În loc să economisiți materiale și antreprenori, este mai bine să limitați dimensiunea spațiului de locuit sau complexitatea structurii casei. Acest lucru nu numai că îi va îmbunătăți aspectul, ci și funcționalitatea. Arhitectul poate indica sugestii specifice, dar atunci când vizualizăm proiectele, să acordăm atenție și acelor elemente care afectează costul construirii unei case.
Bucata casei
Ar trebui să fie drept și compact, fără adâncituri excesive și rupturi. Din acest punct de vedere, cea mai dorită formă a casei este un cuboid compact. Este bine să renunți la balcoane, mai ales când parcela este mare. Atunci vom evita podurile termice. De asemenea, nu merită să planificați un subsol - costul construcției sale în condiții de teren nefavorabile este chiar de 150.000 …
Windows. Cu cât suprafața ferestrei este mai mare, cu atât este mai ușor să pierzi căldura. Prin urmare, dimensiunea și numărul acestora ar trebui să fie adaptate la dimensiunea camerei și orientarea casei. Cel mai bine este dacă vitrajul mare este orientat spre partea de sud, deoarece datorită acestui fapt, camera va fi bine luminată și încălzită de lumina soarelui, ceea ce afectează cantitatea de facturi de încălzire. Desigur, astfel de ferestre ar trebui să fie echipate cu rulouri pentru a preveni supraîncălzirea camerelor în zilele toride de vară, iar iarna pentru a limita suplimentar evacuarea căldurii. Ferestrele din partea de vest și de est ar trebui, la rândul lor, să asigure iluminarea optimă a camerelor, dar în același timp nu ar trebui să fie prea mari.Cota nordică - cea mai expusă la frig - este cea mai bună dacă nu are deloc ferestre. Forma geamului va ajuta, de asemenea, la limitarea cheltuielilor. Ferestrele dreptunghiulare sunt cu 20-30% mai ieftine decât cele cu o formă neobișnuită, dar uneori este chiar cu 50%.
Acoperiş. Cu cât suprafața acoperișului este mai limitată și forma este mai puțin complicată, cu atât costul de construcție este mai mic. Cel mai bine este să alegeți un acoperiș unic sau cu două ape. Un acoperiș cu mai multe pante, cu streașină, care depășește în mod semnificativ dincolo de conturul pereților exteriori, ferestrele și lucernele de acoperiș non-standard nu ne vor oferi economiile scontate. Dimpotrivă - vor fi necesare mai mult material și timp pentru a le face corespunzător.
Încălzirea casei
Costurile sale depind de nevoia casei de energie termică. Prin urmare, este foarte important ce materiale și cum le construim. În proiectele standard, grosimile izolației pereților, podelei sau acoperișului sunt de obicei adoptate pentru a îndeplini standardele de protecție termică a clădirilor. Cererea de căldură în astfel de case este mare și se ridică la aproximativ 100 kWh / m2 pe an. Această valoare poate fi redusă chiar la 20-25 kWh / m2 pe an prin construirea unei case de materiale cu parametri termici buni și izolarea termică a acesteia. Există mai multe moduri de a vă încălzi casa. Când avem acces la o rețea de gaz, este cel mai profitabil să instalăm un cazan cu condensare. Pentru o casă cu o suprafață de 150 m2, costul achiziției sale este într-adevăr 10-11 mii, dar cheltuielile anuale pentru încălzire și încălzire a apei sunt de doar aproximativ 4 mii … Dacă nu există acces la gaz natural, o pompă de căldură cu aer fără întreținere este o alegere bună. Pentru casa menționată mai sus, cheltuielile financiare sunt mult mai mari - 32-50 mii, dar operațiunea anuală se va ridica la 4 mii …
Ventilație la domiciliu
Ventilația gravitațională trebuie înlocuită cu ventilația mecanică cu recuperare de căldură (cu recuperare). Datorită acestui fapt, vom reduce semnificativ cantitatea de energie necesară pentru încălzirea casei. Planificarea unei astfel de instalații în etapa de proiectare a casei va reduce costurile implementării acesteia (practic nu veți avea nevoie de coșuri de aerisire) și va facilita lucrările ulterioare de instalare (va fi posibil să lăsați deschideri în tavanele și pereții pe care vor circula canalele). Într-o casă cu o suprafață de 150 m2, ventilație bine proiectată mecanic cu un recuperator extrem de eficient (cel puțin 90%) costă 16-20 mii … Dacă ne hotărâm în stadiul de proiectare, nu va trebui să finanțăm elementele de ventilație gravitațională - coșurile de fum cu canale de ventilație, gurile de ventilație și grilele ar costa aproximativ 5-8 mii … Cheltuielile reale pentru instalarea mecanică sunt de 8-15 mii …
Prețul pentru proiectarea casei
