- Suprafața casei: 300 m2
- Rezidenți: un cuplu căsătorit cu trei copii, două pisici
- Autorii proiectului: studioul Jadach și partenerii Am
decis să construim casa cu Piotr, soțul meu, probabil în cel mai nefavorabil moment pentru investitori . Era 2007 și prețurile parcelelor și materialelor de construcție tocmai cresceau, iar profesioniști cu experiență au construit Irlanda și Anglia. Cu toate acestea, al treilea copil al nostru urma să se nască, așa că am decis să cumpărăm o casă cu grădină, în ciuda situației economice. Ne-am cheltuit economiile și banii din vânzarea apartamentului.
Începuturile acasă
Am cumpărat o clădire pentru renovare, deoarece există multe indicii că modernizarea acesteia ar fi simplă și rapidă. Terenul era deja dezvoltat, electricitatea, alimentarea cu apă și canalizarea funcționau în clădirea cu două etaje, iar ansamblul era încălzit cu un cazan pe combustibil solid. Un alt avantaj era locația - casa era situată în același oraș în care părinții mei locuiau cu câțiva ani mai devreme. Și când vine vorba de aceste aspecte, gândirea noastră a fost rațională și corectă.
Mai rău pentru noi, așa cum sa dovedit mai târziu, a fost alegerea unei case specifice. Am cumpărat o clădire care găzduia inițial o mică fabrică de producție. Producție la parter și un birou la primul etaj. Funcția anterioară a clădirii nu ne-a deranjat deloc, deoarece ne-am propus să stilizăm interioarele în stilul caracteristic al mansardelor la modă în prezent. Dar elementele arhitecturale industriale care trebuiau să ne ajute, a trebuit să le schimbăm complet după consultarea arhitecților.
Cu toate acestea, înainte de a ajunge la estetica interiorului, am întâmpinat o problemă serioasă. În august, când făceam tranzacția, terenul de pe teren era complet uscat. Cu toate acestea, deja în timpul iernii, apă a apărut în camera cazanelor situată într-o mică cameră la subsol sub parter.
Costuri suplimentare considerabile
Abia atunci am observat că clădirea era situată într-o depresiune, cu până la 80 cm mai mică decât pe străzile din cartier. Nu a fost nici un ajutor. Am fost nevoiți să începem drenarea fundațiilor clădirii, așezarea drenajului (am construit fântâni absorbante în colțurile parcelei și le-am conectat cu un sistem de țevi de drenaj), apoi ridicarea solului pe proprietate. Am cheltuit până la 25 de mii. și am așteptat cu nerăbdare următorul dezgheț. Din fericire, sistemul de drenaj a funcționat. Un aliat suplimentar s-a dovedit a fi șanțurile de drenaj construite în acel moment de-a lungul străzii de comună.
La uscarea fondurilor de ten, le-am protejat împotriva umezelii (cu preparate speciale și folie cu gropițe) și le-am izolat cu atenție împotriva înghețului. Am folosit styrodur gros de 10 cm pe pereții fundației, iar sub șapele suplimentare de la parter (l-am ridicat cu 50 cm) am așezat folii și mai multe straturi de polistiren (15 cm în total). Datorită acestui fapt, am scăpat de umezeală.
În timpul lucrărilor de terasament, am instalat și un sistem de detectoare externe în jurul casei ca parte a sistemului de alarmă.
Nu a fost mai ușor după aceea. Am început lucrările de renovare cu o demolare și demontare cuprinzătoare a tot ceea ce am crezut inițial că funcționează eficient. Pereții exteriori, compuși dintr-un strat de blocuri de gips, au fost izolați cu polistiren (15 cm). Pe fațada finisată cu tencuială acrilică, am făcut rusticație decorativă. Tencuielile interne au fost, de asemenea, complet ciocănite și reinstalate odată cu tencuiala. Clădirea are o nouă instalație de gaz, apă și electrică. Costuri mari au fost, de asemenea, asociate cu înlocuirea ferestrelor (90.000) și schimbări în structura pereților și tavanelor clădirii, pe care le-am făcut în cooperare cu constructorii (50.000). Pentru a ilumina parterul casei,De asemenea, am demolat părți ale tavanelor de deasupra parterului (au fost construite mezaninuri cu o pasarelă) și am decis să modernizăm acoperișul, în care am instalat 12 ferestre de acoperiș. Am înlocuit vechea acoperiș cu o țiglă metalică de bună calitate. Prin schimbarea capacului, am întărit și structura acoperișului și am izolat-o cu 25 cm de vată minerală. De fapt, în loc de un teren cu o casă, am cumpărat un teren frumos …
Experiențele proprietarului
Nu aveți încredere în ceea ce spun vânzătorii dvs. de case. Vă sfătuim să comandați opinii independente ale experților care să descrie starea actuală a clădirii și condițiile de teren de pe parcela.
Nu este întotdeauna profitabil să modernizezi o clădire. Ar trebui să o verificați făcând o estimare a costurilor înainte de a cumpăra o casă, luând în considerare orice elemente arhitecturale și de stil pe care doriți să le utilizați.
Costurile ridicate ale modernizării clădirii au fost, de asemenea, cauzate de stilul interior al unei mansarde post-industriale. Vă avertizăm imediat - toate soluțiile neobișnuite (și în interior) implică costuri suplimentare.
Am reușit să izolăm în mod corespunzător clădirea. Într-o casă cu camere deschise și cu două etaje și ferestre mari, este o adevărată artă. Încălzirea prin pardoseală este perfectă. Este păcat că structura specifică a tavanelor și dispunerea camerelor au făcut dificilă instalarea ventilației mecanice, precum și a conductelor care distribuie aer cald din șemineu. În caz de vreme rece de vară, am instalat un șemineu în sufragerie (fără distribuție de căldură), iar în băile private am folosit covorașe de încălzire electrice.
Datorită familiei numeroase și a piscinei în aer liber, intenționăm să folosim colectoare solare. Instalația solară vă va permite să încălziți apa gratuit cel puțin șase luni. Cu toate acestea, vom plasa raftul cu colectoare în grădină, deoarece nu avem un acoperiș orientat spre sud.
Am încercat să ne planificăm bine baza economică. Avem o cămară rece lângă bucătărie, dulapuri și dulapuri lângă camerele private și o cameră de uscare în pod. Singurul lucru care lipsește este un garaj și o magazie de lemne.
Suferim de la naveta. Uneori avem impresia că ne-am grăbit puțin să părăsim orașul. Astăzi credem că, în perioada de muncă profesională și creșterea copiilor, o soluție mai bună pentru noi ar fi probabil un apartament confortabil în oraș și ar trebui să construim o casă doar mai aproape de toamna vieții. Cu toate acestea, enormitatea muncii depuse în crearea casei noastre originale, funcționale, spațioase și posibilitatea de a folosi grădina ne împiedică să luăm măsuri radicale.
