1. La ce să te gândești înainte de a lua o decizie?
Fotografie mai sus: săpătura se face la adâncimea pentru care se găsește clădirea.
Fiecare casă ar trebui să aibă baze solide. În prezent, putem alege între două tipuri de fundații: tradiționale - picioare și pereți de fundație sau moderne - dale. Ele sunt selectate în funcție de condițiile de sol și de apă de pe parcela. Cu toate acestea, în Polonia, casele unifamiliale sunt de obicei construite folosind tehnologii tradiționale. Prin urmare, se folosesc cel mai des picioarele continue. Înainte de a ne decide - bănci și pereți sau o placă - merită să aflăm care sunt diferențele dintre aceste metode de fundație și care va fi mai bună pentru construirea casei noastre?
În designul caselor unifamiliale, se oferă cel mai des picioarele și pereții de fundație. Nu merită să le schimbați, dacă există condiții favorabile pe parcela și doriți să externalizați munca către o companie prietenoasă sau să o faceți singur.
Condiții pe complot
Fundațiile tradiționale pot fi utilizate chiar și în condiții dificile de sol și apă. Cu toate acestea, este cel mai profitabil să alegeți acest tip de fundație dacă nivelul apei subterane este scăzut - cel puțin 1 m sub fundul fundațiilor, iar solul este portant și necoeziv (permeabil), adică nisip sau pietriș.
Este mult mai dificil să se efectueze acest tip de fundație la niveluri ridicate ale apelor subterane - uneori la doar 30-50 cm sub nivelul solului - și pe sol coeziv (lut impermeabil, nisipuri lutoase, luturi nisipoase) sau cu întrerupere permeabilă („vene”). Din păcate, acest tip de teren se găsește în cea mai mare parte a țării noastre. Înseamnă necesitatea de a utiliza o izolație suplimentară anti-umiditate la construirea fundațiilor și cheltuieli financiare mai mari.
Fără o fundație complicată și, prin urmare, mult mai scumpă, este, de asemenea, imposibil să construiești o casă pe un teren cu sol neportant (de exemplu, turbă, aluviuni sau terasamente necompactate). Dacă vrem să localizăm, o soluție bună este înlocuirea solului, adică înlocuirea acestuia cu nisip cu mai multe granule. Acest lucru se poate face dacă solul slab se află la 2-3 m adâncime. Dacă substratul portant este mai adânc, este necesar un alt tip de fundație.
Contractorul
Modul tradițional de a întemeia o casă a fost mult timp folosit și, prin urmare, bine cunoscut. Etapele individuale nu sunt complicate și, prin urmare, nu necesită calificări excepționale de la contractori. Construcția acestui tip de fundație poate fi, prin urmare, comandată oricărei companii de construcții, chiar și uneia care nu are multă experiență. Mulți investitori chiar decid să le construiască singuri, ceea ce le permite să economisească la costurile forței de muncă. Din acest motiv, picioarele și pereții fundației vor concura mult timp cu placa de fundație.
2. Construcție
Fotografie deasupra: pereții fundației sunt de obicei realizați din blocuri de beton. Suprafețele lor sunt protejate cu mase de asfalt și cauciuc.
Este dificil să comparați etapele individuale de realizare a fundațiilor tradiționale cu o placă. Este aproape imposibil din cauza diferențelor tehnologice și a materialelor utilizate. Un lucru este același pentru ambele tipuri de fundații: este necesar să se asigure continuitatea izolației - antiumiditate și termică (fără punți). Este mai ușor să faceți acest lucru atunci când faceți placa de fundație. Băncile și pereții necesită uneori soluții speciale.
Ca standard, fundația tradițională este realizată din blocuri de beton pe picioare din beton armat, securizate cu mase de asfalt și izolate cu un strat de polistiren. La final, totul este acoperit cu nisip.
