Profesioniști. Cum să alegeți un antreprenor shell pentru casa dvs.

Există multe companii de construcții de case care activează pe piața noastră. Puteți găsi contractori de încredere și cu experiență care ne vor construi casa pentru bani rezonabili. Cu toate acestea, trebuie să vă rezervați mult timp pentru acest lucru - pentru a verifica cu atenție diversele oferte și a nu vă face alegerea în grabă, deoarece astfel puteți găsi o ofertă mai puțin avantajoasă. Antreprenorii buni și dovediți au de obicei construcții planificate cu cel puțin șase luni în avans.
Majoritatea caselor din cărămidă sunt construite în etape: într-un sezon - învelișul, în următorul - instalare și finisare. Deci, la început, aveți nevoie de un antreprenor de tip shell. Dacă suntem mulțumiți de el, merită să îi oferim și alte locuri de muncă.
Unde să încep
De la găsirea unui profesionist care să ne ajute să organizăm întreaga construcție - asta recomandă mulți investitori. Acesta ar putea fi viitorul nostru inspector de supraveghere (funcția nu este cerută de lege) și / sau managerul de șantier (funcția cerută de lege). Ar trebui să fie familiarizat atât cu proiectarea, cât și cu execuția și, în același timp, să aibă o vastă experiență în administrarea șantierelor. Merită să găsiți un astfel de specialist înainte de a alege un design de casă, astfel încât acesta să poată oferi sfaturi și, eventual, să sugereze modificări ale proiectului în ceea ce privește soluțiile tehnice. Astfel de modificări sau detalii sunt deseori necesare deoarece, din păcate, multe modele de case - atractive în ceea ce privește arhitectura sau funcționalitatea - sunt subdezvoltate tehnic,care uneori cauzează probleme la șantierele de construcții și conflicte cu antreprenorii. De asemenea, specialistul nostru vă va ajuta să alegeți un antreprenor. Cunoștințele sale de construcție și experiența în cooperare cu diverse echipe vor permite o evaluare fiabilă a abilităților potențialilor contractori și pregătirea unui contract bun pentru lucrări cu o echipă selectată.
Ar trebui să începem să căutăm un antreprenor atunci când alegem un proiect de casă, deoarece proiectul va sta la baza vorbirii despre locul de muncă, pregătirea unei oferte sau întocmirea unui contract. Cu toate acestea, vom scrie contractul numai după finalizarea tuturor formalităților de construcție, astfel încât întârzierile oficiale să nu devină un motiv pentru nerespectarea termenelor pentru cauza noastră.
Cum se caută
Puteți găsi multe reclame de la companii de construcții în ziare zilnice și pe site-uri web. Cu toate acestea, nici o reclamă mare, distinctivă, nici un site web atractiv nu sunt o garanție a integrității companiei: ele arată doar că compania a depus mult efort în promovare. Este mult mai bine să încredințați construcția unor profesioniști recomandați, de exemplu, de prieteni sau vecini unde au realizat construcția. Astfel de experiențe sunt o recomandare mult mai bună decât publicitatea sau proiectele îndepărtate ale antreprenorului, pe care de obicei nu suntem în măsură să le verificăm. În mod similar, puteți găsi un inspector de supraveghere (și manager de construcții).
De asemenea, puteți întreba despre contractorii din companiile care oferă materiale pentru construirea unei case în tehnologia aleasă de noi. Reprezentanții regionali ai producătorilor au uneori o listă a contractanților dovediți din regiune care construiesc case folosind această tehnologie.
Din ce în ce mai des, forumurile de internet ajută la găsirea unui contractor, unde constructorii de case schimbă experiențe și evaluări cu privire la fiabilitatea echipelor de construcții. Cu toate acestea, atunci când utilizați internetul, trebuie să ne amintim că o persoană poate apărea aici în mai multe încarnări și că presupusul constructor poate fi un interpret care folosește forumul pentru auto-promovare. Prin urmare, toate informațiile de pe Internet trebuie verificate în realitate.
O modalitate bună de a căuta o echipă executivă este, de asemenea, o plimbare în jurul a zece șantiere de construcții, apoi selectând una cu ordinea și roboții, iar roboții acordă atenție cu diligență.
Ce să ia în considerare
Permisiuni. Reglementările în domeniul construcțiilor nu impun proprietarului unei companii de construcții să aibă educație tehnică sau calificări în construcții. El poate fi, de exemplu, un filolog, deoarece nu reprezintă un obstacol în calea desfășurării fiabile a activității. Desigur, cu condiția să angajeze oameni care au cunoștințe, experiență în executarea lucrărilor și calificările tehnice necesare.
Dacă nu am încredințat funcția de manager de construcții unei persoane independente, proprietarul contractorului (sau o persoană desemnată de acesta din rândul echipei) ar trebui să aibă și autoritatea de a acționa ca director de construcții. Este adevărat că îndeplinirea acestei funcții de către reprezentantul antreprenorului nu este cea mai bună pentru investitor, deoarece un astfel de manager nu va fi întotdeauna obiectiv, dar, din motive de echilibru, puteți căuta propriul dvs. inspector de supraveghere.
