Renovarea fațadei sau modul de izolare a pereților
Aspectul fațadei influențează foarte mult estetica întregii case. Când este vechi, poate fi gri, verde sau deteriorat. Cu toate acestea, pentru confortul locuitorilor, este mai important decât aspectul zidurilor să știm dacă prin ele scapă multă căldură.
Pereți dintr-o casă veche fără izolație
Izolarea termică a pereților din casele vechi lasă deseori mult de dorit. Nu e de mirare, deoarece pereții nu erau întotdeauna izolați. Au fost realizate din diverse materiale, cel mai adesea cărămizi. Pereții exteriori ridicați din ele pot avea o grosime de 25 până la chiar 50 cm. Mai puțin frecvente sunt lemnul (structura scheletului, de exemplu peretele cu jumătate de lemn, peretele din bușteni solizi), blocurile de beton, agregatele din lut expandat, ceramica și betonul celular, betonul de zgură. Unele dintre ele nu mai sunt produse, în timp ce altele nu au fost de înaltă calitate.
Nici pereții nu sunt întotdeauna omogeni. Puteți întâlni o combinație de materiale, de exemplu, o parte a peretelui este din cărămidă și o parte din beton celular. În plus, există diverse elemente structurale, cum ar fi buiandruguri, coroane de flori sau alte armături. Cele mai frecvente finisaje ale caselor vechi sunt cărămizile simple sau de față, tencuieli de ciment sau var, lemn. Uneori putem întâlni mozaicuri neobișnuite, plăci de piatră și chiar plăci și sticle sparte încorporate în tencuială.
Renovarea fațadei nu este de obicei determinată de aspectul ei, ci de distrugerea ei:
- din exterior (zgârieturi, pete, dezlipire de ipsos),
- din interior (ciuperci, dungi),
- precum și camere de răcire, starea ferestrelor și ușilor.
Citiți mai multe despre evaluarea stării vechi a clădirii
Evaluarea stării tehnice a pereților și fațadelor
Înainte de a începe renovarea unei case vechi, un inginer sau arhitect cu experiență ar trebui să evalueze starea tehnică a pereților și fațadei. Un profesionist ar trebui să acorde atenție:
- aspectului fațadei, în special detașărilor și zgârieturilor vizibile;
- starea cornișelor, plintelor și intermitentului (de exemplu, pervazurile ferestrelor);
- urme de pete de apă;
- urme de umezeală și ciuperci în interiorul clădirii;
- grosimea pereților și materialul din care sunt confecționați (în situații speciale, trebuie săpate)
- starea ferestrelor și ușilor, tipul și metoda de așezare a acestora.
Fisuri și zgârieturi în pereți
În primul rând, trebuie evaluată rezistența pereților. Când vizualizăm fațada din exterior și pereții exteriori din interior, putem găsi zgârieturi și fisuri mai mari în pereți. Ele pot indica rezistența slabă a pereților și chiar întreaga structură. Apariția lor trebuie consultată cu un constructor experimentat, care probabil va recomanda o opinie de expert. Din aceasta vom afla dacă va fi necesară consolidarea zidăriei, de exemplu, cu capse speciale.
Pereții umezi și ciuperci
Starea proastă a cornișelor, a intermitentelor și a soclurilor, combinată cu urme vizibile de pete de apă, indică necesitatea reparării acestor elemente. În cazul petelor de pe soclu, va fi necesar să se evalueze mai întâi umezeala fundațiilor sau subsolurilor. De obicei, starea lor este legată de finisajul degradat al fațadei. Într-o astfel de situație, trebuie să avem în vedere renovarea întregii suprafețe împreună cu înlocuirea sau repararea elementelor deteriorate.
Dacă găsim ciuperci pe suprafața peretelui din interior, poate fi un semnal că avem de-a face cu condensarea vaporilor de apă pe suprafața partiției. Poate fi cauzată de o ventilație necorespunzătoare sau de o izolare termică slabă a pereților exteriori.
De asemenea, merită să acordați atenție instalației de încălzire existente și cantității facturilor de încălzire. De asemenea, poate oferi informații despre proprietățile de izolare termică ale pereților.
A se vedea, de asemenea, reconstrucția casei care a fost destinată demolării
Este necesar să izolați pereții?
Înainte de a decide izolarea pereților într-o clădire veche, este necesar să se determine din ce sunt făcuți și din ce grosime sunt.