Materiale
Băncile sunt de obicei realizate ca monolitice (turnate). Clasa C16 / 20 din beton și armături longitudinale din bare de oțel nervurate cu diametrul de 12 mm și sârmă pentru etrieri sunt de obicei utilizate pentru producția lor. De asemenea, veți avea nevoie de cofraj, care este o formă pentru beton. Cel mai adesea sunt realizate din plăci de pin cu grosimea de 2,5-3,2 cm sau plăci OSB-3 sau OSB-5 cu grosimea de 18 mm, plăci MFP cu grosimea de 18-21 mm sau placaj de cofraj laminat. Băncile din soluri argiloase se pot face și fără cofraj - direct în tranșee. Apoi, veți avea nevoie de un film de impermeabilizare.
Pereții de fundație sunt de obicei construiți din blocuri de beton și silicat, beton celular și blocuri de umplere. Sunt încorporate într-un mortar de ciment. Pentru a nu exista o punte termică la joncțiunea fundației și a pereților exteriori, se utilizează blocuri izolante speciale. Dacă pereții trebuie să fie monolitici - beton C16 / 20, se utilizează armături cu diametrul de 12 mm, sârmă pentru etrieri și cofraje repetitive. Fundațiile trebuie, de asemenea, protejate cu izolații anti-umiditate și termice. Izolația orizontală impermeabilă este realizată din pâslă de acoperiș sau folie de hidroizolație, iar izolația verticală - din mase asfalt-cauciuc sau mastic rece. Sunt necesare materiale rezistente la umiditate pentru izolarea pereților fundației,nu sunt susceptibile la putregai și la apariția mucegaiului. Cel mai adesea, pentru izolarea fundațiilor - similar cu podeaua de la sol - se utilizează plăci dure din polistiren (fixate cu o emulsie pe bază de apă asfalt-cauciuc), polistiren extrudat sau argilă expandată.
Fă-o singur: punem tencuială respirabilă și netedăMetoda de construcție
Înainte de a face fundațiile, humusul, adică stratul superior al solului, de obicei gros de aproximativ 30 cm, este îndepărtat. Apoi solul este selectat pentru a face fundația. Acest lucru se poate face mecanic sau manual. Prima metodă de excavare este cu siguranță mai ieftină, iar lucrarea este scurtă. O oră sau două este suficientă pentru îndepărtarea humusului, excavarea fundațiilor se face într-o singură zi. Selectarea manuală a solului necesită implicarea mai multor persoane, iar munca durează cel puțin câteva zile.
Apoi, piciorul este turnat - mai întâi, cofrajul este instalat, armătura este plasată în el și întregul este umplut cu amestec de beton. Zidurile de fundație sunt realizate pe picioare - sunt construite din sau turnate în cofraje refolosibile.
Fundațiile tradiționale trebuie protejate cu izolații rezistente la umezeală pentru a bloca calea umezelii de la pătrunderea în casă de la sol. Cea mai importantă dintre ele este izolarea orizontală, care separă pereții de la parter de fundații. Cu toate acestea, izolarea verticală nu este întotdeauna necesară. Se efectuează numai în condiții nefavorabile de sol și apă. Execuția corectă a izolației orizontale anti-umiditate este importantă, deoarece repararea sau înlocuirea ulterioară a acesteia nu este doar dificilă din punct de vedere tehnic, ci și destul de costisitoare.
În plus față de izolația anti-umiditate, merită să aranjați și izolația termică pe pereții fundației - chiar dacă intenționăm să izolăm corect podeaua pe sol. Acesta va reduce pierderea de căldură la sol și va reduce facturile de încălzire.
3. Comparați costurile
Fotografie de mai sus: înainte de realizarea podelei, instalațiile sunt distribuite la sol; Datorită acestui fapt, nu este necesar să se foreze găuri în fundațiile izolate.
Înainte de a alege tipul de fundație pentru o clădire, este bine să verificați care sunt costurile construirii fundațiilor tradiționale și cât poate costa construirea unei plăci de fundație. Pentru același proiect, cel mai bine este să comandați o ofertă de la compania care urmează să construiască casa. Pentru ca comparația să fie fiabilă, trebuie să comparați costurile etapelor la nivelul zero, cu o izolație termică foarte bună, un set de canalizări și tranziții de instalare și un strat de beton slab.