Cunoașterea tehnologiei. Atunci când evaluăm experiența antreprenorului, merită să ne întrebăm dacă cunoaște tehnologia în care trebuie să construiască casa noastră și dacă a construit-o deja în ea. Majoritatea noilor tehnologii nu necesită abilități speciale de construcție, ba chiar ușurează construcția, dar necunoașterea principiilor de bază sau utilizarea metodelor tradiționale (de ex. Zidăria) extinde inutil timpul lucrărilor și adesea crește costul materialelor. Prin urmare, este bine când echipa executivă, pe lângă construirea câtorva sau a unei duzini de case în tehnologia indicată, se poate lăuda și cu documente relevante care confirmă cunoștințele sale: de exemplu, certificate sau certificate de finalizare a instruirii eliberate de producătorii de materiale. Dacă nu există astfel de documente,și suntem convinși de fiabilitatea și profesionalismul acesteia, vă putem sugera desfășurarea unei instruiri la fața locului de către un reprezentant al producătorului de materiale.
Avertizare! Certificatele și certificatele emise de producători sunt documente care confirmă cunoștințele sau abilitățile unei anumite persoane sau echipe. Dacă proprietarul unei companii formate din mai multe echipe prezintă un astfel de document, amintiți-vă că nu este o garanție că toți oamenii pe care îi angajează vor efectua lucrările corect.
Statut juridic. Construcția de case unifamiliale pe parcele clienților este cel mai adesea întreprinsă de companii care conduc o afacere ca persoană fizică sau parteneriat civil, mult mai rar - ca societate cu răspundere limitată sau societate comercială pe acțiuni. Statutul juridic al companiei este important deoarece determină modul în care documentul ar trebui să fie la cererea noastră de a prezenta proprietarul (sau deținătorii) companiei, pentru a certifica că cei din afacerea sa este legală:
- o persoană fizică sau o companie civilă care desfășoară afaceri un astfel de document este un certificat la înscrierea în registrul activității comerciale;
- societatea comercială ar trebui să prezinte un extras din registrul comercial. Astfel de registre sunt ținute de instanțele regionale competente pentru sediul companiei. Acestea includ, printre altele, date despre capitalul social al companiei, domeniul de activitate și persoanele autorizate să reprezinte compania.
Fundal tehnic. Un antreprenor care are la dispoziție o echipă suficient de mare de angajați calificați și, în același timp, are toate instrumentele necesare și echipamentele specializate, va face cu siguranță munca mai repede și mai bine decât una care va angaja temporar specialiști aleatori folosind instrumente împrumutate. O companie cu un background bun este, de asemenea, mai credibilă - doar pentru că are mai mult de pierdut. Are nevoie de comenzi permanente pentru lucrări, iar garanția următoarelor este o părere bună, adică o muncă fiabilă și în timp util.
Referinţă. Acesta este unul dintre criteriile de bază, deoarece oferă credibilității companiei și ne oferă un sentiment de securitate și credința că banii și materialele noastre la dispoziția contractorului nu vor fi risipite. Desigur, nu este vorba despre referințe scrise, ci despre proiecte specifice. Înainte de a semna contractul, să aruncăm o privire la câteva case construite de un antreprenor, să aruncăm o privire și asupra proiectelor de construcții pe care le desfășoară: discutați cu proprietarii, întrebați despre fiabilitatea companiei, respectarea termenelor limită și abilitățile organizatorice. Să aruncăm o privire la modul în care sunt îmbrăcați constructorii, ce echipamente folosesc și dacă există o toaletă „ecologică” pe șantier. Să încercăm, de asemenea, să cunoaștem mai bine proprietarul companiei contractante, să-i vizităm casa sau scaunul.Să nu semnăm un contract cu o persoană anonimă la care se poate ajunge doar printr-un număr de telefon mobil.
Contract cu detalii
Destul de des, conflictele cu contractorii și timpul de nefuncționare la șantierele de construcții nu sunt contracte bine pregătite pentru lucrările de construcții. Prin urmare, să nu ne înțelegem cu antreprenorul, care nu vede necesitatea de a defini cu precizie termenii lucrărilor (începerea și finalizarea) în contract sau sfera sarcinilor și lucrărilor încredințate. Nu este suficient să scrieți că contractul se referă, de exemplu, la un shell închis. Trebuie să definiți exact ce înseamnă, ce anume se va face, la ce oră și cu ce materiale (inclusiv clasa sau speciile lor). Una dintre anexele la contract ar trebui să fie un plan de casă.
De asemenea, merită indicat în contract cine și când va furniza materialele. Încredințarea achizițiilor unui antreprenor este mai avantajoasă, deși poate însemna că vom plăti ceva mai mult pentru ei (dar nu întotdeauna, deoarece mulți antreprenori au reduceri considerabile la angrosiști). Cu toate acestea, în conformitate cu reglementările, antreprenorul va suporta riscul deplin al oricăror daune rezultate din defecte ale materialelor. În plus, dacă facturile îi sunt emise și nu nouă, el va fi obligat să evalueze calitatea materialelor, va trebui, de asemenea, să depună plângeri vânzătorului sau producătorului pentru a înlocui bunurile.
De asemenea, merită specificate penalitățile contractuale pentru neexecutarea la timp a lucrărilor în contract. Pe de altă parte, contractantul poate cere o penalitate pentru întârzierea efectuării plăților, deoarece contractul nu poate asigura doar interesele noastre. Un antreprenor de încredere se va strădui cu siguranță să o facă cât mai exact posibil, deoarece diverse subevaluări, chiar și în ceea ce privește domeniul de activitate, îl pot expune și la probleme și pierderi financiare.