Uneori nu este ușor. După cum știți deja, pereții din aceeași casă pot fi din materiale diferite și au grosimi diferite (diferite la parter și diferite la primul etaj). Uneori va fi necesar să se facă aflorimente. Informațiile determinate ar trebui descrise în studiul tehnic și mai precis - pe planurile de etaj și, eventual, pe secțiuni suplimentare. Aceste informații vor fi foarte importante atunci când se determină parametrii termici și de umiditate ai pereților, precum și la selectarea tehnologiei de izolare corespunzătoare. Cunoscând grosimea pereților și materialul din care sunt confecționați, este posibil să se determine coeficientul de transmisie termică U. Cel mai bine este să încredințați această sarcină unui auditor de energie.
Citește și: Sistem de izolare termică. Cum să alegi cel mai bun
Imagistica termică a clădirii
Atunci când evaluați pereții exteriori deja izolați (parțial sau complet), este bine să utilizați un test termografic, care va ajuta la identificarea locurilor mai slabe din punct de vedere termic. În acest fel, este, de asemenea, posibil să se identifice alte „surprize” în perete, cum ar fi deschiderile, armăturile locale etc. Testul de imagistică termică poate fi efectuat numai iarna, cu încălzirea din interiorul clădirii funcționând. Testele și interpretarea rezultatelor trebuie efectuate de un inginer cu experiență, arhitect sau auditor energetic.
Fotografie Termo-Măsurare Włodzimierz Adamczewski
Este nevoie de înlocuire a ferestrelor?
În cele din urmă, ar trebui să evaluăm cu atenție starea ușilor și ferestrelor, inclusiv pervazurile interne și exterioare. De obicei, în clădirile vechi, scurgerile din lemn, de exemplu ferestrele cu fereastră, sunt înlocuite cu cele strânse din PVC. Apoi, este adesea uitată necesitatea de a furniza alimentare cu aer din exterior, ceea ce perturbă funcționarea ventilației gravitaționale. Aceasta ar putea fi una dintre cauzele infecției fungice. În plus, ferestrele noi sunt inserate în linia existentă de dezvăluiri, ceea ce nu este avantajos atunci când casa este izolată. Este mai bine să scoateți ferestrele astfel încât să fie în stratul de izolație.
Decizia de a izola pereții ar trebui luată pe baza unei analize cuprinzătoare a clădirii și nu doar a unei comparații a valorii U.
Auditul energetic al clădirilor
În cele mai multe situații, cu sursa originală de căldură și ramele originale ale ferestrelor, vechea casă ar putea să ne servească în continuare. Singurul său „dezavantaj” ar fi consumul ridicat de căldură și, prin urmare, costul ridicat al încălzirii. Când încercăm să le limităm, trebuie să avem grijă simultan de mai multe aspecte. Prima este reducerea coeficientului U al pereților (din ianuarie 2014 ar trebui să fie mai mic sau egal cu 0,25 W / (m2K)). Un perete realizat numai din cărămidă solidă, cu grosimea de 38 cm, are un U de 1,5 W / (m2K).
Ferestrele vechi ar trebui, de asemenea, înlocuite și posibilele poduri termice ar trebui eliminate. În prezent, la ferestre și uși se aplică o valoare U mai mică sau egală cu 1,3 W / (m2K). Este necesar să se asigure o ventilație eficientă a camerelor, luând în considerare noile rame de ferestre și sistemul de încălzire.
Termomodernizarea clădirii
Toate aceste date ar trebui să facă obiectul unui proiect, de obicei realizat sub forma unui audit energetic, completat cu un posibil proiect de modernizare termică. Astfel de studii sunt efectuate de auditori energetici și arhitecți.
Din păcate, adesea investitorii desfășoară lucrări care conduc la o reducere a consumului de căldură fără un plan și un design detaliat. Ca rezultat, când doar geamurile și sistemul de încălzire sunt înlocuite într-o casă veche, pereții se pot îngheța (se pot răcori) în unele locuri. O instalație de încălzire modernă și economică nu este capabilă să furnizeze suficientă căldură pentru a menține confortul termic pe suprafața interioară a pereților despărțitori. Dacă, în timpul înlocuirii lemnelor, ventilația este perturbată, atunci în timpul unui sezon de încălzire, vaporii de apă se vor condensa pe suprafața pereților din apropierea ferestrelor, în colțuri, la tavan și pe podea, provocând umezeală și formarea de ciuperci. Un perete umed are în plus parametri mai mici de izolare termică,ceea ce agravează problema. Izolarea unui astfel de perete poate să nu o rezolve deloc.
Auditul termomodernizării împreună cu evaluarea tehnică a partițiilor existente vor indica în mod clar care domeniu al termomodernizării va fi cel mai benefic. Este important să se acorde atenție tuturor punctelor, inclusiv ventilării corecte deseori trecute cu vederea.
