Construcția corectă a unei case constă în implementarea lucrărilor în conformitate cu proiectarea, arta construcției și reglementările aplicabile. Este bine dacă această lucrare este controlată în mod continuu, în timp ce se execută.
Nu există etape mai ușoare la șantier și nu se pot face greșeli mai dificile în nici o etapă. De obicei, așa cum este cazul, Legea lui Murphy funcționează aici, iar lucrurile merg cel mai rău atunci când ne așteptăm mai puțin. Chiar și joburile destul de simple pot face greșeli. Poate rezulta din lipsa unui flux adecvat de informații, prin urmare, contractanții ar trebui să raporteze orice îndoieli managerului de construcții și investitorului. De asemenea, aceștia ar trebui să țină managerul informat cu privire la starea construcției și la lucrările planificate. Erorile nu pot fi evitate dacă lipsește o comunicare bună și într-o situație în care managerul există în principal pe hârtie și apare sporadic la șantier.
Baza este, de asemenea, un proiect bine realizat, care ar trebui să conțină un număr suficient de detalii pentru a preveni interpretarea greșită a acestuia. Ar trebui să ne amintim că unele greșeli ale investitorilor și ale contractorilor au consecințe de două ori neplăcute, nu numai creșterea costurilor (plătim a doua oară pentru munca deja efectuată), ci cauzează și probleme oficiale. Folosind exemplul etapelor de construcție ulterioare, arătăm ce erori apar cel mai des și ce consecințe pot avea.
Etapa: construirea
Greșelile pot fi comise chiar înainte de începerea lucrărilor de construcție a betonului. Ele pot consta în delimitarea clădirii, adică schimbarea conturului acesteia în raport cu limitele proprietății, axe delimitate incorect și chiar rotirea clădirii în raport cu direcțiile lumii. Prin urmare, este necesar să verificați marcarea axei clădirii de către un topograf autorizat după efectuarea măsurătorilor, pentru a defini clar ce a fost marcat de topograf și dacă este de înțeles de către contractant.
Mutarea unei clădiri sau a pereților înșiși sau schimbarea dimensiunilor au consecințe grave. Astfel de schimbări sunt importante, astfel încât casa nu va fi în conformitate cu proiectarea. Acest lucru poate însemna mari probleme pentru investitorii care vor trebui să reinstaleze documentația de construcție la birou sau biroul nu va elibera o autorizație de utilizare a casei dacă nu îndeplinește cerințele planului local de zonare sau deciziei de zonare.
Eroare : e delimitarea unei case
Consecințe : este necesar să repetați documentația de construcție la birou sau să demolați casa.
Etapa: fundație
În Polonia, casele sunt de obicei construite pe fundații de benzi. La realizarea acestora, trebuie să se asigure că cofrajul are dimensiunile adecvate și că săpăturile au adâncimea corectă. Managerul șantierului trebuie să verifice dacă armătura a fost amenajată în conformitate cu proiectarea și menținerea continuității, dacă un cerc (bandă de oțel) este conectat la aceasta, care este capătul sistemului de protecție împotriva trăsnetului. De asemenea, este important dacă grundele (adică armarea pentru elementele structurale ale părților superioare ale casei) sunt expuse și dacă betonul comandat este adecvat.
Înainte de realizarea băncilor, ar trebui așezate conducte (țevi flexibile), prin care va fi posibil să se conducă instalațiile din exterior către clădire fără coliziuni, după ce fundațiile și alte părți ale structurii casei sunt finalizate.
Este la fel de important să executați fundațiile cu benzi. Trebuie făcut cu atenție, pentru a nu deteriora cofrajul de pământ și a nu acoperi fundațiile cu sol. De asemenea, este important să compactați în mod corespunzător betonul și să mențineți capacul adecvat, adică distanța dintre armătură și marginea piciorului continuu. Prea mic (atunci când armătura „se află” în partea de jos) creează un risc de coroziune a armăturii. În această etapă, este de asemenea important să se realizeze fundații pentru coșuri de fum, stâlpi independenți și scări.
Eroare : construcție incorectă a fundației
Consecințe : capacitatea portantă insuficientă a fundațiilor și, în consecință, crăparea structurii supraterane a casei
Costul reparației : foarte mare, dar dificil de estimat, deoarece depinde de amploarea daunelor
Etapă: pereți de fundație
Înainte ca pereții fundației să fie așezați, o izolație umedă (impermeabilizare) trebuie plasată deasupra picioarelor. Lipsa acestuia poate duce la creșterea umidității prin acțiune capilară.
Când construiți pereți din blocuri de beton, asigurați-vă că mortarul este aplicat pe toate îmbinările verticale și orizontale. Nu ar trebui să existe autorizații.