Gata proiectarea arhitecturală și de construcție poate fi achiziționată pentru 1500-2500. Cu toate acestea, pentru acest preț nu vom obține documentația pregătită pentru livrare la birou. Deci, trebuie să ținem cont de costurile suplimentare. Va fi necesar să pregătiți un plan de dezvoltare în funcție de condițiile unui teren dat și de cerințele birourilor locale. De obicei, aceasta implică diverse schimbări. Minore, cum ar fi alte poziții de fereastră sau ușă, sunt ușor de intrat și de obicei nu sunt scumpe. Cu toate acestea, există modificări care necesită noi calcule de proiectare. Fiecare modificare majoră a designului este un cost suplimentar - în medie, proiectanții numără în jur de 500 pentru o schimbare. În cele din urmă, costul adaptării trebuie adăugat la prețul proiectului finit - în jur de 1500-6000. Deci se poate dovedică costul unui proiect finalizat, inclusiv modificările, este aproape la fel de mult ca și dezvoltarea unui proiect individual pentru o anumită familie și parcela. Prețul unui design individual depinde de regiune, de reputația studioului de arhitectură, precum și de dimensiunea casei și de complexitatea arhitecturii sale. Unele laboratoare asigură costul proiectului pe metru pătrat - acesta fluctuează în jur 50-100 / m2. La aceasta trebuie să adăugați costurile planului de dezvoltare a parcelei și, eventual, proiectarea instalației. În multe laboratoare, costul proiectului este stabilit ca procent din costurile estimate de construcție. În medie, este de 2-5% din valoarea întregii investiții.
Cheltuieli sub control
O modalitate de a menține disciplina financiară este prin estimare. Planificarea realistă a cheltuielilor va ajuta la evitarea unei situații în care mai există multă muncă până la sfârșitul construcției, dar nu există fonduri suficiente pentru aceasta. Atunci când facem o estimare a costurilor, ar trebui să planificăm o rezervă de cel puțin 15% pentru cheltuieli neprevăzute sau materiale mai bune. Cunoașterea costurilor fiecărei etape ne va ajuta, de asemenea, să decidem ce muncă putem face acum și care - într-un an. Nu este necesar să amenajați mansarda imediat, dacă există o cameră suplimentară la parter care poate fi folosită ca dormitor. Nimic nu se va întâmpla dacă trebuie să așteptați puțin mai mult pentru a termina scările din beton armat, dulapul sau baia suplimentară din pod.Deși extinderea construcției nu este doar un inconvenient, ci și deseori pierderi financiare. O estimare oarbă este suficientă pentru estimarea inițială a cheltuielilor. Merită să-l pregătiți pentru o coajă închisă sau pentru o casă la cheie. Descrie toate lucrările de construcție și instalare necesare efectuării în timpul construcției; cu toate acestea, nu include prețurile care sunt ulterior completate de contractant. Dacă oferim o astfel de estimare a costurilor mai multor echipe de completat, putem vedea cu ușurință care dintre ele oferă cele mai favorabile condiții financiare pentru noi. De asemenea, ar trebui inclus ca atașament la semnarea unui contract cu contractantul. Cu toate acestea, chiar și fără o estimare a costurilor,puteți estima inițial procentul fiecărei etape din costul final al construirii unei case. Se distribuie după cum urmează:
- 10% este zero: terasamente, fundații, pereți subterani, plafoane deasupra subteranului și scări;
- 30% este o carapace deschisă: pereți deasupra solului, tavanele, scările și palierele, pereții despărțitori, structura acoperișului și acoperirea acestuia;
- 20-25% este o carcasă închisă: ferestre și uși;
- 35% termină lucrările: instalații, tencuieli, podele etc.
Citiți și alte părți ale seriei Banii se află pe șantier:
Echipajul de construcții, partea 2;
Cât costă lucrarea de pre-fundație, partea 3;
Cât sunt fundațiile, partea 4;
Cât sunt pereții de fundație, partea 5;
Cât costă izolația fundației, lotul 6;
Cât este podeaua de la sol - lucrări pregătitoare, partea 7;
Cât costă izolarea parterului, partea 8;
Pardoseală la sol: cât costă substratul și rezistența la umezeală, partea 9;
Cât sunt pereții exteriori, lotul 10;
Cât sunt pereții cu un singur strat, partea 11;
Cât este tavanul de deasupra parterului, lotul 12;
Cât sunt pereții cu două straturi, partea 13;
Cât este grinda acoperișului, partea 14;
Cât costă acoperirea inițială a acoperișului, partea 15;
Cât costă materialele pentru acoperiș, partea 16;
Cât sunt luminatoarele, lotul 17;
Cât costă lucarne, partea 18,
Cât costă izolația la mansardă, partea 19;
Cât costă placarea mansardei, partea 20.
