locuiți într-un apartament cooperativ
Puteți transforma dreptul unui chiriaș cooperativ la apartament într-un drept de proprietate (de obicei îl numim răscumpărare). În acest scop, trebuie să depunem o cerere scrisă la cooperativă.
De acum înainte, cooperativa este obligată să încheie un contract notarial de transfer de proprietate cu noi în termen de șase luni (cu excepția cazului în care statutul juridic al proprietății nu este clar).
CUM SĂ O FACĂ?
1. Trebuie să achităm costurile de construcție pentru apartament, inclusiv valoarea nominală a împrumutului răscumpărat de stat. Majoritatea locuințelor chiriașilor cooperativi au fost construite pe vremea Republicii Populare Polone, deci cumpărarea poate costa câteva zeci sau chiar câteva zeci. La aceasta ar trebui adăugate costuri notariale, dar totul poate fi limitat la mii.
2. Dacă suntem în restanță cu chiria, este necesar să plătim datoria înainte de cumpărare.
3. În cazul în care cererea de conversie a dreptului chiriașului cooperativei la sediu în dreptul de proprietate nu este luată în considerare în termenul legal, ar trebui să solicităm cooperativei în scris pentru a clarifica situația. În cazul în care cooperativa nu reușește să facă acest lucru, avem dreptul să o aducem în judecată. Decizia sa o va înlocui pe cea a cooperativei. De asemenea, ea va acoperi costurile procedurilor legale și avocatul care ne va reprezenta.
Dacă locuiți
într-un
apartament de consiliu , dacă suntem chiriași ai unui apartament și nu avem restanțe de chirie, putem aplica pentru a cumpăra apartamentul. Clădirea nu poate fi în stare tehnică și trebuie să aibă o situație juridică ordonată.
Biroul nu ne va vinde spații care nu sunt deținute de acesta, de exemplu, deoarece se află pe parcela altcuiva. Într-o astfel de situație, municipalitatea trebuie să reglementeze mai întâi drepturile asupra proprietății în cauză, care ar putea dura ceva timp. De asemenea, trebuie să ne amintim că depinde de comună să decidă dacă vinde sau nu un anumit apartament. Are dreptul de a face acest lucru, deoarece guvernul local este cel care conduce politica de locuință în zona sa și își stabilește regulile.
CUM SĂ O FACĂ?
1. Începem cu amânarea unei cereri pentru achiziționarea unui apartament de consiliu la biroul municipal (formularul este adesea disponibil la birou sau pe site-ul său). Cererea trebuie să fie însoțită de un certificat de înregistrare, un contract de închiriere forfetară încheiat pe perioadă nedeterminată, o decizie privind alocarea unui apartament, o fotocopie a cărții de identitate și un certificat de căsătorie prescurtat sau un certificat de deces, dacă văduva sau văduvul, copiii sau coabitantul locatarului decedat solicită răscumpărarea.
2. După verificarea documentelor, a stării apartamentului și a registrului funciar și ipotecar al imobilului, funcționarii pot solicita finalizarea altor formalități, de exemplu, pentru a oferi avize de conservare atunci când apartamentul este situat într-o clădire istorică. Cu toate acestea, acestea sunt cazuri individuale.
3. Evaluatorul trimis la noi va determina valoarea de piață a localului, care stă la baza determinării prețului său final. Din această sumă, biroul va calcula o reducere care să permită achiziționarea pentru o sumă mai atractivă. Fiecare comună își stabilește propriul sistem de reduceri - în unele dintre ele sunt foarte mari și ajung chiar la 98%. De obicei, cu toate acestea, reduceri atât de mari se acordă în situații specifice, de exemplu atunci când închiriați un apartament pentru o perioadă lungă de timp sau vindeți toate apartamentele din clădire.
4. După acceptarea prețului stabilit de biroul comunal, ultimul pas este semnarea unui acord notarial cu biroul și stabilirea unui registru funciar și ipotecar pentru sediul dat.
Posibilitatea de a cumpăra
un apartament de companie
Dacă vrem să o dobândim, trebuie să facem unele formalități. Locatarul are prioritate de cumpărare (atâta timp cât nu este în întârziere cu chiria), iar după moartea sa rudele care au locuit cu el.
CUM SĂ O FACĂ?
1. Locul de muncă care dorește să vândă sediul trimite chiriașului o notificare scrisă cu privire la o astfel de posibilitate. Apoi, chiriașul trebuie să aibă o declarație de disponibilitate de a o cumpăra în termen de trei luni.