Pereții de fundație finisați trebuie protejați cu izolație verticală anti-umiditate. Protejează clădirea împotriva efectelor distructive ale umezelii din sol. Tipul de izolație este selectat în funcție de condițiile de sol și apă din locul în care este ridicată casa. De asemenea, este necesar să se asigure că materialul utilizat pentru hidroizolație poate intra în contact cu polistiren sau polistiren extrudat, cu care se izolează fundația. Cu toate acestea, nu poate fi doar un strat de bază pentru o izolare adecvată anti-umiditate.
Dacă se utilizează pâslă și folie pentru acoperiș, punctele lor de contact ar trebui să aibă suprapunerea potrivită (aprox. 20 cm) pentru a asigura continuitatea și eficacitatea izolației. Îndoirile din pâsla acoperișului ar trebui să fie curbate altfel se vor rupe.
Pereții fundației ar trebui, de asemenea, să fie izolați din exterior. Cea mai frecventă greșeală este utilizarea polistirenului obișnuit în locul unei varietăți destinate special pentru fundații sau polistiren extrudat. Polistirenul obișnuit, sub influența umezelii din sol, va absorbi apa și își va pierde proprietățile de izolare termică.
Eroare : lipsa unei izolații eficiente anti-umiditate și termice; selectarea produselor sau performanțe necorespunzătoare
Consecințe : umezeala structurii casei, înghețarea în zona parterului și distrugerea rapidă a acesteia
Costul reparației : de la 20 mii. (cam cât va costa săpați din nou fundațiile și să faceți hidroizolații, de exemplu prin injecție)
Etapa: podea la sol
Înainte de a face podeaua pe sol, spațiul dintre pereții fundației este acoperit cu nisip. Acest lucru se poate face numai după ce pereții au fost hidroizolați. Folosiți nisip adecvat („al meu” sau sandviș) și compactați-l mecanic în straturi.
Nu puteți uita să amplasați instalațiile sanitare și de eliminare a apelor uzate în coloanele individuale și în alimentarea cu apă. În acest scop, utilizați țevi cu secțiuni adecvate și aranjate cu pante adecvate. De asemenea, este important să asigurați accesul la conducte în cazul unei defecțiuni și, dacă există un șemineu, de asemenea, să furnizați aer. Toate acestea vor fi acoperite cu un strat de beton slab și finisaj, astfel încât efectuarea ajustărilor ulterioare nu mai poate fi pusă în discuție.
Eroare : e compactarea nisipului
Consecințe : crăparea șapei și a pardoselii
Costul reparației : de la 30 de mii. (cam atât vom plăti pentru refacerea pardoselii; mai mult atunci când este terminat)
Eroare : instalarea de stare zero lipsește
Consecințe : așchierea podelei pentru a crea noi instalații
Costul reparației : de la 10.000 PLN (cam cât va costa instalarea după demontarea unora dintre straturile de podea)
Etapa: lucrări de zidărie
Înainte de a construi pereții de la parter, acestea trebuie protejate împotriva umezelii de la sol cu o izolație orizontală anti-umiditate. Este realizat pe suprafața superioară a pereților de fundație din emulsie, folie sau pâslă de acoperiș sudată termic.
În timpul zidării, ar trebui să veghezi la legarea (deplasarea) cărămizilor, blocurilor sau cărămizilor goale și la distribuția corectă a mortarului. Elementele cu laturile profilate cu limbi și caneluri nu necesită umplerea rosturilor verticale, dar este necesar în colțuri și la îmbinarea elementelor tăiate. Indiferent de materialul utilizat, zonele canelurii trebuie întărite prin încorporarea armăturilor speciale în îmbinarea orizontală.
La zidire, trebuie să aveți grijă să poziționați corect deschiderile ferestrelor în raport cu înălțimea finisajului podelei. De asemenea, este necesar să vă asigurați că înălțimea reală a etajului corespunde înălțimii încăperilor incluse în proiect. Schimbarea înălțimii etajului este o schimbare semnificativă care afectează schimbarea cubaturii clădirii și, prin urmare, a parametrilor acesteia și va necesita documentare repetată la birou.
Coșurile de fum sunt, de asemenea, realizate împreună cu pereții. Cel mai adesea, cărămizile goale ale coșului de fum sau țevile ceramice prefabricate sunt utilizate pentru aceasta. Nu este permisă realizarea țevilor de eșapament din cărămizi de aer. Dacă există un șemineu în casă, ar trebui să țineți cont de înălțimea și partea laterală a teului pentru a conecta canalul de fum și să luați în considerare locația curățării.
