Noua lege a construcțiilor: schimbări bune pentru investitori

Noua lege a construcțiilor: mai puține acte

Noua lege a construcțiilor înseamnă mai puține formalități, simplificând și accelerând procesul de construcție, reducând astfel costul finanțării investiției. Acestea sunt doar câteva dintre facilitățile pe care se pot baza cei care decid să aibă propria casă. Și, deși va trebui să așteptăm o reformă aprofundată a legii investițiilor și construcțiilor sub denumirea Codului urban și al construcțiilor, care reglementează, printre altele, problemele de politică spațială locală, modificarea introdusă de legiuitor ne va permite să creștem numărul proiectelor de construcții începute de investitori.

Ce se întâmplă dacă am solicitat deja o autorizație de construire?

Pentru acei investitori care nu au așteptat formalitățile și au furnizat deja documentele necesare pentru obținerea autorizației de construire, se aplică reglementările actuale. Legiuitorul face o excepție în ceea ce privește construcția sau reconstrucția caselor unifamiliale, a căror zonă de influență nu depășește limitele parcelei sau nu crește. În legătură cu aceste investiții, puteți profita deja de noua lege, adică notificarea cu proiectul.

Investitorul ar putea decide ce opțiune să utilizeze - timpul pentru luarea acestei decizii este de 30 de zile de la data intrării în vigoare a noilor reglementări, adică de la 28 iunie 2015.

Citiți și despre construirea unui sistem economic

Sfârșitul autorizațiilor de construcție și reconstrucție a casei?

Sfârșitul autorizațiilor de construcție este cu siguranță informații pozitive (și mult așteptate), deoarece marchează sfârșitul bătăliei cu mașina clericală, care pentru mulți a fost începutul sfârșitului construcției casei.

Cu toate acestea, trebuie spus … acest lucru este doar parțial adevărat. Reglementările introduse nu elimină complet obligația de a avea autorizație de construire, ci introduc doar excepții în acest sens.

Construcție fără permis - pentru cine?

Care sunt aceste excepții? Construcția fără autorizație se aplică numai acelor clădiri a căror suprafață de impact nu depășește limitele parcelei acoperite de investiție, adică au distanțe standard față de frontierele vecinilor, așa cum prevede legea (citiți mai multe despre distanțele necesare față de limitele parcelei aici). În situația în care aceste distanțe sunt mai mici, investitorul va trebui în continuare să solicite o autorizație de construire.

Obligația de a desemna această zonă revine proiectantului casei (până acum a fost făcut de către biroul local competent), care plasează aceste informații în proiectul de documentare a construcției.

Case semidecomandate și terasate cu autorizație de construire

De asemenea, merită subliniat faptul că scutirea de la obligația de a obține o autorizație de construire nu se aplică clădirilor semidecomandate sau terasate - acestea sunt întotdeauna situate în așa-numita graniță ascuțită și impactul lor depășește propriul teren.

Proprietarii acestor clădiri vor putea, pe picior de egalitate cu proprietarii caselor decomandate, să profite de posibilitatea de a-și reconstrui casa fără a obține o autorizație, cu condiția, totuși, că reconstrucția nu va duce la o creștere a zonei existente de influență a clădirii asupra proprietăților învecinate.

Avertizare! Cu toate acestea, modalitatea mai ușoară de reconstrucție nu se va aplica lucrărilor de construcție care se execută la instalația înscrisă în registrul monumentelor - în această situație, va fi necesară atât autorizația de construire, cât și acordul conservatorului.

Citiți ce formalități sunt legate de autorizația de construire

Care este aria de influență?

Zona de influență trebuie înțeleasă ca zona din jurul casei în construcție, desemnată pe baza unor reglementări separate (condițiile tehnice pe care trebuie să le îndeplinească clădirile și amplasarea acestora, reglementările privind incendiile, reglementările privind protecția mediului, protecția monumentelor sau legea apelor), introducând restricții în dezvoltarea acestei zone. În fiecare caz, zona de influență va fi diferită, deoarece dimensiunea parcelei și parametrii casei în construcție vor fi diferiți.