Se crede de obicei că fundația tradițională a unei case pe picioare și pereți de fundație este mai ieftină decât pe o placă. Acest lucru este adevărat, dar numai atunci când comparăm costul realizării picioarelor și pereților de fundație cu costul plăcii de fundație de sub întreaga clădire.
Costuri de construcție
Când evaluați lucrarea, trebuie să luați în considerare nu numai materialele - armare, amestec de beton, blocuri de beton și izolație, ci și metoda de execuție. Va fi mai ieftin dacă băncile de beton sunt realizate fără utilizarea cofrajului de scândură. Șanțul este apoi pregătit exact la lățimea picioarelor și o placă de impermeabilizare groasă este plasată în ea. Folia nu numai că va proteja amestecul de beton împotriva fluxului de suspensie de ciment din acesta, ci va facilita și legarea betonului.
La evaluarea fundațiilor tradiționale, podeaua de pe sol este adesea omisă. Când le comparați cu o placă, trebuie să ne amintim că este, de asemenea, un etaj pe care trebuie doar să așezați podeaua. După ce băncile și pereții sunt finalizați, este necesar, de asemenea, să faceți un balast de nisip compactat, o șapă de beton și izolația lor termică și umedă. În analiza finală, luând în considerare toate lucrările de terasament (fără îndepărtarea solului vegetal, care costă la fel în ambele versiuni), lucrările de beton (posibil și zidărie) și implementarea izolației anti-umiditate și termice, costurile totale pentru ambele variante de fundație se vor dovedi a fi foarte similare.De asemenea, merită să luați în considerare cantitatea de pierderi de căldură prin fundațiile tradiționale și podeaua de la sol. Dacă nu sunt bine izolate, costurile de încălzire a casei vor fi mai mari.
Dimensiunea casei și complexitatea corpului acesteia afectează costul fundațiilor. Cu cât volumul clădirii și lungimea pereților structurali este mai mare, cu atât va fi mai mult cheltuit pe fundații.
Cât costă podeaua de la sol?
Se face după ce fundațiile sunt făcute și completate. Costul straturilor depinde de materialul folosit pentru izolarea podelei. Indiferent de metoda aleasă de izolare a podelei pe sol, este necesar să aveți o hidroizolație realizată dintr-o folie de hidroizolație (3-4 / m2) și o șapă cu grosimea de 5 cm. Prețul implementării sale este de 30-40 / m2. Pentru a face următorul strat - așternut - veți avea nevoie de nisip. Costul achiziției sale, aranjarea cu forța de muncă și închirierea echipamentelor este de aproximativ 30 / m2
- Izolatie din polistiren
De obicei, pentru aceasta sunt utilizate plăci marcate ca „fundație”, așezate pe balast în două sau trei straturi cu o grosime totală de 15 cm. Trebuie să plătiți în jur de 25 / m2 pentru ele. Opțiunea cu un strat mai gros de polistiren, chiar și 50 cm, va fi mai avantajoasă. Vom plăti mai mult pentru asta, dar putem renunța la nisip. În total, va fi în jur de 55 / m2. Pe polistiren trebuie așezată și o bază de 5-7 cm grosime din beton C12 / 15. Amestecul cu livrare și așezare costă aproximativ 25 / m2.
- Izolație LECA.
În loc de polistiren, puteți alege lut expandat. Are proprietăți izolatoare puțin mai proaste decât polistirenul, deci este nevoie de un strat de 40-50 cm. Implementarea acestuia ne va costa aproximativ 135 / m2. Din această cantitate, putem scădea valoarea patului de nisip și a bazei de beton (nămolul de ciment este suficient). Veți avea nevoie doar de geotextil (2,5-3,5 / m2), care este împrăștiat în șanț. În cele din urmă, vom plăti aproximativ 85 / m2 pentru izolația LECA.
