Construcția habitatului face posibilă construirea pe teren agricol, fără a se descompune terenul . La obținerea unei decizii privind condițiile de dezvoltare (necesară în cazul în care comuna nu are un plan de dezvoltare spațială valabil), nu se aplică cerința prezenței clădirilor învecinate.
2. Cine poate construi o casă cu locuințe în habitat?
O casă cu un habitat poate fi construită de un fermierdeoarece este direct legată de administrarea unei ferme. Dacă un potențial investitor nu îndeplinește condițiile legale de a fi fermier, el trebuie să ne spună terenul pentru a construi o casă.
3. Cum să devii fermier?
Conform prevederilor legii aplicabile, un fermier este o persoană care are la dispoziție terenuri cu o suprafață de cel puțin 1 ha sub formă de proprietate, uzufruct perpetuu sau arendă și are calificările corespunzătoare. În conformitate cu prevederile Legii privind modelarea sistemului agricol, o persoană fizică are calificări adecvate dacă:
4. Este adevărat că, dacă aveți studii superioare, calificările agricole nu sunt o condiție necesară pentru a obține dreptul de a construi habitate?
Interpretarea regulii privind cine este fermier nu este clară în ceea ce privește educația . Marea majoritate a comentatorilor consideră că fiecare nivel de educație trebuie să aibă un profil agricol, în timp ce alții consideră că obligația unui profil agricol se aplică doar școlii de bază (a se vedea întrebarea 3).
5. Ce trebuie făcut pentru a obține dreptul de a ridica un habitat?
Dacă un plan local de zonare este în vigoare într-o comună, acesta specifică suprafața minimă a parcelei necesară într-o comună dată pentru construirea unei case cu dezvoltare a habitatului. Dacă parcela este mai mică, nu vom obține autorizație de construire. Dacă este mai mare sau egal cu, se poate solicita o autorizație de construire a habitatului.
Dacă nu există un plan actual în comună, ar trebui făcută o cerere pentru o decizie privind condițiile de construcție și amenajarea terenului. Cu toate acestea, această decizie va fi emisă numai atunci când dimensiunea fermei aferente construcției depășește suprafața medie a fermei dintr-o comună dată (este definit de consiliul comunal într-o rezoluție și este, în funcție de regiunea țării, în medie de la 7 la 20 de hectare, dar există locuri în care poate fi atât mai puțin, cât și mai mult). Următorul pas va fi depunerea unei cereri de autorizație de construire împreună cu anexele cerute de legea construcțiilor.
6. Trebuie incluse clădirile agricole în dezvoltarea habitatului? Este posibil să construiți o casă unifamilială sau un garaj pe baza dezvoltării habitatului și să vă opriți acolo?
Dezvoltarea habitatului poate include o clădire rezidențială și clădiri agricole (hambar, stavă etc.). Acestea trebuie amplasate în conformitate cu planul local de dezvoltare spațială sau (dacă nu există un plan) în conformitate cu condițiile de dezvoltare. Nu există niciun act juridic care să definească conceptul de habitat . Cu toate acestea, după Curtea Supremă, se presupune că habitatul este un teren aflat sub clădirile unei exploatații agricole. De asemenea, Legea privind protecția terenurilor agricole și forestiere prevede că terenurile agricole sunt terenuri sub clădiri agricole și alte clădiri și echipamente utilizate exclusiv pentru producția agricolă și prelucrarea alimentelor.
În conformitate cu reglementările, ridicarea unei clădiri pe un teren habitat - și rezidențial - destinată nevoilor unei ferme în curs sau planificate nu necesită schimbarea unui astfel de teren în scopuri neagricole. Cu toate acestea, dacă investiția planificată nu are legătură cu administrarea unei ferme, investitorul este obligat să scoată din agricultură un astfel de teren înainte de a începe lucrările.
7. Posedarea mai multor parcele separate, a căror suprafață totală îndeplinește condițiile care permit exercitarea dreptului de a ridica clădiri de habitat, este o condiție suficientă pentru a ridica clădiri de habitat pe una dintre ele?
Dacă există un plan de zonare în comună, se va marca în ea ce suprafață de teren permite construirea unei case. De obicei este un hectar. Cu toate acestea, dacă nu există un plan de dezvoltare spațială în comună, vom obține o autorizație de construire fără probleme numai dacă ferma legată de această dezvoltare depășește suprafața medie a unei ferme dintr-o comună dată. În același timp, poate fi o fermă formată din mai multe terenuri situate într-o comună.
8. Unde să verificăm cerințele de bază legate de dezvoltarea habitatului și unde să căutăm ajutor, dacă oficialii municipali nu ne fac mai ușor să construim habitatul și, de exemplu, în opinia noastră, să interpretăm greșit reglementările?
Reglementările legale referitoare la habitat sunt incluse în Legea din 11 aprilie 2003 privind modelarea sistemului agricol (Jurnalul de legi din 2003, nr. 64, articolul 592, cu modificările ulterioare). Pe de altă parte, toată asistența juridică este oferită (contra cost) de către avocați și consilieri juridici; puteți profita, de asemenea, de consiliere juridică gratuită oferită, de exemplu, de studenții la drept sau site-uri web. Metoda de a dovedi dreptul cuiva este, de asemenea, dreptul de a face apel împotriva deciziilor oficiale, despre care autoritatea care emite decizia trebuie să ne informeze întotdeauna - baza legală aici este Codul de procedură administrativă.
9. Poate proprietarul unui habitat să solicite asigurare în KRUS?
Da, dacă este fermier. Fondul de asigurări sociale agricole (Kasa Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego) decide să fie supus asigurării sociale pentru fermieri în principal în conformitate cu prevederile Legii din 20 decembrie 1990 privind asigurările sociale pentru fermieri (Jurnalul de legi din 2008, nr. 50, articolul 291, cu modificările ulterioare).
În conformitate cu dispozițiile aplicabile ale Legii privind asigurările sociale ale fermierilor , această asigurare acoperă, în condițiile legii, fermierii, soții lor și membrii gospodăriei care îndeplinesc una dintre următoarele condiții:
