"Voi vinde două camere, 36 mp în Mokotów. Preț: 303 mii" - la prima vedere, acesta este un apartament ideal, deoarece este situat în cartierul dorit, are dimensiunea și numărul dorit de camere. Dar apoi citim „un mic balcon și o bucătărie întunecată”.
Un alt proprietar al apartamentului pentru 260 de mii. agenții de publicitate de pe Gumtree.pl tentează cu două balcoane cu o suprafață de 4,5 mp, care aparțin unui local cu două camere din Targówek, dar conținutul include și informații despre o bucătărie fără fereastră.
La rândul său, proprietarul proprietății pentru 342 mii PLN în Ochota, a atașat la reclama fotografii ale unui apartament modern. Descrierea scrie: "Apartamentul a fost complet renovat și modernizat. Camerele au parchet de stejar. Ferestre înlocuite, tencuială, gresie nouă și teracotă în baie", și apoi aflăm că nu există balcon, iar apartamentul este situat la parter.
Vor exista persoane dispuse să cumpere astfel de apartamente?
10 neajunsuri sau ceea ce ne descurajează
Portalul Domy.pl la începutul lunii octombrie și noiembrie a acestui an. el a întrebat peste o mie de utilizatori de internet ce dezavantaje sunt dispuși să accepte pentru un preț mai mic al unui apartament. S-a dovedit că unele neajunsuri, chiar și după o reducere semnificativă, nu îi conving pe oameni să cumpere.
>> Până la 78,8 la sută dintre respondenți ar renunța la achiziție din cauza lipsei de încălzire centrală (o sobă în apartament),
>> 65,6 la sută descurajat de ferestrele cu vedere la o stradă zgomotoasă,
>> 65 la sută. - fără lift pentru apartamente situate deasupra etajului al patrulea,
>> 61,9% - bucătărie întunecată,
>> 56,3 la sută - fără balcon,
>> 51,9 la sută - apă caldă de la un încălzitor cu gaz,
>> 47,5 la sută - o cameră de trecere în apartament,
>> 40 la sută - fără subsol sau pivniță,
>> 36,9 la sută - necesitatea unei renovări majore,
>> 33,9 la sută - apartament la parter.
- Majoritatea clienților își pun propriul confort în prim plan. Un preț atractiv este un avantaj al apartamentului, dar suma economisită nu va fi întotdeauna o compensare suficientă pentru zgomotul constant din afara ferestrei, teama unei „bombe” cu gaz în baie sau lipsa unei lumini naturale suficiente în bucătărie - comentează Marcin Drogomirecki, expert la Domy.pl.
Dezavantajele nu duc la o reducere a prețului
Interesant este că proprietarii de apartamente cu neajunsuri nu sunt dornici să scadă prețul. - Acesta este în special cazul apartamentelor cu o bucătărie întunecată. Se crede de obicei că ar trebui să fie mai ieftine, dar nu există o astfel de corelație în reclame. Proprietarii de apartamente preferă să aștepte un cumpărător hotărât decât să taie prețul la început. Cu toate acestea, trebuie să țină cont de multele luni de așteptare pentru client, deoarece aceste apartamente sunt cu siguranță mai puțin populare - spune Marcin Jańczuk, analist la agenția imobiliară Metrohouse.
De ce credința că un astfel de cumpărător va fi găsit în cele din urmă?
- Spațiile cu bucătării întunecate pot fi găsite în principal în clădiri din anii 1960 și 1970, care sunt adesea situate în cartiere atractive din Varșovia, de exemplu în Saska Kępa sau Mokotów. De exemplu, persoanele singure, pentru care bucătăria are o importanță secundară, pot fi interesate de un astfel de apartament - explică Jańczuk.
Același lucru este valabil și pentru apartamentele cu camere comunicante. - Uneori sunt un atu pentru cuplurile cărora nu le deranjează aspectul apartamentului. Câștigă o cameră, de obicei în detrimentul unei săli reduse cu câțiva metri - explică Marcin Jańczuk.
La rândul său, adâncitura din hol este de obicei reamenajată într-un dulap sau o chicinetă.
- Cu un apartament foarte mic, de exemplu, cu o suprafață de 20 mp, amplasarea bucătăriei în cameră nu este altceva decât o pierdere de spațiu care poate fi utilizat ergonomic - spune analistul. Prin urmare, o adâncitură cu un defect devine un atu.
Fără o reducere - potrivit unui expert - este dificil să vinzi un apartament cu aragaz pe gaz, fără încălzire centrală sau care are nevoie de o renovare majoră. Din ultimul preț de ofertă, puteți negocia de obicei 2-3 la sută. reduceri. Cu toate acestea, cei peste 10 la sută. sunt rare - potrivit unui expert Metrohouse, sunt găsite doar de câteva ori pe lună.
10 defecte ale apartamentelor sau cum să cumperi mai ieftin
Cuprins
