Dispoziție temporară
Conform art. 124 din Legea privind administrarea imobiliară, staroste care îndeplinește o sarcină în domeniul administrației guvernamentale poate limita, printr-o decizie, modul de utilizare a proprietății prin acordarea unei autorizații pentru înființarea și implementarea liniilor de drenaj, a conductelor și a dispozitivelor pentru transportul sau distribuția de lichide, abur, gaze pe proprietate. și electricitate, comunicații publice și dispozitive de semnalizare și alte facilități și dispozitive subterane, supraterane sau supraterane necesare pentru utilizarea acestor cabluri și dispozitive, chiar dacă proprietarul sau uzufructuarul perpetuu nu este de acord cu aceasta.
Decizia privind permisiunea pentru sechestrarea temporară a bunurilor imobile servește scopului obținerii unui titlu legal temporar de utilizare a bunului imobil în scopuri de construcție, fără a fi nevoie să intre în posesia proprietății, pentru a construi anumite linii, linii, facilități sau dispozitive de infrastructură tehnică - în conformitate cu scopul public căruia îi este destinată investiția dată servi.
Prin urmare, această restricție nu servește intereselor private ale nimănui, ci scopurilor utile din punct de vedere social, cum ar fi construirea unei grădinițe sau a unei școli. Acest lucru se aplică, de asemenea, necesității de a direcționa cabluri sau dispozitive de distribuție către noua instalație printr-un teren privat. Această restricție este denumită în mod obișnuit „mică expropriere”.
În decizie, staroste definește cu exactitate metoda de limitare a utilizării proprietății. Interesul legitim al proprietarului său impune ca cursul investiției planificate să fie cel mai puțin împovărător pentru proprietatea sa imobiliară și ca domeniul de intervenție al investitorului în drepturile proprietarului să fie redus la minimul necesar (comparați: hotărârea Curții administrative provinciale din Olsztyn din 3 decembrie 2009, II SA / Ol 927) / 09).
Oricine urmărește un scop public - cel mai adesea Trezoreria Statului sau o unitate guvernamentală locală (comună, poviat, voievodat) poate fi o entitate care poate solicita restricționarea utilizării bunurilor imobiliare.
Fără acordul proprietarului
Permisiunea pentru construcția de echipamente și cabluri poate fi emisă chiar dacă proprietarul sau uzufructuarul perpetuu al proprietății nu este de acord să lucreze la acesta. Cu toate acestea, procedura de acordare a unui permis ar trebui să fie precedată de încercări de a obține un astfel de consimțământ, iar atât faptul unor astfel de încercări, cât și lipsa consimțământului ar trebui să fie documentate în mod corespunzător prin depunerea cererii de autorizare.
Cursul aranjamentelor trebuie făcut în scris și, în caz de dezacord, trebuie întocmit un protocol care să confirme acest fapt, semnat de participanții la negocieri. În cazul în care proprietarul sau uzufructuarul perpetuu nu dorește să semneze raportul, acesta trebuie menționat și în raport.
Fără aceste negocieri, decizia care autorizează sechestrarea temporară a imobilelor, precum și procedurile care duc la eliberarea acesteia, pot fi considerate nule.
Proprietar necunoscut.
Cu toate acestea, nu este posibilă demararea negocierilor atunci când imobilul are un statut juridic neclar (din cauza incapacității de a identifica persoana sau persoanele care au drepturile asupra acesteia). Într-o astfel de situație, informațiile despre intenția de expropriere sunt făcute publice de către starost într-o manieră obișnuită într-un oraș dat și pe site-ul starosty, precum și printr-un anunț în presa națională.
Reglementările stipulează o perioadă de două luni (de la data postării reclamei) pentru persoanele care dovedesc că au drepturi reale asupra imobilelor.
Dacă persoanele care au astfel de drepturi nu se prezintă în acest termen, atunci pot fi inițiate proceduri pentru limitarea dreptului la proprietăți imobiliare cu statut juridic nereglementat.