Lucrări de construcție fără autorizație: garaj, foișor, portocaliu

Noile prevederi ale legii construcțiilor extind, de asemenea, domeniul de aplicare al lucrărilor de construcții, pentru care nu este necesară o autorizație de construire, inclusiv:

- construirea de garaje;

- mărirea dimensiunilor foișoarelor, pridvorelor și portocalelor până la suprafața clădirii până la 35 m2 pentru fiecare 500 m2 din suprafața parcelei (până acum suprafața clădirii era de 25 m2)

- creșterea dimensiunilor copertinelor cu o suprafață construită de până la 50 m2 (până la 25), situate pe parcela pe care se află clădirea rezidențială, sau destinată construcției de locuințe, numărul total al acestor adăposturi nu depășind două pentru fiecare 1000 m2 din suprafața parcelei;

- creșterea dimensiunilor piscinelor și iazurilor de acasă la 50 m2 (în starea legală anterioară era de până la 30 m2);

- izolarea clădirilor de până la 25 m înălțime; conform reglementărilor existente, scutirea a acoperit clădirile de până la 12 m;

- construirea de clădiri decomandate, cu un etaj, pentru recreere individuală, cu o suprafață de dezvoltare de până la 35 m2 (numărul acestor facilități nu poate depăși unul pentru fiecare 500 m2 de parcela).

Avertizare! Trebuie subliniat faptul că aceasta este o odihnă temporară, prin urmare scutirea nu se aplică clădirilor pe tot parcursul anului. O astfel de muncă în condiții normale necesită doar o declarație regulată.

A se vedea, de asemenea, o prezentare generală a diferitelor autovehicule

Lucrări de construcție fără autorizație de construcție și fără notificare

Merită să știm că unele structuri și lucrări de construcții nu sunt supuse niciunui control de către birou după modificarea legii construcțiilor. Nu trebuie să le raportăm deloc, darămite să avem permisiunea de a le efectua și … va fi legal. De asemenea, este de mare ajutor, deoarece anterior au necesitat intervenția autorităților de arhitectură și construcții. Aceste investiții includ, de exemplu:

- construirea de obiecte mici de arhitectură pe parcela proprie (cu excepția foișoarelor);

- construirea unui gard de maximum 2,2 m;

- construirea unei rampe pentru o persoană cu dizabilități;

- instalarea instalațiilor de alimentare cu apă, încălzitoare, electrice și de telecomunicații în interiorul casei;

- instalarea de pompe de căldură, dispozitive fotovoltaice cu o putere electrică de până la 40 kW și colectoare solare de sine stătătoare.

Vedeți o casă adaptată nevoilor unei persoane cu dizabilități

Aplicare cu un proiect de construcție

Dacă aria de influență a casei proiectate (sau reconstruite) nu depășește suprafața parcelei proprii a investitorului, atunci - așa cum am spus deja - nu solicităm autorizația de construire. Aplicația în sine este suficientă.

Pe de altă parte, suntem obligați să atașăm la cerere proiectul de construcție în patru exemplare și alte documente necesare conform autorizației de construire pentru această clădire, adică o declarație a dreptului de utilizare a proprietății în scopuri de construcție și, de asemenea, dacă nu există un plan local de dezvoltare spațială, o decizie privind condițiile de construcție și amenajarea teritoriului.

Aceasta este o nouă procedură lângă notificarea obișnuită (continuă să se aplice; specificăm doar tipul, domeniul de aplicare și modul de executare a lucrărilor de construcție și data începerii acestora). Atasăm cererii doar declarația menționată mai sus și, în funcție de nevoi, schițe sau desene și alte permise, aranjamente și opinii cerute de reglementări separate.

Informații publice despre șantierul de construcție și posibilitatea obiecției

După primirea notificării, starost publică aceste informații pe site-ul biroului său în Buletinul de informații publice în termen de trei zile. Acesta furnizează numele și prenumele sau numele investitorului, precum și adresa și descrierea facilității proiectate.

Buletinul conține, de asemenea, o prevedere cu privire la posibilitatea obiecțiilor de către proprietarii de proprietăți învecinate cu privire la lucrările în curs de desfășurare. Datorită acestui nou regulament, ei pot afla ce se întâmplă cu vecinii din spatele gardului. În cazul unei notificări privind construcția casei, acestea nu sunt părți la procedură și nu sunt notificate automat că cineva va construi o casă în apropiere.