4 Opiniile investitorilor
Construirea unei case - atât din cărămidă, cât și din lemn - este o mare provocare pentru fiecare investitor. Mai întâi trebuie să decideți ce baze să puneți și cine le va construi. Deciziile greșite pot fi greu evitate. Întotdeauna va exista ceva care ar fi putut fi făcut mai bine, mai atent sau altfel. Cu siguranță va fi mai ușor dacă urmăm sfaturile celor care locuiesc deja în propriile lor colțuri.
Experiențele proprietarului - Andrzej T., în jurul lui Mroczy
Casa mea nu este mare și conform documentației a fost suficient să o pun pe o fundație directă superficială. Sună foarte grav, dar este de fapt o structură simplă. O astfel de fundație constă din pereți de fundație ridicați pe picioare din beton armat. În cazul casei mele, aceasta are o adâncime de 1,2 metri. Un pic mai adânc decât era cu adevărat necesar, dar sunt un om care nu respectă principiul minimalismului. Aș prefera să fac mai mult decât nu suficient.
Am decis să fac fundația pe cont propriu (împreună cu fratele și cumnatul meu). Cele mai multe probleme le-am avut la nivelarea săpăturii. Apoi a fost turnat un strat de beton slab. Trebuie să fie destul de rar ca acesta să fie parțial absorbit în pământ. Acest strat protejează fundul șanțului. Datorită acestuia, betonul potrivit nu se amestecă cu solul. După ce „chudziak” s-au întărit (aproximativ 24 de ore), am făcut cofrajul și armătura, apoi s-a turnat un strat de beton gata amestecat comandat de la fabrică. Cea mai supărătoare a fost îngrijirea betonului, adică turnarea apei peste el la intervale adecvate. Acest lucru ar trebui făcut timp de câteva zile, deci este nevoie de puțină muncă. Apoi băncile au fost acoperite cu mastic de asfalt.După ce așteptați timpul adecvat (beton) pe bănci, puteți construi pereți de fundație din blocuri de beton pentru mortar de ciment sau puteți realiza pereți monolitici. Ultima soluție este mai scumpă, dar fundația este cu siguranță construită mai repede. În plus, peretele poate fi armat cu armături suplimentare. Prin urmare, am decis să construiesc un zid monolitic de fundație. Cu toate acestea, trebuie amintit că pregătirea cofrajului pe cont propriu este laborioasă și destul de costisitoare. Dacă aș avea o perspectivă similară astăzi, aș decide să angajez o companie care să realizeze cofraje refolosibile. În primul rând, este nevoie de mult mai puțin timp decât îndepărtarea cofrajelor de pe plăci. Ne-a luat câteva zile. În al doilea rând,zidurile de fundație realizate în cofrajul sistemului sunt aproape perfect uniforme.
Experiența proprietarului - Marta T., zona Płock
Construim o casă mică cu o suprafață de 108 m2, casă cu două etaje, cu mansardă. Ai putea spune că suntem norocoși. Nu numai că am reușit să găsim un proiect gata pregătit care să îndeplinească toate așteptările noastre, dar există și condiții favorabile pe parcela noastră - nisip și nivel scăzut al apelor subterane. Prin urmare, nu ne-am gândit la un alt tip de fundații decât cele planificate în proiect, adică bănci tradiționale și pereți de cărămidă din blocuri. Am angajat un manager de construcții și am găsit un antreprenor local care s-a ocupat de toate materialele și formalitățile. De fapt, singura noastră preocupare a fost când a început lucrarea. Vrem să construim o casă într-un singur sezon, așa că am vrut să începem construcția cât mai curând posibil.Între timp, construcția fundațiilor se schimba din cauza vremii. Deși am reușit să pregătim excavarea pentru picior, cofrajul și armarea în februarie, a trebuit să așteptăm ca temperatura pozitivă să fie turnată în beton. Mai târziu, lucrarea a accelerat. La o săptămână după turnarea băncilor, pereții fundației au fost construiți din blocuri de beton. Încă trebuie să facem podeaua la sol.Încă trebuie să facem podeaua la sol.Încă trebuie să facem podeaua la sol.
Marta T., lângă Płock
salva
