Un teren în planurile municipale
Oricine dorește să schimbe scopul terenului agricol într-un teren construibil, ar trebui să înceapă prin stabilirea statutului său în planul de dezvoltare spațială. Prin urmare, în departamentul de geodezie și amenajare a spațiului al biroului comunal competent, trebuie să întrebați:
Agricultură cu interdicție de construire. Dacă, într-o comună care are deja un plan local, parcela este listată ca „agricolă cu interdicție de dezvoltare”, șansele de a dezagricultura acesteia sunt, din păcate, neglijabile. O aplicație pentru a-și schimba utilizarea intenționată în „agricolă fără interzicerea dezvoltării clădirilor” va fi posibilă numai atunci când comuna adoptă un nou plan de dezvoltare spațială sau introduce modificări la cel existent.
Agricole fără blocuri de construcții. Situația este diferită atunci când suntem proprietari de terenuri agricole fără interzicerea dezvoltării clădirilor - indiferent dacă se află într-o comună care are un plan local sau nu (vezi diagrama de mai jos).
Creanțe și comisioane sau cât costă
Proprietarul terenurilor excluse din producția agricolă este obligat să plătească excluderea și să plătească taxe anuale. Taxa este o taxă unică care trebuie plătită către starosty în termen de șaizeci de zile de la data la care a devenit definitivă decizia de excludere a terenului din producția agricolă (adică nu există recurs împotriva acestuia). Suma datorată depinde de suprafața parcelei, de clasa și tipul de teren și de prețul echivalent al unei tone de secară. Suma calculată pe această bază este redusă cu valoarea terenului (determinată în funcție de prețurile pieței).
Avertizare! Dacă suma datorată se dovedește a fi mai mică decât valoarea terenului, aceasta nu trebuie plătită starostilor.
Valoarea taxei anuale depinde de clasa de teren, de randamentul pe hectar, de prețul unei tone de secară într-un anumit an (anunțat de președintele Oficiului Central de Statistică) și de suprafața de teren exclusă de la producția agricolă. Această taxă se datorează până la 30 iunie a fiecărui an timp de zece ani consecutivi - începând cu primul an după începerea efectivă a utilizării neagricole a terenului (adică începutul construcției casei).
Avertizare! Dacă proprietarul terenului exclus decide să-l vândă, taxele sunt transferate cumpărătorului (vânzătorul ar trebui să-l anunțe în prealabil).
În cele din urmă, vestea bună: obligația de a plăti taxe și taxe anuale pentru terenurile excluse din producția agricolă nu se aplică investitorilor care vor folosi un astfel de teren în scop de locuințe, adică dacă alocă:
