Fratele a sugerat o altă soluție. El dorește să construim o casă mai mare pe teren, cu intrări separate (de exemplu, o casă semi-detașată), unde să poată locui două familii, inclusiv copiii noștri mari. Consider toate „pentru” și „împotriva” unei astfel de soluții și de aici întrebările mele - cum arată o astfel de coproprietate în conformitate cu litera legii, cine are votul decisiv în luarea deciziilor de construcție și ulterior și dacă în cazul unui conflict grav este posibil să se adreseze instanței ? Andrzej N.
Coproprietatea este un tip de proprietate în care mai multe persoane au dreptul la același lucru. Codul civil prevede două tipuri de proprietate comună: în părți fracționate sau în total. Ultimul tip se referă la proprietatea comună, atunci când soții nu au o separare stabilită a bunurilor (raport sexual).
Drepturile coproprietarilor
Starea coproprietății are consecințele sale în viitorul unei case construite - există reguli legale pentru gestionarea și cedarea imobilelor.
Fiecare dintre coproprietari își poate dispune singuri de partea lor și nu este necesar acordul celorlalți. Deci, dacă doi frați sunt coproprietari ai casei în două părți egale (în 1/2), fiecare dintre ei este liber să dispună de partea sa. Aceasta înseamnă că poate vinde această parte, o poate dona, o poate transmite în testament sau o poate ipoteca.
Trebuie menționat aici că acest regulament se va aplica unei părți din proprietate și nu unei părți definite fizic din casă, deoarece niciunul dintre coproprietari nu are dreptul exclusiv la o astfel de parte până la încetarea proprietății comune.
Conflictele dintre coproprietari apar de obicei atunci când nu există consimțământul ca unul dintre ei să efectueze o acțiune specifică. În această situație, problema va fi mai acută - pentru că dacă există doi proprietari, atunci fiecare decizie trebuie luată de amândoi, adică în unanimitate. Acest lucru se aplică atât activităților obișnuite de gestionare (întreținere, reparații minore), cât și celor care depășesc managementul obișnuit (decizia de a reconstrui casa sau de a o vinde).
Atunci când unul dintre proprietari nu este de acord cu activitatea obișnuită de conducere, este necesar acordul instanței. Pentru autorizația de a efectua acțiunea de mai sus, trebuie să solicitați instanței competente locul în care se află casa. Cererea în cazul de mai sus trebuie plătită; onorariul judiciar este de 100.
Atunci când lipsa acordului privește o activitate dincolo de managementul obișnuit (de exemplu, unul dintre coproprietari nu este de acord cu vânzarea și nu suportă un notar) - nu poate fi efectuat.
Manager și management contractual
În cazul unor dispute continue și de lungă durată cu privire la lucrul comun, fiecare dintre coproprietari poate solicita instanței pentru numirea unui administrator. Intrarea din cererea pentru înființarea unui administrator de proprietate comună este de 100 PLN. Dacă instanța numește un administrator, acesta efectuează toate activitățile, iar coproprietarii sunt eliminați din consiliul de administrație. Mai mult decât atât - trebuie să acționeze în așa fel încât să nu interfereze cu activitățile managerului. Mai mult, acestea acoperă costurile de operare ale managerului; această persoană trebuie să anunțe și consiliul de administrație din registrul funciar și ipotecar.
Atunci când coproprietarii ajung la un acord, instanța revocă consiliul de administrație; apoi, precum și într-o situație de utilizare consecventă și adecvată a lucrului, proprietatea comună va fi administrată prin contract. Aceasta este o soluție practică, întrucât coproprietarii specifică în contract cum vor acționa în situații specifice. Prin prevederile contractului, consiliul de administrație poate fi exercitat în comun de către toți sau doar unul dintre coproprietari; poate fi, de asemenea, un terț - un manager profesionist. Un astfel de acord trebuie încheiat în scris și, în cazul unei schimbări de circumstanțe, acesta poate fi modificat sau reziliat în modul prevăzut în acesta. De asemenea, ar trebui să respecte principiile de drept civil menționate mai sus.
Utilizarea de către coproprietari a lucrului comun ar trebui să fie fără coliziuni (de exemplu, de pe un drum sau scară comună). Fiecare dintre coproprietari beneficiază și de avantajele lucrului comun (de exemplu, închirierea unor spații într-o clădire comună) și este obligat să acopere cheltuielile legate de întreținerea lucrului comun. Atât veniturile, cât și cheltuielile sunt contabilizate în raport cu mărimea acțiunilor.
Eliminarea proprietății comune
Coproprietatea poate fi adesea supărătoare pentru proprietari. Fiecare dintre aceștia poate solicita desființarea proprietății comune, cu excepția cazului în care această autorizație a fost exclusă în contract (pentru o perioadă de cel mult 5 ani). Proprietatea comună poate fi desființată prin intermediul unui acord sau al unei hotărâri judecătorești. Dacă toți coproprietarii sunt de acord, aceștia încheie un acord prin care notează metoda de dizolvare a coproprietății, rambursarea și plățile suplimentare ale coproprietarilor individuali și datele plății acestora. Atunci când proprietatea comună asupra bunurilor imobile este abolită, este necesar să se formeze un act notarial. În cazul în care nu există consimțământ, proprietatea comună este desființată de instanță, la cererea unuia dintre coproprietari.
Când eliminați coproprietatea (atât în mod contractual, cât și în instanță), puteți utiliza următoarele metode:
- împărțiți fizic lucrul comun între coproprietari cu o posibilă compensare pentru diferența de valori rezultată din împărțirea părților (prin urmare, atunci când împărțiți casa, pot fi separate două apartamente - atunci fiecare dintre coproprietari poate prelua decizii independente cu privire la, de exemplu, renovarea propriei părți; puteți, de asemenea, să vindeți sau să închiriați spațiile dvs. în orice moment);
- acordă lucrarea (casă, teren construibil) unuia dintre coproprietari, cu obligația de a plăti ceilalți coproprietari;
- vinde articolul și împarte fondurile obținute, în raport cu acțiunile, între coproprietari.
La stabilirea suprataxelor sau a rambursărilor, instanța stabilește data și modalitatea plății acestora, precum și suma și data plății dobânzilor, iar în cazul repartizării suprataxelor și rambursărilor în rate, termenele plății acestora nu pot depăși 10 ani.
Trebuie subliniat faptul că o cerere pentru dizolvarea proprietății comune nu este prescrisă și poate fi depusă în orice moment.
