Pentru a naviga eficient în plin de oferte, aveți nevoie de un ghid (studiourile de arhitectură oferă uneori un astfel de serviciu - consultații la alegerea unui proiect) sau o „busolă”, adică o listă de cerințe pregătite în prealabil: dimensiunea și tipul aproximativ al casei, numărul și dispunerea camerelor, relațiile dintre zona de locuit și facilități private, necesare: sanitare (băi, spălătorie), tehnice, depozitare (dulapuri, dulapuri, cămară), garaj. De asemenea, merită să ne amintim despre aspecte mai dificile pentru evaluarea independentă, de exemplu, susceptibilitatea la schimbare (copiii cresc și zboară din cuib, este nevoie să lucreze acasă sau să aibă grijă de un senior), costuri etc.O dificultate suplimentară o constituie prevederile planului local de dezvoltare spațială (sau decizia privind condițiile de construcție), care definesc parametrii limita ai casei, inclusiv suprafața maximă (prin indicarea dimensiunii biologic active, adică suprafața parcelei fără clădiri), înălțimea, locația pe parcela. Recomandările se pot referi chiar la culoarea acoperișului, fațadei, geometria acoperișului sau lățimea fațadei frontale!
Nu trebuie să fiți proprietarul parcelei pentru a vă familiariza cu planul de dezvoltare locală și pentru a solicita o decizie privind condițiile de dezvoltare, oricine o poate face.
Adaptarea proiectului finalizat: locație
Doar o comparație între propriile așteptări și diferite constrângeri (inclusiv locație sau financiară) va arăta ce alegere avem. Pentru că, deși autorii proiectelor repetitive permit de obicei o anumită marjă de schimbare, „corectarea” strică de obicei întregul concept și costă mult! (mai bine este dușmanul binelui - trebuie să găsești un design bun).
Vecinătatea nu trebuie subestimată. Pentru că cel mai important lucru pentru imobiliare este … desigur locația! (specialiștii o menționează în primul rând, apoi în următorii și, deși decidem subiectiv unde și în ce condiții dorim să trăim, clădirea poate fi reconstruită sau chiar demolată și construită de la început, iar singurul lucru care nu se va schimba este parcela. forma, orientarea și împrejurimile afectează casa cel puțin la fel de mult ca preferințele viitoarelor gazde, iar arhitectul care adaptează designul are un rol important aici.
Un specialist implicat în această lucrare (necesar pentru obținerea unei autorizații de construire) ar trebui să inspecteze parcela și să sfătuiască despre cum să afișați cel mai bine avantajele și să minimizați defectele de amplasare (de exemplu, cum să vă protejați de vecini, cum să formați o terasă sau unde să amplasați un loc de parcare atunci când casa nu are încorporat garaj).
Contactul cu arhitectul care realizează adaptarea ar trebui să fie folosit pentru a clarifica diferite îndoieli cu privire la ambele aspecte de proiectare (nu toată lumea este bună la citirea desenelor arhitecturale), precum și la execuție și instalare. În conformitate cu legea construcțiilor, autorul proiectării casei este arhitectul care adaptează proiectul și pregătește planul de dezvoltare imobiliară, și nu proiectantul „versiunii de catalog”.
Avantajele unui proiect gata realizat
- Prețul rezonabil, chiar luând în considerare costurile adaptării proiectului și ajustării acestuia la nevoile gazdelor, este mai mic decât pentru un proiect individual.
- O selecție largă și disponibilitatea proiectelor permite o prezentare rapidă a posibilităților, determinând propriile preferințe.
- Cumpărarea unei rețete cuprinzătoare de casă elimină multe decizii de la investitori; casa are o anumită formă (schimbările pot fi dăunătoare!).
- Vizualizările atent pregătite ale caselor și, recent, interioarele sunt utile pentru persoanele care nu citesc desene arhitecturale.
- Multe proiecte populare au fost deja puse în aplicare, dintre care unele le puteți vedea, vorbi cu rezidenții, profitați de experiențele lor; constructorii sunt dornici să-și împărtășească opiniile, de exemplu, pe forumurile de pe internet.
Dezavantaje ale unui proiect finalizat
- Este dificil să găsești un proiect care să îndeplinească toate cerințele investitorilor. Cel mai adesea designul este aproape perfect și, după cum știm, „aproape” face o mare diferență
- Nevoia unui compromis îi face pe viitoarele gazde să se adapteze la casă, nu la el.
- Contactul cu arhitectul are loc numai după ordonarea adaptării proiectului la cerințele parcelei. Se poate întâmpla ca atunci să apară diferite defecte ale „produsului”.
- Modelele tipice trebuie să fie plăcute de cel mai larg grup posibil de destinatari, motiv pentru care de obicei nu sunt foarte originale, măgulesc gusturile populare sau urmează moda.
- Lipsa sfaturilor profesionale vă poate deranja în toate etapele construcției. Nici contractanții, nici prietenii amabili sau membrii forumului nu vor înlocui arhitectul care supraveghează întregul proiect.
