Construirea unei case: trebuie să cunoașteți aceste reguli

- Șantierul trebuie să aibă energie electrică, apă și un depozit. Exact în această ordine, sfătuiește Franciszek Komorowski, un evaluator de construcții. - Și bineînțeles echipa de construcții.
Unde să le rezolvi?
Electricitate
Dacă există o linie electrică în apropierea parcelei (este suficient să verificați dacă există poli electrici în apropiere), trebuie să solicitați conectarea la rețea la compania locală de energie electrică. Toate formalitățile (o autorizație de construire - aveți nevoie de o autorizație pentru a instala așa-numitele conexiuni de cablu - aprobările necesare, de exemplu de la vecini care trebuie să își dea consimțământul dacă cablul trece prin parcela lor, biroul orașului) sunt gestionate de compania de energie pentru noi. Tot ce trebuie să facem este să completăm o cerere pentru „emiterea condițiilor de conectare”, să plătim 120 și să aducem un document care să confirme că suntem proprietarul parcelei (de exemplu, un act notarial). Apoi trebuie să așteptați - de obicei aproximativ șase luni.
Conexiunea poate fi subterană (cablul va fi tras subteran) sau aerian (pe stâlpi).
Plătim conexiunea de la kW. Prețurile variază în funcție de compania de energie, de exemplu în Płock vom plăti 121 pentru o conexiune de 1 kW și 96 pentru 1 kW pentru o conexiune aeriană. O casă unifamilială medie va necesita 13-18 kW.
Avertizare! Electricitatea pentru construcții (utilizată la șantier) este cu aproape 10% mai scumpă decât cea utilizată într-un apartament standard.
Când nu există nicio rețea de electricitate în apropiere, puteți închiria un generator de curent (de exemplu, la o închiriere de echipamente de construcții). Cu toate acestea, este destul de scump. Costul unui generator diesel de 25 kW este de 180 pe zi. În plus, există costuri cu combustibilul (aproape 4 litri de ulei pe oră de lucru).
Apă
Dacă există o conductă de apă în apropierea viitoarei case, tot ce trebuie să faceți este să mergeți la compania dvs. de instalații sanitare locale și să completați o cerere pentru aprobare pentru a stabili o conexiune. Cererea ar trebui să fie însoțită de: un plan geodezic al parcelei, un document care să confirme că suntem proprietarul parcelei, proiectarea conexiunii (comandăm proiectantul casei). În plus, o taxă de manipulare - în Varșovia este de aproximativ 60. Timpul de așteptare este de câteva luni.
Dacă conectarea la sistemul de alimentare cu apă este imposibilă (de exemplu, deoarece nu este disponibilă), trebuie săpată o fântână.
Locația sa este determinată de planul de dezvoltare a parcelei și nu ar trebui să-l schimbăm în mod arbitrar. Poate fi săpat (5-6 m adâncime) sau forat (până la 30 m). Cu cât fântâna este mai mică, cu atât este mai probabil să se usuce în timpul secetei. Costul forării (săpatului) unei puțuri este de 50-300 / m.
Toaletă
Asa numitul Putem rupe noi înșine dependența, așezându-l peste un șanț săpat în pământ. Cu toate acestea, nu este foarte igienic sau sigur pentru apele subterane care pot fi accesate de deșeuri. De asemenea, putem închiria o toaletă portabilă în închirierea echipamentelor de construcții. O lună de utilizare de către cinci persoane costă aproximativ 230, prețul include întreținerea dispozitivului, adică îndepărtarea fecalelor.
Cu toate acestea, sunt necesare alte lucruri la șantier.
Gard Șantierul
trebuie să fie îngrădit, astfel încât să nu poată intra trecători sau copii accidentali.
Poate fi îngrădit fie temporar (numai pe durata lucrărilor), fie permanent. Cu toate acestea, ar trebui să ne amintim că ceva intră în mod constant pe șantier (camioane, excavatoare). Deci, veți avea nevoie de o poartă mare (astfel încât echipamentele grele să poată trece și să se întoarcă fără obstacole), care nu este întotdeauna necesară după terminarea construcției casei.
Deci gardul poate fi pus permanent permanent pe trei laturi, iar în față puteți construi un gard improvizat cu o intrare mare (închisă noaptea). Dacă complotul nostru este foarte mare, de exemplu are 5.000 mp, nu merită să se împrejmuiască peste tot, este suficient doar locul unde lucrăm.
Avertizare! Terenul trebuie să fie îngrădit înainte de începerea construcției. Managerul site-ului este responsabil pentru tot ce se întâmplă în zona împrejmuită.
Trebuie să anunțăm biroul comunal despre construcția gardului pe marginea drumurilor, străzilor, piețelor și a altor locuri publice și cu o înălțime mai mare de 2,20 m (atunci când nu este inclus în autorizația de construire). Dacă nu ridică obiecții în termen de 30 de zile, putem începe construcția.
