Cum să vă pregătiți pentru o renovare a acoperișului
Adesea se întâmplă ca o casă veche să aibă fundații, pereți și tavane solide, iar singura problemă este un acoperiș cu pete. De obicei, trebuie să luăm în considerare renovarea acoperișului din perspectiva întregii case. În primul rând, trebuie să determinăm modul în care va fi folosită mansarda. Dacă este o mansardă inutilizabilă, ar trebui să decidem dacă intenționăm să adaptăm mansarda. Acest lucru va avea un impact asupra evaluării structurii acoperișului și asupra selectării tipului de acoperiș nou și a straturilor izolatoare de sub acesta.
Evaluarea stării tehnice a acoperișului într-o casă veche
În plus, este important să se determine dacă acoperișul a fost renovat sau reparat anterior și, dacă da, în ce măsură. Este o idee bună să adunați documentația disponibilă pentru acoperiș (de exemplu, desene de proiectare, fotografii).
Următorul pas este verificarea stării tehnice a elementelor acoperișului: acoperire superioară, acoperire inițială, intermitent (inclusiv jgheaburi și burlane), coșuri de fum, ferestre de acoperiș (lucarne, luminatoare), straturi interne (dacă există) și structura acoperișului. .
Citiți mai multe despre cum să evaluați starea de sănătate a casei dvs. vechi
Fotografie BTCA
Soarta căpriorilor și șireturilor din lemn ar trebui să fie decisă de un inspector de supraveghere sau de un constructor cu experiență.
Cum să evaluați starea acoperișului într-o casă veche
O evaluare vizuală a acoperișului de la sol sau a luminatoarelor existente nu va furniza toate informațiile necesare. Oricum, cel mai bine ar fi dacă starea acoperișului ar fi verificată de către un acoperiș sau inginer cu experiență. Trebuie să ne amintim că mersul pe un acoperiș vechi abrupt poate să nu fie posibil fără îndepărtarea țiglelor și este cu siguranță necesar să se protejeze împotriva căderii folosind echipamente de alpinism, inclusiv un ham.
Din exterior: verificăm jgheaburile și capacul
Este deosebit de dificil de evaluat starea jgheaburilor, deoarece necesită apropierea de marginea acoperișului. În multe situații, cu case joase, o scară sau o schelă locală este suficientă pentru a ajunge la acoperiș. Cu toate acestea, pentru pante complexe și ridicate, poate fi necesară o platformă aeriană. Fanii tehnologiei moderne pot folosi o dronă echipată cu o cameră sau o cameră. În cazuri speciale, se recomandă realizarea de deschideri locale ale placării lângă coșuri, coșuri și jgheaburi. Cu cât există mai multe informații despre starea acoperișului, cu atât mai bine.
Din interior: verificăm structura și coșurile de fum
Partea structurală și coșurile de fum pot fi evaluate din partea interioară, atâta timp cât mansarda nu este funcțională. În cazul în care grinda acoperișului este acoperită și construită, trebuie făcute decupaje. Când suspectăm că întreaga structură este în stare proastă, va fi necesar să expunem toate elementele sale.
Atunci când evaluăm starea acoperișului peste mansardă, ar trebui să acordăm o atenție specială tuturor urmelor de pete de apă vizibile pe carcasă. Chiar și atunci când sunt uscate, pot fi un semn al scurgerilor locale care apar într-o anumită perioadă a anului.
Capătul acoperișului deteriorat
Acoperișurile vechi abrupte au cel mai adesea o structură din lemn care se deformează constant sub sarcină. Este complet natural. Cu toate acestea, dacă în timpul evaluării se dovedește că tracturile sunt deformate, înclinate, iar elementele barei de acoperiș au fost îndoite semnificativ, rupte sau există fisuri sau cavități puternice, grupuri de mucegai sau urme de insecte (coroziune biologică), atunci în funcție de amploarea daunelor, va fi necesar demontarea acoperișului sau reparația locală a fermei. Fiecare astfel de caz necesită expertiză în construcții și un proiect de reparație sau înlocuire a acoperișului. Numai când urmele de insecte sunt proaspete, este suficient să se procedeze imediat la procedura de control.
Fotografie BTCA
În mansardă, înainte de a evalua starea șarpantei de acoperiș, elementele sale trebuie să fie descoperite prin demontarea capacului versanților.
Cum se evaluează starea materialului de acoperiș
Diferite materiale pot fi așezate pe un acoperiș abrupt vechi: țiglă ceramică sau de ciment, tablă, pâslă pentru acoperiș, azbest, șindrilă bituminoasă și chiar așchii și paie. Atunci când acoperișul este acoperit cu azbest care conține azbest, orice deteriorare sau mișcare a acestor elemente poate provoca eliberarea de substanțe dăunătoare sănătății, în ciuda durabilității unei astfel de acoperiri. Prin urmare, trebuie să fie înlocuit în mod absolut atunci când comandați lucrări de demolare către o companie specializată în acest sens.
