Case prefabricate: construcție fără sarcină
Prefabricarea este o formă din ce în ce mai populară de construire a caselor. Constă în pregătirea prealabilă a elementelor de perete, tavan și acoperiș din fabrică. Acest lucru asigură o înaltă calitate și precizie de execuție. Fiecare element are propriul card și specificația tuturor materialelor
utilizate în pregătirea sa. Mai mult, fiecare etapă de producție este controlată. Sarcina și acuratețea executării pereților și a tavanelor reduc costurile de finisare.
Avantajele caselor prefabricate
Cu toate acestea, există mai multe beneficii ale prefabricării. Una dintre cele mai importante este de a scuti investitorii. Construirea unei case prefabricate poate fi comparată cu vizitarea unui dealer auto. Alegeți un model, personalizați oferta în funcție de nevoile dvs., iar restul este realizat de compania care veghează la procesul de producție, asamblarea elementelor gata făcute pe șantier și finisarea locuințelor. După ora convenită, casa terminată este ridicată.
De fapt, investitorul este responsabil numai de colectarea documentației necesare, depunerea acesteia la biroul corespunzător și asigurarea șantierului. Deși nu întotdeauna, deoarece unele companii oferă și asistență în îndeplinirea tuturor formalităților. Nu trebuie să mergeți la șantier la fiecare câteva zile, să supravegheați echipele, să verificați progresul lucrărilor și calitatea execuției acestora.
În plus, nu există restricții meteo. Lucrările la șantier sunt reduse la minimum. O astfel de casă poate fi construită și iarna sau în condiții nefavorabile.
Citește și: Noua lege a construcțiilor. Schimbări bune pentru investitori
Cât de repede sunt construite casele prefabricate?
Investitorii apreciază în primul rând predictibilitatea tehnologiei de prefabricare - atât în ceea ce privește costurile, cât și timpul de construcție, care este de câteva ori mai scurt în cazul caselor prefabricate decât în cazul construcției tradiționale.
Case prefabricate: cât de repede sunt construite?
Cel mai rapid mod de a construi case este în tehnologiile uscate (de exemplu, într-un cadru din lemn), deoarece pereți întregi pot fi prefabricați, inclusiv introducerea ferestrelor și ușilor. Cu toate acestea, o casă prefabricată nu va fi construită în doar o lună și nu vă puteți muta imediat. Aceasta este doar o teorie.
Procesul de producție a elementelor din fabrică durează aproximativ 3-4 zile. Durează încă 2-7 zile pentru a asambla casa pe șantier. Apoi trebuie terminat în interior și în exterior. De obicei, clădirea este complet finalizată în termen de 3 luni de la începerea lucrărilor. În cele din urmă - inclusiv timpul necesar pentru a îndeplini formalitățile necesare - perioada de așteptare pentru mutarea într-o casă gata este de cel puțin 3-4 luni.
Case prefabricate: construcție rapidă, facturi de plătit
Atunci când decidem asupra unei case prefabricate, trebuie să finanțăm construcția. În cazul tehnologiilor prefabricate, plățile se fac de obicei una după alta, deoarece și construcția este mai rapidă. În unele companii, trebuie să cheltuiți bani pentru prefabricarea elementelor. Este un moment dificil pentru investitor, deoarece banii au fost deja cheltuiți și rezultatele nu sunt încă vizibile pe șantier. Pe de altă parte, când macaraua ajunge și începe asamblarea casei din elemente prefabricate, care este construită în câteva zile (până la coajă), efectul este spectaculos.
Citește și: Cât costă fundațiile. Rezumat cuprinzător
Construcția într-o zi a unei cabane prefabricate
Proiectarea unei case prefabricate și ordonarea structurii
Cum să înceapă? În primul rând, trebuie să parcurgeți oferta producătorilor de case prefabricate și să alegeți unul dintre ei. Nu ar trebui să existe prea multe probleme cu ajustarea designului. Tehnologiile de prefabricare vă permit să construiți o casă după orice design, chiar atipic, realizat la comandă.
Teoretic, ar putea fi chiar un proiect pentru care a fost deja obținută o autorizație de construire. Cu toate acestea, este mult mai practic și mai economic să se construiască în tehnologie prefabricată, alegând-o în etapa de proiectare. Următorul pas este să ne stabilim așteptările.
Case prefabricate: proiectare, amplasare și modificări
Pe baza conversațiilor și schițelor interioare, arhitecții de la companiile de prefabricare vor pregăti desene ilustrative care arată locația casei (cu facilități suplimentare) pe parcela, înălțimile acesteia și modul de finisare a camerelor. Unele companii oferă opțiunea de a face modificări de două ori ca parte a contractului semnat. După aceea, fiecare amendament suplimentar este plătibil suplimentar.
Atunci când decidem asupra unei case prefabricate, ar trebui să ne amintim că cele mai importante decizii trebuie luate în etapa de proiectare. Tehnologia de producție și asamblare utilizată permite reconstrucția ușoară și rapidă, extinderea sau modernizarea unei astfel de case.
Citiți și cum să încheiați un contract bun cu contractorii
Case prefabricate: ce tehnologie?
Majoritatea tehnologiilor de prefabricare sunt eficiente din punct de vedere energetic. Putem coborî ușor cu coeficientul de transfer de căldură U al pereților sub 0,15 W / (m2K), iar partiția nu va fi deloc groasă. Datorită acestui fapt, cu același contur al pereților exteriori, vom avea un spațiu de locuit mai mare decât într-o casă construită în mod tradițional. În casele prefabricate, este, de asemenea, mult mai ușor să se asigure etanșeitatea structurii și să se elimine podurile termice.
Cadru prefabricat și case din lut expandat
Dintre tehnologiile disponibile, cele mai des alese sunt agregatele din lemn și argila expandată.
Casă prefabricată din lemn. Scheletul elementelor este realizat din lemn din surse certificate. Lemnul tăiat fără defecte sau defecte este supus unei prelucrări precise - în prima etapă este uscat în cameră la o umiditate de 14%. (+/- 2%), apoi cu patru planuri și teșit la margini. Acest lucru garantează rezistența și dimensiunile fiecărui element.
Structura de perete astfel preparată este umplută cu izolație termică din vată minerală și finisată complet din fabrică: la interior - cu plăci de ipsos, iar la exterior - cu un strat de fațadă, pregătit pentru aplicarea ipsosului. Șanțul de acoperiș este, de asemenea, prefabricat. Elementele sale, adaptate la acoperiș, sunt asamblate la fața locului.
Case prefabricate LECA. Elementele sunt realizate din agregat de lut expandat. Grosimea lor variază de la 10 la 24 cm, iar dimensiunile rămase sunt adaptate designului casei și specificului tehnologiei. Posibilitățile de transport sunt o limitare aici. Dimensiunile maxime ale elementelor prefabricate sunt de 9 m lungime și 3,65 m înălțime. Greutatea lor nu poate depăși 8 tone.
Pereții exteriori prefabricați pot fi cu două sau trei straturi. Izolarea se efectuează la fața locului. Pereții LECA sunt neinflamabili, au o bună izolație acustică și termică, precum și o acumulare termică ridicată.
Construirea unei case prefabricate în Turawa
Case prefabricate: standard de execuție din care să alegeți
Putem comanda o casă prefabricată într-un alt standard. Deși este dificil să se descrie în mod clar domeniul de activitate exact (fiecare producător îl determină el însuși), majoritatea companiilor au trei opțiuni. De obicei, va trebui să pregătim lucrările de terasament și să turnăm singura placa de fundație.
Starea brută a fost închisă. Include ridicarea de pereți cu ferestre și uși de intrare, executarea tavanelor, pereților despărțitori și a scărilor. Casa are și acoperiș.
Statutul dezvoltatorilor. Casa este complet finisată din exterior și parțial în interior. Avem deci pereți pregătiți pentru vopsire sau odată vopsiți în alb, tavane, pervazuri, uși de interior. Toate instalațiile sunt distribuite, dar nu există corpuri sanitare și echipamente electrice sau este în versiunea cea mai de bază.
Stare la cheie înseamnă un apartament gata de mutare. Alegând această opțiune, economisim foarte mult. Nu numai costurile asociate finisării sale, ci și timpul și nervii. Căutarea materialelor de finisare, așezarea podelelor, așezarea plăcilor, decorarea bucătăriei și a băii, pictarea pereților necesită mult timp, precum și orientarea în industrie.