Informațiile publice trebuie să fie o poartă de acces care să permită transmiterea oricăror comentarii către vecinii care cred că noua instalație va avea un efect necorespunzător asupra proprietății lor, de exemplu, va limita fluxul luminii de zi. Intervenția cu staroste poate sfârși apoi prin ridicarea unei obiecții de către el, dacă el consideră că îndoielile noastre sunt justificate. Are 30 de zile pentru a face acest lucru. Dacă nu, proiectul este aprobat (ștampilat) și lucrările pot începe.

Citește și despre ce poți face dacă nu îți place casa vecinului tău

Avertizare! Legea modificată permite investitorului să înceapă lucrările notificate în termen de trei ani, anterior erau doi ani. Cu toate acestea, starostul poate impune, printr-o decizie, obligația de a obține o autorizație pentru executarea unui anumit obiect sau a unor lucrări de construcții acoperite de obligația de notificare, dacă punerea lor în aplicare încalcă prevederile planului local de dezvoltare spațială, decizia privind condițiile de dezvoltare sau poate provoca, de exemplu, deteriorarea mediului.

Proiect de construcție în noua lege a construcțiilor: mai puține acte

În conformitate cu prevederile noii legi privind construcțiile, atunci când depunem un proiect de construcție, nu trebuie să atașăm la declarațiile de proiectare a construcției privind furnizarea de energie, apă, căldură, gaz, colectarea apelor uzate și condițiile de conectare a instalației la rețelele de apă, canalizare, căldură, gaz, electricitate și telecomunicații.

De asemenea, nu va fi necesară declarația administratorului drumului cu privire la posibilitatea conectării parcelei pe care va fi construită casa cu un drum public (cu excepția drumurilor naționale și provinciale pentru care astfel de amenajări vor fi în continuare necesare).

Verificarea dacă clădirea a fost conectată la mass-media și are acces la un drum public va avea loc numai în etapa de punere în funcțiune a casei. Prima etapă a fost scurtată - va fi posibil să începeți utilizarea casei după notificarea inspectorului de supraveghere a clădirii poviat despre finalizarea construcției, dacă acesta nu ridică obiecții în termen de 14 zile (anterior erau 21 de zile) de la livrarea notificării.

Cât costă nelegiuirea în noua lege a clădirilor

Legiuitorul a lăsat taxa de legalizare la nivelul actual pentru construcția și reconstrucția unei clădiri rezidențiale, atât una care necesită autorizație de construire, cât și una ridicată în conformitate cu noua soluție (notificarea cu proiectul).

Construcție neautorizată mai ieftină

În ambele cazuri, taxa pentru o licență de construcție este încă mare - se ridică la 50.000 PLN. Dar vom plăti mai puțin, 2,5 mii, fără notificarea obișnuită, de exemplu:

- vom ridica un gard cu o înălțime mai mare de 2,2 m;

- vom construi o piscină sau iaz cu o suprafață de până la 50 m2;

- vom instala dispozitive cu o înălțime mai mare de 3 m pe șantier, de ex. o structură de susținere a antenei.

Cuantumul taxei de legalizare este de 5.000 PLN, dacă terminăm construcția și fără notificare:

- stație de epurare a apelor menajere cu o capacitate de până la 7,5 m3;

- o clădire utilitară de sine stătătoare, cu un etaj, care include un garaj, foișor sau verandă sau curte (grădină de iarnă) cu o suprafață de dezvoltare de până la 35 m2;

- o casă de vară independentă cu un etaj, destinată odihnei periodice cu o suprafață de construcție de până la 35 m2;

- un rezervor fără scurgere pentru deșeuri lichide cu o capacitate de până la 10 m3;

- o instalație de rezervor de gaz lichid cu un singur rezervor, destinată alimentării unei instalații de gaz într-o clădire rezidențială unifamilială.

Avertizare! Această taxă poate fi amânată, împărțită în rate sau răscumpărată, cu condiția să fie justificată în mod corespunzător.