Acest lucru nu înseamnă că putem monta ceva, de exemplu un zid de beton înalt de 4 metri, cu încurcături de sârmă în partea de sus. Cum ar trebui să arate un gard este definit exact în ordonanța ministrului economiei spațiale și construcțiilor din 14 decembrie 1994 privind condițiile tehnice pe care trebuie să le îndeplinească clădirile și amplasarea acestora.
Gardul trebuie așezat în întregime pe parcela noastră - nu pe granița sa. Cu toate acestea, există o excepție de la această regulă - dacă suntem de acord cu vecinul nostru că construim gardul împreună, împărțind costurile în jumătate, el ar putea fi între ele.
Fundația (partea inferioară a gardului din cărămidă sau beton) nu poate fi mai mare de 60 cm, deasupra gardului trebuie să aibă o structură ajurată (translucidă).
Porțile și porțile trebuie să se deschidă spre interior și nu trebuie să existe praguri care să împiedice accesul persoanelor cu dizabilități pe scaune cu rotile.
Un gard mai mic de 180 cm nu trebuie să se termine cu sârmă ghimpată, sticlă spartă sau alte elemente ascuțite.
Poarta trebuie să aibă cel puțin 240 cm lățime, iar portița - 90 cm.
Cel mai simplu și în același timp cel mai ieftin este un gard din plasă metalică întins pe stâlpi metalici (aprox. 8 pe metru de plasă înălțime de 150 cm).
Gardul temporar poate rămâne în poziție până la sfârșitul construcției. Apoi trebuie să le înlocuim cu o constantă.
Panoul de informații
Suntem obligați să îl avem în conformitate cu legea construcțiilor. Îl putem cumpăra gata (costă de la 20 la 60 în funcție de dimensiune) sau el însuși să picteze cu litere negre pe o bucată de placaj galben și cuie pe un stâlp într-un loc vizibil din stradă la o înălțime de cel puțin 2 m.
Tabloul trebuie scris în această locație în construcție, numărul autorizației de construire, adresa și numărul de telefon al autorității locale de supraveghere a construcțiilor, numele și prenumele, adresa și numărul de telefon al investitorului, numele, prenumele, adresele și numerele de telefon ale: managerului de construcții, lucrări, inspectorului de supraveghere al investitorului, proiectantului, numărului de telefon al districtului inspector de muncă, numere de telefon de urgență - poliție, pompieri etc.
Cazarmă
Este bine dacă există un așa-numit pakamera (o mică colibă de tablă sau de lemn). Muncitorii vor avea un loc de schimbare, ascundere a instrumentelor (de ex. Lopete, burghie).
Putem închiria o cabană (costă aproape 800-1.000 pe lună), putem cumpăra una nouă (aproximativ 30.000) sau o putem construi singură din tablă, hârtie de gudron și plăci. Conform legii construcțiilor, ridicarea unei astfel de cabane sau ambalatoare nu necesită autorizație de construire.
Mașinărie de construcție
Desigur, de obicei echipa de construcții pe care o angajăm are deja toate instrumentele necesare (cu excepția excavatorului). Cu toate acestea, dacă construim într-un mod economic, adică o familie plus doi manageri, este probabil ca aceștia să nu aibă niște echipamente (de exemplu, betoniere).
Pentru lucrări de terasament (alinierea parcelei, excavarea fundațiilor), avem nevoie de un excavator. Costul închirierii cu operatorul este de aproximativ 67 pe oră de lucru. De asemenea, vom avea nevoie de o malaxoare de beton (vom plăti 25 pe zi pentru închirierea unuia de 100 litri).
Pentru ce este permisul și ce nu?
Conform art. 29 din Legea construcțiilor, nu avem nevoie de autorizație de construire:
facilități destinate utilizării temporare în timpul lucrărilor de construcție, amplasate pe șantierul de construcție și amenajarea barăcilor utilizate în lucrările de construcții, inspecții geologice și măsurători geodezice (adică mașini de depozitare, barăci, depozite, panouri de construcții etc.).
garduri, cu excepția cazului în care se referă la garduri de pe marginea drumurilor, străzilor, piețelor și a altor locuri publice sau cu o înălțime mai mare de 2,20 m. În acest caz, trebuie să anunțăm biroul comunal. Dacă nu ridică obiecții în termen de 30 de zile, putem începe construcția. Notificarea ar trebui să specifice tipul, domeniul de aplicare și modul lucrărilor, precum și data începerii acestora. Cererea trebuie să fie însoțită de dovezi care să confirme dreptul de utilizare a proprietății în scopuri de construcție (adică un act notarial sau un extras din registrul funciar și ipotecar).