Casă prefabricată: cu sau fără certificat
Din 2009, fiecare casă nou construită pusă în funcțiune ar trebui să aibă un certificat de performanță energetică. Cu toate acestea, trebuie amintit că procesul de proiectare și construire a fiecărei case este complex. În plus față de construcția adecvată a pereților despărțitori și construcția precisă și strânsă a acestora, condițiile pe parcela (zona climatică, amplasarea parcelei în raport cu direcțiile lumii, gradul de lumină solară și umbră etc.) au un impact imens asupra eficienței energetice, pentru care o companie care ridică o casă prefabricată nu are un impact uriaș. impact.
Cerințele de energie pentru încălzirea unei locuințe pot fi diferite pentru același proiect în locații diferite. Cu toate acestea, unii producători eliberează astfel de certificate pentru casele pe care le-au construit. De la ei vom afla cât de mult va avea nevoie clădirea de tipul de combustibil selectat pentru încălzire.
Case prefabricate cu economie de energie și case pasive
Există, de asemenea, companii pe piață care oferă construcția de case prefabricate eficiente din punct de vedere energetic în standardul NF15 sau NF 40, precum și case pasive cu certificat PHI Darmstadt. Procesul de certificare a unei astfel de case pasive are loc în mai multe etape. Primul este verificarea proiectului de construcție. Toată documentația de proiectare și cererea sunt depuse la Institutul Polonez pentru Casa Pasivă. Verificarea proiectului durează în medie 14 zile.
Al doilea pas este de a confirma că cererea de căldură pentru încălzire este cât mai mică posibil. în acest scop, se efectuează două teste de etanșeitate la clădire. Primul este realizat într-o carcasă închisă, al doilea - pentru o clădire finită. Testul de scurgere se efectuează prin metoda presiunii (numită Testul ușii suflantei). După finalizarea testului, se întocmește un raport tehnic, care indică nivelul de etanșeitate al clădirii testate și eventualele scurgeri de aer.
Avertizare! Certificatele sunt eliberate individual pentru fiecare casă. Faptul că producătorul le declară nu înseamnă totuși că toate casele oferite de acesta sunt acoperite de certificat.
Citiți mai multe despre etanșeitatea clădirii și testarea izolației termice
Cât costă casele prefabricate?
Costul construirii unei case prefabricate cu o structură din lemn este similar cu costul achiziționării unui apartament sau al construirii unei case în tehnologia tradițională. Compararea exactă a cheltuielilor în etapa de stabilire a costurilor este posibilă numai atunci când o companie specializată este responsabilă pentru construirea unei case în tehnologia tradițională.
Atunci când un investitor decide să utilizeze sistemul economic popular în Polonia, o astfel de comparație este posibilă, dar numai după finalizarea construcției unei case de cărămidă. Acest lucru se datorează unui număr mare de variabile care ar trebui luate în considerare la construirea unei case în tehnologia tradițională și a faptului că în timpul construcției, de regulă, apar costuri neprevăzute, care de cele mai multe ori depășesc bugetul inițial cu 11-20%.
Case prefabricate: costuri previzibile
Problema este mult mai simplă cu o casă prefabricată, deoarece unul dintre avantajele acestei tehnologii este predictibilitatea - atât în ceea ce privește timpul de construcție, cât și costurile. Atunci când decidem să construim o casă prefabricată, suntem siguri că o singură companie desfășoară și supraveghează întregul proces - de la proiectarea prin producția de elemente din fabrică, până la construcția și finisarea casei în sine. În plus, timpul pentru construirea unei case și costurile asociate cu aceasta sunt prestabilite.
Se presupune că o casă statistică construită în Polonia este o clădire independentă cu un etaj cu mansardă cu o suprafață utilă de aproximativ 150 m2. O astfel de casă prefabricată costă aproximativ 430 mii PLN cu finisaj la cheie sau aproximativ 350 mii PLN în standardul dezvoltatorului. În aceste estimări, merită luate în considerare și costurile utilizării viitoare a casei, care în tehnologia prefabricată sunt mult mai mici decât cheltuielile pentru o casă construită în tehnologia tradițională.
Citește și: Casa până la 300.000: vis sau realitate?