La verificarea altor materiale, trebuie să fim atenți la posibilele pierderi, deteriorări și degradări ale acestora. Orice elemente libere ale capacului trebuie asigurate provizoriu cât mai curând posibil. Dacă acoperișul (și intermitentul) este bun și nu vrem să îl înlocuim, putem planifica doar lucrări de reparații minore, de exemplu înlocuirea elementelor deteriorate, spălarea și vopsirea acoperișului sau ajustarea pantei jgheaburilor.
Înlocuirea acoperișurilor
De cele mai multe ori, însă, învelișul dintr-o casă veche necesită înlocuire. Înainte de a începe lucrarea, va fi bine ca constructorul (atunci când evaluează starea șarpantei acoperișului) să evalueze ce tip de acoperire putem folosi sau ce trebuie făcut pentru a putea folosi o acoperire mai grea (de exemplu, când vrem să înlocuim o foaie ușoară cu o țiglă mult mai grea) ceramică).
Când nu putem întări structura, trebuie să folosim un strat de greutate echivalent.
Acoperișurile grele din plăci ceramice sau de ciment deteriorate sunt înlocuite cel mai adesea cu una mai ușoară - din plăci metalice
Citiți și despre reparații minore la un acoperiș acoperit cu țigle ceramice
Cum se izolează un acoperiș într-o clădire veche
Metoda de izolare a acoperișului depinde de faptul dacă mansarda trebuie să fie funcțională. Este necesar să se verifice dacă structura are o capacitate portantă suficientă pentru a susține greutatea izolației împreună cu finisarea înclinărilor din interior.
Izolarea acoperișului fără renovarea mansardei
Merită luat în considerare dacă este posibil să se utilizeze o izolație peste căpriori. Acest tip de izolație permite izolarea termică a mansardei la înlocuirea acoperișului fără a fi nevoie de renovarea încăperilor de la mansardă. Este foarte avantajos când sunt finisate încăperile de la mansardă și există îndoieli cu privire la calitatea izolației termice a acoperișului. Izolația peste căpriori crește înălțimea acoperișului, ceea ce poate afecta alte elemente ale acoperișului, cum ar fi lucernele sau coșurile de fum.
Atunci când puneți o nouă acoperire, se recomandă ca:
- traduceți sau înlocuiți orificiile de evacuare a canalelor de canalizare (dacă este necesar, îndepărtați cele inutile);
- înlocuiți sau aplicați acoperirea inițială;
- înlocuiți patch-urile și contra-șipcile;
- renovează coșurile de fum (mai multe la p. 133 și într-un alt articol despre acest subiect - p. 138);
- înlocuiți toate fulgerele (acestea ar trebui să fie echipate cu pene de etanșare cu burete), precum și jgheaburi și burlane;
- instalați accesorii pentru acoperiș pentru a preveni alunecarea zăpezii de pe pantă (garduri de zăpadă, balot de zăpadă, apărătoare de zăpadă);
- utilizați sau renovați comunicația pe acoperiș (trepte și măture), permițând accesul la coșuri și dispozitive tehnice, de exemplu antene.
Plăcile de căpriori sunt protejate din exterior cu o membrană. Nu este nevoie să faceți acoperirea inițială, care accelerează semnificativ lucrarea
Cum se face o acoperire preliminară
Acoperirea inițială este stratul care este plasat pe căpriori sub acoperișul acoperișului. Este un element foarte important al acoperișului, deoarece protejează toate straturile de sub el împotriva umezelii. Casele vechi nu au, de obicei, nicio acoperire inițială (partea inferioară a acoperirii poate fi văzută din partea mansardei) sau este realizată din plăci (de exemplu sub o foaie de metal) sau plăci acoperite cu hârtie de gudron. Abia în anii 90 ai secolului trecut, au început să fie folosite folii permeabile la vapori cu acoperire inițială scăzută, adică membrane de acoperiș.
Evaluarea stării inițiale a acoperișului acoperișului
La evaluarea stării acoperirii inițiale, trebuie să verificăm dacă este strâns și dacă plăcile prezintă semne de coroziune biologică (nu sunt ciuperci, degradate sau atacate de dăunători). Reparația sau execuția acoperirii inițiale trebuie combinate cu înlocuirea sau refacerea acoperișului.
Tipul de acoperire inițială trebuie selectat în funcție de materialul de acoperiș și de utilizarea mansardei. În prezent, în general, se recomandă utilizarea membranelor de acoperiș (membrane de acoperiș foarte permeabile la vapori). Placarea rigidă, placajul sau PAL este necesară numai sub șindrile bituminoase și atunci când panta acoperișului este mai mică de 20 de grade. ventilație de cel puțin 2 cm, care va avea alimentare cu aer în streașină și evacuare în creastă.
Când stratul de acoperire se scurge, acesta trebuie înlocuit cu unul nou și, dacă este în stare bună - patch-urile trebuie înlocuite doar
Demontarea tuturor straturilor vechiului acoperiș este dificilă și costisitoare și trebuie amintit în timpul lucrărilor că, în caz de ploaie puternică, o casă fără acoperiș poate fi inundată. Prin urmare, trebuie să fie asigurat împotriva acestuia în prealabil.
Cum se renovează un coș de fum
Renovarea acoperișului include și coșuri de fum. Starea lor tehnică este dezvăluită prin descuamarea tencuielii și căderea cărămizilor. Intermitentul în jurul coșului de fum (apa care curge pe coșul de fum) și capacul coșului de fum pot fi, de asemenea, deteriorate.
Renovarea și ventilarea coșului de fum
Trebuie amintit că, adesea, în timpul renovării unei case vechi, funcția coșurilor individuale se schimbă, de exemplu de la fum la ventilare. De asemenea, se întâmplă să fie necesar să măriți sau să construiți un coș de fum nou. Prin urmare, este bine să aveți grijă mai întâi de coșuri de fum, ținând cont de schimbarea funcției canalelor și, astfel, - conducându-le în partea de sus.
Dacă, în timpul renovării casei, decidem să folosim ventilația mecanică cu recuperare de căldură, se poate dovedi că nu vom folosi deloc coșurile de fum. Într-o astfel de situație, puteți decide să le demontați parțial sau complet.
Când există o ventilație mecanică în noua casă, vechiul coș de fum poate fi îndepărtat.
Coșul de fum distrus trebuie renovat sau demontat și repus în funcțiune.
Citiți și despre modernizarea coșului de fum atunci când înlocuiți cazanul de încălzire
Cum se înlocuiesc ferestrele acoperișului
În acoperișul vechi, putem planifica noi ferestre de acoperiș, mai ales atunci când intenționăm să adaptăm mansarda. Dacă ferestrele luminatoare sunt încorporate în acoperiș, starea lor și izolația termică trebuie verificate. Cele instalate acum aproximativ 20 de ani pot provoca pierderi mari de căldură. Parametrii unor astfel de ferestre sunt incomparabil inferiori față de modelele moderne vândute în prezent, iar proprietățile lor s-ar putea să se fi deteriorat în timpul utilizării (de exemplu, datorită desigilării).
Înlocuirea ferestrelor de acoperiș
Cea mai ieftină și mai simplă soluție este înlocuirea ferestrei vechi cu una nouă cu dimensiuni identice sau foarte asemănătoare. În funcție de tipul de ferestre, va fi mai mult sau mai puțin supărătoare. În cazul ferestrelor acoperișului, va fi necesară demontarea unei părți a acoperișului, deoarece înlocuim gulerul de etanșare împreună cu fereastra.
Adâncitura ferestrei acoperișului
Chiar dacă producătorii păstrează aceleași dimensiuni de ferestre timp de mulți ani, nu este ușor să înlocuiți perfect fereastra veche cu una nouă, fără a deteriora locașul interior al ferestrei. Va trebui reparat sau înlocuit cu unul nou. O adâncitură poate fi realizată din gips-carton, amintindu-ne că planul de deasupra ferestrei ar trebui să fie paralel cu podeaua - perpendicular. Golurile pentru ferestre disponibile pe piață pot fi o soluție ideală. Sunt puțin mai scumpe decât cele realizate de antreprenori, dar sunt realizate dintr-un material mai rezistent la umezeală și deteriorări mecanice. Unii producători oferă flanșe speciale de etanșare care permit înlocuirea fără a deteriora locașul ferestrei. La comandă, vă rugăm să furnizați simbolul vechii ferestre,dimensiunile și tipul de acoperire. Să verificăm, de asemenea, dacă compania care instalează Windows le va recicla pe cele vechi. În acest sens, ferestrele din lemn pentru acoperiș sunt cele mai bune, care sunt aproape în totalitate reciclabile - lemnul, sticla și aluminiul sunt materii prime naturale. Dacă nu, cu reglementările actuale privind separarea deșeurilor, va trebui să suportați costurile asociate cu colectarea ferestrelor vechi.
Va fi mult mai ușor să instalați ferestrele acoperișului atunci când capacul este, de asemenea, înlocuit. Această combinație de lucrări vă permite să planificați ferestrele aproape fără restricții. De asemenea, puteți elimina lucernele vechi și le puteți înlocui cu seturi mai moderne de ferestre pe acoperiș. De asemenea, puteți aranja ferestrele în orice loc.