2. Cererea de răscumpărare trebuie să fie însoțită de un contract de închiriere încheiat pe perioadă nedeterminată sau de o decizie administrativă privind alocarea spațiilor. Dar fii atent! Poate fi, de asemenea, un contract de închiriere pe durată determinată legat de raportul de muncă încheiat de un angajat al companiei care vinde apartamentul (sau predecesorul său legal) înainte de 12 noiembrie 1994. Predecesorul legal este, de exemplu, o fostă întreprindere de stat transformată într-o societate pe acțiuni deținută de trezoreria statului.
3. De asemenea, veți avea nevoie de un certificat de înregistrare, o fotocopie a cărții dvs. de identitate, o copie prescurtată a certificatului de căsătorie (dacă văduva sau văduvul chiriașului solicită răscumpărarea) și o copie prescurtată a certificatului de deces al chiriașului (dacă o rudă a decedatului solicită răscumpărarea). Pensionarii trebuie să anexeze decizia privind eligibilitatea pensiei lor.
DE LA LASELE DE STAT
Pădurile de stat vând apartamente de care compania nu mai are nevoie. Răscumpărarea prioritară aparține foștilor și actualilor angajați angajați timp de cel puțin trei ani. După moartea lor, legea trece la rudele care locuiau cu ei (și acestea sunt menționate în contractul de închiriere).
Dacă chiriașul primește o notificare de răscumpărare care conține o evaluare a proprietății, are la dispoziție șase luni pentru a lua o decizie. Dacă doriți să cumpărați sediul, trebuie să aveți documente care să confirme anii de muncă în întreprindere și informații despre dacă plata va fi plătită într-o singură tranșă sau în rate.
AVERTIZARE! Pentru fiecare an de muncă în pădurile de stat, se acordă reduceri legale la achiziționarea de sedii (a se vedea caseta). Persoanele care nu au lucrat niciodată în această întreprindere, dar care au închiriat un apartament de cel puțin trei ani, vor primi 3% din chirie pentru fiecare an. reduceri, dar reducerea nu poate depăși 45% Condiția pentru vânzarea localului unui astfel de chiriaș este un contract de închiriere pentru o perioadă nedeterminată.
DE LA O AGENȚIE MILITARĂ REZIDENȚIALĂ
Unitățile care nu sunt necesare militarilor sunt listate în planul anual de vânzări de către Agenția Militară pentru Locuințe.
AVERTIZARE! Atunci când cumpără locuințe militare, 60%. reducerea este disponibilă, printre altele soldații de serviciu permanent care au dobândit dreptul la o pensie militară de pensionare, pensionarii militari, soldații concediați, de exemplu, în cazul lichidării unității, persoanele care au dreptul la o pensie de invaliditate militară și membrii familiei (inclusiv soții și copiii) care locuiesc împreună cu un soldat, pensionar militar sau pensionar serviciul militar în ziua morții sale. La rândul său, 30 la sută. reducerea este disponibilă tuturor celorlalte persoane care au dreptul legal de a locui în incintă. Sunt în principal soldați activi.
APARTAMENT
DE LA FEROARELE DE STAT POLONIE
Persoanele care ocupă sediul în temeiul unui contract de închiriere cu PKP pot solicita cumpărarea unui apartament, cu condiția ca:
sunt sau au fost angajați ai unor companii înființate din fabrici sau unități organizatorice separate de PKP de la 1 iulie 1991,
sunt sau au fost angajați ai întreprinderilor de stat și unitățile organizaționale care au îndeplinit sau încă îndeplinesc sarcini pentru PKP SA sau PKP,
sunt sau au fost angajați ai întreprinderilor care împreună cu PKP au construit o clădire rezidențială în care este situat apartamentul.
După moartea chiriașului, pentru achiziționarea apartamentului se pot aplica următoarele: soția sau soțul, copiii, locuitorul sau locuitorul, precum și persoanele cărora chiriașul a fost obligat să plătească întreținerea. Condiția este să locuiești cu chiriașul.
Atunci când PKP trimite o notificare cu privire la intenția de a vinde apartamentul împreună cu prețul acestuia, persoana interesată trebuie să aibă, în termen de trei luni, o declarație scrisă care să confirme intenția de a cumpăra. Această declarație ar trebui să fie însoțită de un certificat de timp de lucru pe calea ferată, un contract de închiriere și alte documente indicate de PKP.
AVERTIZARE! În cazul unui apartament deținut de PKP, reducerile sunt, de asemenea, mari. Pentru fiecare an de muncă pe calea ferată, în întreprinderile de stat care lucrează pentru PKP sau întreprinderile care au construit clădiri rezidențiale împreună cu PKP, cumpărătorul va plăti 6%. Mai puțin; pentru fiecare an de închiriere a unui apartament - cu 3% Mai puțin. Reducerea va fi calculată a fi cât mai favorabilă posibil. Pensionarii, pensionarii sau văduvele au dreptul la 95% din total. reducere. Reducere suplimentară de 25% din prețul calculat este prevăzută o plată unică.
