>> Printre prieteni. Când un chiriaș bătrân, care absolve, recomandă proprietarului un alt proprietar, șansele unei închirieri rapide și sigure cresc pentru ambele părți. De la prietenii dvs. veți afla despre toate avantajele și dezavantajele unui apartament dat. Și postând informația „Caut o cameră / garsonieră de închiriat” pe Facebook, aveți șanse mari să primiți informații despre apartament prin gură în gură.
>> Prin reclame. Veți găsi oferte de apartamente de închiriat pe site-uri de anunțuri și site-uri imobiliare, cum ar fi Domiporta.pl, Gumtree.pl, Wynajem.pl. Când căutați pe cont propriu, evitați în primul rând ofertele intermediarilor care pentru aprox. 250 furnizează adrese fictive ale apartamentelor pentru presupusa închiriere.
>> Cu o agenție imobiliară. Unele agenții, precum Metrohouse, ajută studenții să găsească locuințe, să verifice chiriașul și să semneze un contract. De obicei, proprietarul plătește serviciul, dar uneori proprietarul și proprietarul împart comisionul. Se ridică la o lună de chirie și se plătește la încheierea contractului.
Vizualizarea apartamentului.
Cel mai bine este să te întâlnești cu părinții tăi. Nu este jenant. Proprietarii apartamentelor doresc cel mai adesea să se întâlnească cu părinții, deoarece cel mai adesea semnează contractul și plătesc chiria lunară. Părinții, ca parte la contract, acoperă, de asemenea, orice daune pe care le provocați în apartament, de exemplu, în timpul unei mari petreceri. Dacă încuietoarea ușii se rupe în timpul utilizării zilnice, daunele sunt acoperite în mod normal de către proprietar.
Acord în scris.
Ar trebui să conțină în primul rând:
>> date personale ale proprietarului apartamentului și ale chiriașului (când contractul este semnat de părinte - detalii despre părinte și chiriaș), adică numele, prenumele, data și locul nașterii, adresa de reședință, înregistrarea, numărul de identificare și numărul PESEL;
>> adresa apartamentului inchiriat;
>> durata contractului, perioada de preaviz și regulile de demisie din apartament;
>> valoarea comisioanelor lunare (o listă cu exact ce sunt incluse în aceste taxe), ziua lunii până la care ar trebui plătită chiria și, de exemplu, numărul de cont către care urmează să fie transferați banii;
>> valoarea depozitului posibil și regulile pentru returnarea acestuia (de exemplu, dacă lăsați apartamentele să plece și proprietarul trebuie să angajeze un serviciu de curățenie, costul poate fi dedus din depozit);
>> atașamente, de exemplu, o descriere a stării mobilierului apartamentului (acest lucru este util pentru ca, de exemplu, proprietarul să nu vă poată acuza pe nedrept că ați lăsat mobilier și aparate noi în apartament și le-ați distrus, deci trebuie să plătiți pentru înlocuire sau reparații).
Amintiți-vă mai ales despre dispoziția care specifică regulile pentru renunțarea la închirierea unui apartament. Dacă semnezi un contract pentru întregul an universitar fără această opțiune, nu vei putea rezilia contractul mai devreme. În practică, acest lucru înseamnă că, dacă trebuie să vă mutați din motive aleatorii, nu vă va scuti de plata chiriei, cu excepția cazului în care proprietarul arată bunăvoință.
Starea apartamentului
Înainte de semnarea contractului, cereți proprietarului o factură de apă, electricitate, gaz, internet sau telefon, astfel încât contul dvs. să nu fie primit din facturile neplătite de către chiriașii anteriori. Amintiți-vă despre anexa la contract - protocolul de livrare și acceptare a contorului. Aceasta înseamnă că trebuie să notați citirile contorului atunci când începeți să închiriați un apartament. De acum înainte până când plecați, plătiți pentru utilități.
Probleme de discutat
Deși experții pieței imobiliare o recomandă, proprietarii rareori includ în contract probleme morale, de ex. Reguli pentru primirea oaspeților sau păstrarea animalelor. Și totuși, merită să discutați cu atenție aceste chestiuni și să le scrieți pentru a evita neînțelegerile. Sunteți de acord cu proprietarul dacă și în ce condiții veți putea să vă găzduiți familia sau prietenii - vor fi capabili să renunțe la un weekend din când în când sau doar la o cafea? De asemenea, explicați dacă proprietarul intenționează să vă viziteze pentru a verifica starea apartamentului. Va face o programare sau poate face vizite neanunțate?
Escrocherii populare
Când să devii suspect de un apartament? Dacă chiriașul le arată, nu proprietarul. Se întâmplă ca cei care caută să fie victime unor fraudatori care anunță că sediul este de închiriat și colectează plăți în avans pentru chirie (pe care nu le înregistrează în scris), iar apoi urma lor dispare. Pentru a evita acest lucru, nu faceți un contract de gură. Când vizualizați apartamentul, solicitați actul de identitate al proprietarului, actul notarial și o copie a registrului funciar și ipotecar al apartamentului. Acest lucru nu este suspect, ci activități normale atunci când se ocupă de formalitățile de locuință. Astfel puteți fi siguri că proprietarul este cine pretinde că este și că apartamentul îi aparține cu adevărat.