Pentru a putea instala o fereastră suplimentară în acoperiș, trebuie mai întâi să pregătiți o deschidere în structură, adică să îndepărtați un fragment din acoperiș și să tăiați toate straturile de anti-umiditate și izolație termică.
Fotografie Velux
Pentru a facilita instalarea, un cadru fără canelură este introdus în deschidere, care este reinstalat după ce cadrul este atașat la structura acoperișului. În această etapă, este foarte important să reglați decalajele dintre cercevea și cadru.
Cum se instalează un rulou extern într-o fereastră de acoperiș existentă
Dacă doriți să îmbunătățiți confortul termic într-o mansardă ușor încălzită , trebuie să vă gândiți la capacele ferestrelor.
Soluție de jaluzele: o soluție bună pentru vară și iarnă
Printre numeroasele accesorii de protecție solară pentru ferestrele acoperișului, merită cu siguranță să alegeți rulouri exterioare. Este o investiție profitabilă, deoarece datorită funcțiilor lor variate și practice, le vom folosi pe tot parcursul anului. În zilele mai reci de iarnă, acestea vor îmbunătăți izolația ferestrelor cu până la 27%. și astfel preveniți pierderea de căldură. La rândul lor, vara vor păstra până la 97%. căldură provenită din afara casei, astfel încât camera să nu se supraîncălzească. În acest mod simplu, economisim energia necesară pentru încălzire iarna și camere cu aer condiționat vara.
În plus, rulourile au multe funcții utile care transformă mansarda într-un loc liniștit și confortabil și permit membrilor gospodăriei să se simtă în siguranță și confortabil: protejează împotriva zgomotului exterior, diminuează sunetul ploii, protejează fereastra în condiții meteorologice dificile și asigură o securitate suplimentară a locuinței.
Jaluzelele vă permit, de asemenea, să obțineți un efect de întrerupere în timpul zilei, care poate fi extrem de util în dormitoare. Important, odată instalat, fereastra acoperișului nu își pierde proprietățile și funcțiile fără restricții. Le putem înclina chiar și atunci când jaluzeaua este acoperită complet sau parțial. Când este înfășurat, cerceva poate fi, de asemenea, rotită la 180 de grade, blocată și geamul exterior poate fi spălat fără probleme. În funcție de nevoi, putem alege o rulouă rotativă, rulouă manuală acționată de o manivelă și în versiuni controlate de o telecomandă - alimentată electric sau solar.
Instalarea unei obloane exterioare pe ferestrele acoperișului
1. După îndepărtarea foilor trapezoidale, mânerele obturatorului exterior sunt instalate în partea inferioară a cercevelei de rama ferestrei.
2. Mânerele sunt înșurubate în partea superioară a cadrului pentru a crește rezistența ruloului la sarcina de zăpadă
3. Doar atunci mânerele din sistemul de montare "pick & clik" sunt așezate pe rulou
Fotografie Fakro
Renovarea casei vechi: care ar trebui să fie secvența de lucru
Atunci când planificăm renovarea acoperișului, trebuie să luăm în considerare toate aspectele care pot rezulta din alte reparații planificate în vechea casă. De exemplu, înlocuirea intermitentului de-a lungul cornișei poate fi începută numai după izolarea pereților exteriori - în caz contrar va fi necesar să le extindeți sau să le faceți din nou. Modernizarea instalației de încălzire centrală poate presupune instalarea de colectoare solare pe acoperiș, ceea ce va afecta și sarcina de pe șarpanta acoperișului.
Scopul lucrărilor și estimarea costurilor pentru renovarea vechii case
Înainte de a începe lucrările de renovare a acoperișului, merită întotdeauna să le definiți în scris domeniul de aplicare - detalii despre soluții, parametrii planificați ai materialelor și metoda de realizare a lucrărilor. Merită să faceți estimări ale costurilor pentru mai multe variante de renovare și să nu decideți o renovare majoră a acoperișului din impuls.
Renovarea acoperișului: formalități
Realizarea lucrărilor de renovare constând numai în renovarea acoperișului și structurii existente trebuie să fie precedată de o notificare către departamentul local de arhitectură. Când casa noastră se află în grija unui conservator sau este necesar să se interfereze cu structura acoperișului, va trebui să obțineți o autorizație de construcție.
Este bine să încredințați inspecția lucrărilor la acoperiș unui inspector de supraveghere cu experiență, care se va asigura că lucrările sunt efectuate în conformitate cu domeniul de aplicare și programul convenit anterior. Aici, o problemă importantă este și evaluarea lucrărilor la acoperiș. De aceea, se recomandă amplasarea unei schele lângă pereți, care să permită accesul liber la jgheaburi și intermitent. Un acoperiș bine renovat va proteja în mod eficient vechea-casă nouă timp de mulți ani.
