Acord cu contractantul: obligațiile investitorului
Obligațiile de bază ale investitorului sunt: predarea șantierului casei și livrarea proiectului, iar în faza finală - colectarea lucrărilor și plata remunerației convenite. De asemenea, el trebuie să coopereze cu alți participanți la procesul de construcție, și anume cu managerul șantierului și / sau cu inspectorul de supraveghere.
Care sunt drepturile investitorului? Ei bine, în cazul întârzierii și acțiunilor neglijent ale contractantului, acesta se poate retrage din contract fără a stabili un termen suplimentar - adică imediat. Bineînțeles, ar trebui să-și stabilească conturile cu el pentru ceea ce sa făcut deja.
De asemenea, merită să știm că investitorul are dreptul să se retragă din contract în orice moment fără a oferi niciun motiv, de exemplu pentru că și-a pierdut încrederea în contractant. Apoi, el trebuie să îi plătească întreaga sumă convenită anterior, care, totuși, poate fi redusă cu ceea ce a economisit antreprenorul din cauza eșecului finalizării lucrărilor (de exemplu, nu trebuie să conducă și să cumpere gresie - dacă a fost de acord - așa că nu va lua un comision pentru acest serviciu).
Contract cu contractantul: obligațiile contractantului
Datoria echipei de construcții angajată de noi este de a efectua toate lucrările în conformitate cu standardele contractuale și de legea construcțiilor, de a asigura șantierul și de a pune în funcțiune casa noastră.
Antreprenorul trebuie să ne anunțe, de asemenea, dacă proiectul de construcție sau altă documentație nu este completă și adecvată pentru buna desfășurare a lucrărilor. În caz contrar, este responsabil financiar pentru daunele rezultate. Antreprenorul este, de asemenea, obligat să efectueze un control preliminar și continuu al mașinilor și dispozitivelor pe care le-am pus la dispoziția sa, de exemplu, excavatoare. Dacă au defecte sau defecte, ar trebui să fim informați imediat. Datorită acestui fapt, ambele părți vor evita cea mai comună obiecție în litigiile privind construcțiile, care este durata excesivă a lucrului din acest motiv.
Cu toate acestea, ar trebui să știm că antreprenorul nu poartă nicio responsabilitate într-o situație în care nu ar putea stabili că mașinile sau echipamentele (sau materialele) furnizate de noi prezintă defecte, în ciuda exercitării diligenței. Apoi, el poate cere o parte din remunerație proporțional cu domeniul de aplicare deja finalizat al lucrărilor.
De asemenea, contractantul însuși are dreptul să declare că a terminat de lucrat pentru noi și se retrage din contract. El va putea face acest lucru atunci când: nu i-am furnizat (și aceasta a fost declarația noastră) materialele necesare pentru efectuarea lucrării și când suntem în restanță cu plata la timp a remunerației.
Avertizare! Dacă o parte a lucrării va fi realizată de subcontractanți, acest lucru ar trebui să fie obligatoriu în contract, indicând în același timp ce lucrări specifice vor fi executate de aceștia. Nerespectarea acestuia anulează automat contractul.
Defecte majore și nesemnificative
Cu alte cuvinte, acestea sunt defecte, greșeli făcute de antreprenor, care ar trebui înlăturate până la termenul stabilit de noi. Dacă acestea sunt defecte semnificative, de exemplu, distrugerea întregii instalații electrice, avem dreptul de a rezilia contractul (și de a reduce remunerația antreprenorului pentru daunele pe care le-am suferit, care sunt legate de necesitatea ca un alt antreprenor să finalizeze lucrarea).
Cu toate acestea, când avem de-a face cu defecte nesemnificative, care includ, printre altele vopsirea inexactă a pereților sau utilizarea vopselei de calitate inferioară, putem cere doar o reducere a salariilor în „proporție adecvată” față de reducerea valorii clădirii datorită acestor erori.
Nu știți cum ar trebui să arate contractul cu contractantul? Descărcați șablonul de contract
