Drumul este necesar
Principiile stabilirii unei servituți a drumului necesar sunt stabilite la articolul 145 din Codul civil, care indică faptul că, dacă o proprietate imobiliară nu are acces adecvat la un drum public, proprietarul poate cere proprietarilor terenurilor învecinate să stabilească accesul la terenul său - de obicei contra cost.
Accesul adecvat la drumul public trebuie să fie permanent și legal reglementat. Prin urmare, bunătatea unui vecin amabil care ne asigură că vom putea călători întotdeauna la casa noastră prin complotul său nu va îndeplini această condiție.
Cu toate acestea, solicitarea de stabilire a unei rute necesare nu este întotdeauna justificată. Nu există un astfel de drept, de exemplu, proprietarul care și-a construit terenul în așa fel încât, din vina sa, a refuzat accesul pe drumul public.
Drumul necesar este stabilit de încărcătura pe terenul vecin și poate fi atât teren adiacent, cât și teren suplimentar, dacă este necesar.
Drumul necesar ar trebui marcat cu cea mai mică sarcină posibilă pe terenul prin care trece - evitând în același timp costuri inutile și dificultăți pentru proprietarii de parcele învecinate.
Formalități
O servitute a unui drum necesar poate fi stabilită pe baza:
- un acord încheiat în fața unui notar public - în mod voluntar și în conformitate cu vecinii, în care părțile stabilesc ruta și valoarea remunerației de plătit o dată sau periodic; acest contract, depus de un notar public, va sta la baza înregistrării în registrele funciare și ipotecare a ambelor proprietăți;
- proceduri judiciare - acest lucru se întâmplă atunci când nu există consimțământ între vecini; atunci proprietarul parcelei fără acces la un drum public depune o cerere pentru stabilirea unui drum necesar.
Dreptul de a examina o astfel de cerere este Departamentul Civil al Judecătoriei sectorului în a cărui circumscripție se află imobilul fără acces la drum. În această aplicație, trebuie să furnizați propriile date personale împreună cu adresa de reședință și să indicați proprietarii tuturor bunurilor imobile (date și adrese personale), prin care ar putea trece drumul necesar. De regulă, înainte de a emite un ordin privind înființarea unei servituți, instanța examinează proprietatea la fața locului.
Mai mult, instanța se pronunță asupra remunerației pentru acei proprietari ai terenurilor pe care le va parcurge drumul. Această remunerație poate fi unică sau periodică (valoarea beneficiilor periodice poate fi indexată). Pentru a stabili cuantumul acesteia, prețurile de piață sunt decisive, corespunzând pierderii cauzate de constituirea servituții.
La emiterea unei decizii privind stabilirea unui drum necesar, instanța stabilește traseul acestui drum cu referire la hartă, care este pregătită în scopul procedurilor de către un expert al instanței. Această hartă face parte integrantă din decizia instanței.
Avertizare! Merită să ne amintim că, în opinia noastră, decizia instanței este incorectă, decizia acesteia poate fi atacată la instanța de fond, adică instanța regională competentă pentru localizarea imobilului. Costurile
drumului
Costul drumului, miza și întărirea acestuia vor fi suportate de părți în comun sau de proprietarul pentru care a fost stabilit drumul. Este întotdeauna determinată de acordul părților sau de o hotărâre judecătorească care stabilește calea necesară.
Pe de altă parte, numai proprietarul proprietății care deține (folosește drumul) este obligat să îl întrețină, adică să efectueze reparațiile necesare, curățând și curățând zăpada.
Servitutea nu este perpetuă
O servitute rutieră necesară nu este o servitute perpetuă - poate fi schimbată, expirată sau anulată.
- o schimbare de servitute (domeniul de aplicare al drumului, modul în care circulă, valoarea taxei) poate avea loc dacă se schimbă condițiile și nevoile parcelei încărcate.
- expirarea se datorează așa-numitelor confuzie (confluența drepturilor și obligațiilor a două părți la un raport juridic într-o singură entitate), adică, pentru a o spune simplu, dacă proprietarul parcelei grevate dobândește parcela pentru care s-a stabilit servituța, sau invers - proprietarul parcelei pentru care a fost stabilit drumul necesar, va cumpăra bunuri imobile de către care cale este aceasta.
- abolirea servituții nu poate avea loc decât atunci când nu mai are nicio importanță pentru accesul parcelei la un drum public, întrucât un astfel de drum a fost marcat direct la parcela.
