O scrisoare a cititorului
Vă rugăm să specificați dacă a existat o încălcare a condițiilor clădirii de către un vecin care locuiește deasupra mea într-o clădire multifamilială din 1978, de tip „panou mare”, prin schimbarea tipului de etaj.
Inițial, toate plafoanele din această clădire erau acoperite cu căptușeală din linoleum din PVC cu grosimea de 5 mm, care a fost probabil specificată în proiectul de construcție și a dat o valoare specifică de izolație acustică. În anii următori, pardoselile din PVC au fost înlocuite cu covoare sau pardoseli din panouri cu un suport din covoare izolante fonic. O astfel de modificare nu a înrăutățit starea inițială și chiar a îmbunătățit-o într-o mare măsură. Recent, un vecin de-al meu a schimbat pardoseala din PVC în gresie din întregul apartament.
Acest lucru a înrăutățit radical izolația acustică a tavanului: izolare la impact și conversație. De fiecare dată când un obiect cade pe podea sau un scaun este mutat fără tampoane de fetru în timpul nopții, sună ca o lovitură puternică. Mă interesează dacă este posibil să introduc o cauză în justiție pentru încălcarea legii construcțiilor? Poate instanța să dispună refacerea izolației acustice corespunzătoare a tavanului în conformitate cu standardul? Cu alte cuvinte - vreau să evit izolarea acustică de pe partea inferioară a tavanului ca un tavan suspendat cu izolație din vată minerală, care este mult mai puțin eficientă decât izolarea acustică de pe podea și mult mai scumpă. Krzysztof D.
Zgomot în apartament: posibilă vina vecinului
Nu podeaua este responsabilă pentru izolația tavanului, ci izolarea acustică a podelei plutitoare, adică podeaua separată prin rosturi de dilatare de toți pereții.
În Polonia, până la sfârșitul anilor '80, plăcile din fibră moale au fost utilizate în mod obișnuit pentru izolarea acustică a tavanelor din locuințele multifamiliale, care au fost acoperite cu foi de hârtie gudronată, iar apoi s-a făcut o șapă de beton. Șapa trebuie separată de pereți, de exemplu, de benzi de polistiren, care din păcate nu au fost întotdeauna urmate.
Vina vecinului de la etaj ar fi atunci dacă:
- a înlănțuit toate straturile podelei până în tavan și a pus dale direct pe ea;
- așezat plăcile pe șapa de beton existentă, dar în contact cu pereții, eliminând astfel dilatația (decalajul dintre șapă și pereți) a pardoselii plutitoare.
Dacă oricare dintre acțiunile descrise ar avea loc, toate sunetele de impact (pași, mobilă în mișcare) ar putea fi transmise prin pereți către vecini. Cel mai probabil în situația descrisă este ultima conduită a vecinului, deoarece ciocanirea întregii șape și scoaterea ei împreună cu plăcile de fibră din apartament nu ar fi scăpat din atenția vecinilor din cauza zgomotului și a prafului.
Zgomotul din apartament: pași legali
Dacă, la renovarea unui apartament, un vecin ar fi acționat în oricare dintre modurile menționate mai sus, atunci ar fi fost răspunzător în temeiul articolului 144 din Codul civil. Apoi puteți introduce o acțiune într-o instanță civilă pentru restabilirea legalității și pentru încetarea încălcărilor. Vecinul ar fi forțat să ia măsuri pe cheltuiala sa pentru a restabili acustica originală a apartamentului și a compensa orice alte daune (de exemplu, zgârierea tavanului).
Pe de altă parte, nu poate fi introdusă o cauză pentru încălcarea legii construcțiilor. Autoritatea competentă să controleze și să respecte legea construcțiilor este inspectorul de supraveghere a clădirilor poviat și trebuie să depună cereri în acest sens, presupunând că a existat de fapt o încălcare a legii construcțiilor.
Temei juridic: Legea din 23 aprilie 1964 Cod civil (Jurnalul de legi nr. 16, punctul 93 din 1964, cu modificările ulterioare); Legea din 7 iulie 1994 Legea construcțiilor (Jurnalul de legi nr. 243 pct. 1623 din 2010, cu modificările ulterioare).