Defecțiune : fără izolație orizontală
Consecințe : umezeala structurii casei și deteriorarea sa rapidă
Costul reparației : de la 10.000 PLN (vom cheltui această sumă pentru implementarea izolației anti-umiditate prin injecție)
Eroare : schimbarea înălțimii unei povești
Consecințe : revizuirea documentației de construcție la birou sau demolarea casei
Etapa: Construcția tavanului
Cele mai populare în prezent sunt plafoanele cu nervuri și beton armat. Ambele necesită, înainte de betonare, inspecția de către manager a construcției cofrajelor și a suporturilor de asamblare, amenajarea armăturii (în special la piciorul scărilor), grosimea capacului, parametrii amestecului de beton și în plafoanele nervurate, în plus calitatea grinzilor de plafon și a cărămizilor goale și amplasarea nervurilor de separare sub fiecare perete despărțitor. În timpul turnării tavanului, se verifică dacă antreprenorul vibrează amestecul și dacă a turnat stratul adecvat de beton. Mai târziu, este important să îl îngrijești corespunzător.
Eroare : executarea necorespunzătoare a tavanului
Consecințe : zgârieturi și fisuri în tavan, deviere excesivă
Costul reparației: de la 10.000 (armarea plafonului în funcție de scara neglijenței)
Etapa: scări din beton armat
La fel ca în cazul oricărui element din beton armat (monolitic), managerul verifică pregătirea cofrajului și armăturii înainte de betonare. Lățimea zborurilor și înălțimea aterizării trebuie să fie în conformitate cu proiectarea. Cofrajele pregătite ar trebui să țină cont de modul de finisare a podelei la parter, la primul etaj, la palier și pe trepte. Atunci nu va fi necesar să aliniați treptele la etapa de finisare a scărilor.
De asemenea, este important să distribuiți armătura în treptele scărilor. Nu este ușor de făcut, iar amplasarea barelor poate duce la demolarea scărilor. Betonul trebuie vibrat corespunzător în timpul turnării.
Eroare : executarea necorespunzătoare a scărilor
Consecințe : scări incomode și periculoase
Costul reparației : de la o mie. (acesta este cât de mult vom plăti pentru adăugarea tuturor pașilor sau realizarea placării scării pe distanțieri pentru a elimina denivelările)
Etapă: construcție de fermă
Trapa ar trebui să fie făcută din elemente din lemn de calitate adecvată. Este important ca plăcile să fie drepte, dezbrăcate și impregnate. În ceea ce privește umiditatea, este diferit. Lemnul umed este mai puțin răsucit și tâmplarilor le este mai ușor să facă grinda. După asamblare, elementele răsucite se usucă fără posibilitatea deformării libere și rămân relativ stabile. Lemnul uscat este mai scump și mai greu accesibil.
Când faceți o fermă, este important să faceți corect tăieturi și îmbinări de tâmplărie astfel încât să se potrivească în locurile potrivite, să nu slăbească secțiunile transversale ale elementelor și, astfel, structura. De asemenea, este important să utilizați elemente de fixare în numărul și dimensiunea corespunzătoare de cuie, șuruburi, îmbinări de tâmplărie etc.). Când construiți o fermă, trebuie să aveți grijă și de rigiditatea corespunzătoare a structurii.
Eroare : executarea necorespunzătoare a structurii de acoperiș
Consecințe : deformări mari ale grinzilor de lemn, rigiditate insuficientă a fermei
Costul reparației : de la 10.000 PLN (cam cât costă consolidarea grinzii acoperișului, înlocuirea unor elemente)
Eroare : înălțimea greșită a pereților genunchiului
Consecințe : revizuirea documentației de construcție la birou sau restaurarea stării în concordanță cu proiectarea
Etapa: straturi de acoperiș
Acoperirea trebuie să ia în considerare execuția tuturor straturilor care garantează buna funcționare a acoperișului. Fiecare dintre ei are o sarcină diferită. Acoperirea inițială asigură etanșeitatea la apă și la vânt și, în același timp, permite pătrunderea vaporilor de apă către exterior, izolația termică previne evacuarea căldurii, iar bariera de vapori împiedică pătrunderea vaporilor de apă prin izolația termică și umezeala acesteia.
Desigur, este important să rafinați detaliile acoperișului, astfel încât apa să fie drenată efectiv de pe acoperiș, fără ca părțile inferioare ale clădirii să se ude. Este important să efectuați corect toate fulgerările (streașină, coșuri, creastă, colțuri), jgheaburi și burlane.
Defecțiune : ordine greșită a stratului, fără ventilație
Consecințe : umezeala structurii acoperișului și, ca urmare, distrugerea acestuia
Costul reparației : de la 10.000 PLN (cam atât costă demontarea straturilor de acoperiș și a acoperișului și realizarea lor corespunzătoare)
