În numele său, îi întrebăm pe experți: când se poate vinde un loc de parcare și când nu?
>> Marta Kondas, notar adjunct de la Notariat Anna Lubieńska
Există două modalități principale de a obține un loc de parcare, în funcție de ipotezele dezvoltatorului. În primul caz - cumpărătorul dobândește o cotă într-o proprietate imobiliară separată, cu un registru de terenuri și ipoteci separat, așa-numitul spații nerezidențiale, adică un garaj. În al doilea - un loc de parcare ca parte a participării la așa-numitul proprietate comună.
Proprietarul care deține o parte din spațiu (garaj cu mai multe mașini), adică în primul caz, îl poate vinde fără a trebui să dispună de apartament. Dezavantajul unei astfel de achiziții este obligația de a plăti 23% TVA pentru bunuri și servicii, calculată pe prețul de achiziție al acțiunii garajului.
În al doilea caz, cumpărătorul achiziționează un apartament cu o cotă corespunzătoare în proprietatea comună și folosește un loc de parcare selectat, de obicei marcat cu un anumit număr (în afara sau în interiorul clădirii). Deoarece dreptul de a folosi un loc este strâns legat de o locuință, TVA este de 8%. - adică este aceeași sumă cu impozitul pe achiziționarea unui apartament. Dezavantajul acestei forme de achiziționare a unui loc de parcare este că cota din proprietatea comună poate fi vândută numai împreună cu spațiile achiziționate și, prin urmare, nu este posibil să se vândă spațiul fără a vinde apartamentul în același timp.
>> Marcin Krasoń de la Home Broker
Cu toate acestea, există o cale de ieșire din această situație. Dacă garajul îndeplinește condițiile pentru ca acesta să fie considerat un spațiu nerezidențial independent, atunci, după obținerea unui certificat relevant de la starost (primarul orașului cu drepturi de poviat), întreaga comunitate de locuințe își poate stabili proprietatea separată și poate stabili un registru de teren și ipotecă separat pentru acesta. Acest lucru poate fi făcut și de către instanță, eliminând proprietatea comună.
În orice caz, un astfel de spațiu de garaj - indiferent de natura sa juridică - poate fi închiriat. Uneori s-ar putea dovedi o soluție și mai bună, pentru că probabil în viitor proprietarul localului va avea nevoie de un loc de parcare pentru vehicul. În plus, atunci când vindeți un apartament, a avea un loc de parcare sau un garaj chiar închiriat temporar poate fi un avantaj suplimentar.
În practică, există destul de des oferte de cumpărare, vânzare sau închiriere a unui loc de parcare sau a unui garaj. Pe de o parte, există căsătorii sau relații în care fiecare persoană are propria mașină și un loc de parcare per apartament nu este suficient. Pe de altă parte, există proprietari de spații care nu au mașină și al căror loc de parcare este gol.