Acordul și decizia de
negociere pot duce la încheierea unui acord voluntar prin care investitorul poate obține dreptul de a utiliza proprietatea în scopuri de construcție. În contract, părțile definesc condițiile de confiscare a terenurilor și convin asupra datei de finalizare a lucrărilor de către investitor. Contractul poate prevedea și penalități contractuale pentru executarea necorespunzătoare sau neexecutarea acestuia.
În cazul în care un acord nu este posibil (comentariile îl descriu ca „comportament obstructiv al proprietarului proprietății care periclitează interesul public”), starosta emite o decizie cu privire la condițiile de intrare a investitorului în proprietate și astfel restricționează unilateral drepturile proprietarului asupra acesteia. Permisiunea de a limita drepturile de proprietate poate fi emisă numai înainte de începerea unui anumit proces de investiții pe o proprietate dată, bine definită. Este inadmisibilă emiterea unei decizii care limitează utilizarea proprietății de către proprietar după începerea lucrărilor de construcție și cu atât mai mult după finalizarea acestora (a se vedea: hotărârea Curții administrative supreme din 25 septembrie 2008, I OSK 1344/07).
După finalizarea lucrărilor, proprietatea ar trebui readusă la starea sa anterioară. Aceasta trebuie să aibă loc imediat după instalarea sau realizarea șirurilor, firelor sau dispozitivelor, iar dacă restabilirea proprietății la starea sa anterioară este imposibilă sau cauzează dificultăți sau costuri excesive - atunci proprietarul are dreptul la despăgubiri, care ar trebui să corespundă cu valoarea prejudiciului suferit.
Dacă, ca urmare a lucrărilor, valoarea proprietății scade, compensația se mărește cu suma corespunzătoare scăderii.
Revenirea la starea anterioară se referă la starea care a existat înainte de începerea lucrărilor de construcții și care a fost modificată ca urmare a acestor lucrări, dar nu include eliminarea acelor modificări care nu sunt rezultatul lucrărilor efectuate sau a celor care sunt rezultatul acțiunilor proprietarului sau ale terților - nu Prin urmare, este posibil să se solicite curățarea altor părți ale proprietății sau repararea pagubelor, de exemplu de către copiii proprietarului proprietății.
Cerere de cumpărare de imobile și obligații suplimentare
În cazul în care înființarea sau implementarea de șiruri, fire și dispozitive împiedică proprietarul să utilizeze în continuare în mod corespunzător proprietatea în maniera actuală sau într-o manieră în concordanță cu scopul actual (de exemplu, nu permite extinderea casei) - atunci proprietarul are dreptul de a cere ca proprietatea să fie cumpărată de la el.
Cumpărătorul poate fi un staroste care îndeplinește o sarcină de administrație guvernamentală (care achiziționează acest imobil în beneficiul Trezoreriei Statului) sau o unitate guvernamentală locală care își îndeplinește sarcina legală.
Construirea de fire sau dispozitive pe proprietăți imobiliare are consecințe sub forma obligațiilor viitoare ale proprietarului parcelei, chiar dacă acesta nu este proprietarul dispozitivelor și firelor construite. Este vorba de furnizarea de bunuri imobile în scopul desfășurării activităților de întreținere și înlăturării defecțiunilor liniilor, liniilor și dispozitivelor.
De asemenea, trebuie subliniat faptul că decizia de autorizare a înființării și instalării liniilor de drenaj, a conductelor și a dispozitivelor pe proprietate pentru transmiterea sau distribuția lichidelor, aburului, gazelor și electricității, precum și a dispozitivelor de comunicare și semnalizare publice, precum și a altor instalații subterane, supraterane sau supraterane echipamentul necesar pentru utilizarea acestor cabluri și dispozitive este baza pentru o înscriere în registrul funciar și ipotecar. Înscrierea se face fie la cererea celor mai stăpâni care îndeplinesc sarcina în domeniul administrației guvernamentale, fie la cererea organului executiv al unității guvernamentale locale, dacă permisul a fost acordat la cererea acelei unități.