Izolația pereților în practică
Este dificil să alegeți metoda de renovare a pereților exteriori și, dacă este necesar, să reglați sistemul de izolare adecvat. Fiecare casă veche necesită o abordare individuală a selecției materialelor și a tehnologiei de reparare a fațadelor. De aceea este atât de important să colectăm toate informațiile relevante și să definim cu precizie structura pereților. În etapa de planificare a lucrărilor de izolare, merită întotdeauna să colaboreze cu un arhitect experimentat și cu un inspector de supraveghere al investitorului. Având în vedere toate celelalte aspecte ale auditului clădirii, acestea vă vor ajuta să alegeți cea mai bună opțiune pentru a efectua lucrările împreună cu bugetul disponibil.
Cu toate acestea, în fiecare situație și mai ales în cazul modernizării termice a casei, ar trebui să realizăm un proiect de izolare împreună cu calcule higrotermale. Acesta trebuie să indice metoda de eliminare sau limitare a podurilor termice din vecinătatea balcoanelor, fundațiilor, la legătura cu acoperișul, pe cornișe și jambiere. Evitați copierea soluțiilor făcute la sediul prietenilor sau vecinilor dvs., deoarece lucrările efectuate necorespunzător ne pot cauza noi probleme. Tehnologia de izolare termică poate lua în considerare comportamentul materialului de izolare termică existent, cu condiția ca acesta să fie în stare tehnică bună și să ofere o bază stabilă pentru straturile ulterioare.
Implementarea izolației pereților în orice tehnologie necesită o atenție și cunoștințe deosebite (de care de multe ori lipsesc contractorii). Prin urmare, se recomandă semnarea unui contract cu o echipă de renovare (descărcați un șablon al unui contract de construcție) și comandați un inspector cu experiență pentru supravegherea lucrărilor.
Izolația termică a casei vechi: nu numai ETICS
Când izolăm pereții exteriori, să nu ne limităm doar la cea mai populară metodă ETICS. În casele vechi, este adesea o soluție bună să combinați mai multe metode, ceea ce va face aspectul fațadei mai atractiv. De asemenea, ar trebui să ne amintim despre decorațiunile de pe fațadă, cum ar fi rusticația, colțurile, ramele decorative ale ferestrelor și alte elemente suplimentare (obloane, iluminat, plăci de adresare).
Amintiți-vă că fațada este o piesă de spectacol a casei, bine proiectată și realizată, ne va servi mulți ani, oferind nu numai o impresie estetică, ci și confort în interiorul casei.
Izolația pereților din interior
Când comandăm un audit și un proiect de izolare, ar trebui să ne amintim că casa poate fi amplasată într-o zonă de protecție a conservării sau poate fi înscrisă în registrul monumentelor. Aceasta înseamnă că conservatorul nu va fi de acord să schimbe cota sau va emite recomandări cu privire la modul de renovare sau izolare a pereților.
Dacă casa nu poate fi izolată din exterior, singura opțiune este izolarea acesteia din interior. Ar trebui să fie precedată de calcule higrotermale detaliate efectuate de un inginer care este bine familiarizat cu fizica clădirilor. Grosimea materialului și a stratului selectat incorect poate cauza umezirea pereților. Cel mai bine este să utilizați sisteme de izolare termică special concepute și nu materiale populare precum polistirenul sau lâna.
Izolând pereții din interior, din păcate reducem suprafața utilă a casei.
Citiți și despre ferestrele izolante ale acoperișului din interior
Izolația pereților în marginea parcelei
Pentru a renova zidul casei situat exact pe marginea parcelei, este necesar să intrați în proprietatea adiacentă. Relațiile bune de vecinătate o fac de obicei mai ușoară, dar pot exista situații în care vecinul să nu dorească să ne lase să intrăm (de exemplu, poate avea o grădină recent înființată lângă un zid).
De asemenea, trebuie să fim conștienți de faptul că materialul termoizolant va fi în afara limitelor parcelei noastre. Cu toate acestea, este posibil ca vecinul să nu fie de acord să-și ofere propriul teren, deoarece noi ocupăm o parte din proprietatea sa. Dar trebuie să fie de acord să împartă propriul teren pentru a repara zidul în sine. Din păcate, în unele cazuri rămâne doar calea administrativă, ceea ce nu doresc nimănui.
Cea mai bună soluție este întotdeauna să vă înțelegeți cu vecinul și să evidențiați beneficiile reciproce ale renovării fațadei.
Citiți și despre distanțele de la limitele parcelei în conformitate cu legea construcțiilor
