Probleme cu managerul de construcții

În primăvara anului trecut, am semnat un contract pentru construcția unei case unifamiliale cu o firmă de construcții. Directorul de construcții și coproprietarul companiei, care a semnat contractul cu mine și documentele de livrare sub supravegherea construcției, l-au vizitat de fapt doar de trei ori. A fost reprezentată de un plenipotențiar care a permis multe, unele foarte semnificative, greșeli și neajunsuri în timpul construcției. Faptul că plenipotențiarul menționat mai sus a ținut un jurnal de construcții, semnând pentru managerul oficial sub ștampila și prenumele său, adaugă piquancy la caz. Tocmai și-a falsificat semnătura. Și acest lucru, după părerea mea, intră sub incidența procurorului. El însuși era la șantier de două ori pe săptămână timp de o oră. Și cel mai important lucru estecă construcția nu fusese realizată conform planului. Până în prezent, nu vă pot cere să completați jurnalul de construcții și să scrieți o declarație de finalizare a acestuia. În această situație, nu pot înregistra clădirea pentru colectare sub supravegherea construcției. Vă rog să-mi spuneți ce ar trebui să fac în această situație? Există reguli care necesită completarea jurnalului și emiterea declarației menționate către mine? Poate managerul de șantier să realizeze un șantier prin intermediul unui proxy? Managerul ar trebui să ia măsurători geodezice înainte și după investiție?În această situație, nu pot înregistra clădirea pentru colectare sub supravegherea construcției. Vă rog să-mi spuneți ce să fac în această situație? Există reguli care necesită completarea jurnalului și emiterea declarației menționate către mine? Poate managerul de șantier să realizeze un șantier prin intermediul unui proxy? Managerul ar trebui să ia măsurători geodezice înainte și după investiție?În această situație, nu pot înregistra clădirea pentru colectare sub supravegherea construcției. Vă rog să-mi spuneți ce să fac în această situație? Există reguli care necesită completarea jurnalului și emiterea declarației menționate către mine? Poate managerul de șantier să realizeze un șantier prin intermediul unui proxy? Managerul ar trebui să ia măsurători geodezice înainte și după investiție?ce ar trebui să fac în această situație? Există reguli care necesită completarea jurnalului și emiterea declarației menționate către mine? Poate managerul de șantier să realizeze un șantier prin intermediul unui proxy? Managerul ar trebui să ia măsurători geodezice înainte și după investiție?ce ar trebui să fac în această situație? Există reguli care necesită completarea jurnalului și emiterea declarației menționate pentru mine? Poate managerul de șantier să realizeze un șantier prin intermediul unui proxy? Managerul ar trebui să ia măsurători geodezice înainte și după investiție?
În conformitate cu cerințele legii construcțiilor, o funcție tehnică independentă în construcții este considerată a fi o activitate legată de necesitatea unei evaluări profesionale a fenomenelor tehnice sau a unei soluții independente de arhitectură și construcție, precum și a problemelor tehnice și organizaționale, inclusiv, în special, managementul construcțiilor.
Atribuțiile managerului de construcții
Funcțiile tehnice independente din industria construcțiilor pot fi îndeplinite numai de către persoane cu educație tehnică adecvată și practică profesională, adaptate la tipul, complexitatea activității și alte cerințe legate de funcția îndeplinită, confirmate printr-o decizie, numită calificări în construcții, emisă de un organism de auto-guvernare.
Persoanele care îndeplinesc funcții tehnice independente în industria construcțiilor sunt responsabile pentru performanța lor în conformitate cu prevederile și principiile cunoștințelor tehnice și pentru diligența necesară în efectuarea lucrărilor, organizarea, siguranța și calitatea corespunzătoare a acestora.
Sarcinile de bază ale managerului șantierului de construcții includ:
- preluarea protocolului de la investitor și asigurarea corespunzătoare a șantierului de construcție împreună cu obiectele de construcție, dispozitivele tehnice și punctele fixe ale rețelei geodezice și elementele protejate ale mediului natural și cultural;
- păstrarea documentației de construcție (inclusiv înregistrarea în jurnalul de construcții);
- asigurarea marcării geodezice a obiectului (de către un topograf autorizat) și organizarea construcției clădirii și gestionarea acesteia într-un mod compatibil cu proiectarea, autorizația de construire și reglementările, inclusiv reglementările tehnice și de construcție, precum și sănătatea și securitatea muncii;
- suspendarea lucrărilor de construcție în cazul unui posibil risc și notificarea imediată către autoritatea competentă;
- notificarea către investitor a unei înscrieri în jurnalul de construcții privind suspendarea lucrărilor de construcții din cauza nerespectării acestora cu proiectarea;
- implementarea recomandărilor înscrise în jurnalul de construcții;
- raportarea către investitor pentru verificarea sau acceptarea lucrărilor acoperite sau care dispar și asigurarea faptului că testele și verificările instalațiilor, dispozitivelor tehnice și conductelor de coș prevăzute de lege sau specificate în contract sunt efectuate înainte de a supune obiectul clădirii spre acceptare
- pregătirea documentației așa-construite pentru un obiect de construcție;
- notificarea obiectului de construcție pentru colectare cu o înscriere corespunzătoare în jurnalul de construcție și participarea la activitățile de acceptare și asigurarea eliminării defectelor identificate, precum și furnizarea investitorului cu o declarație de conformitate a obiectului de construcție cu proiectul de construcție și condițiile autorizației de construire și restabilirea stării și ordinii corespunzătoare a șantierului de construcție .
Domeniul de aplicare al drepturilor și obligațiilor managerului de construcții este definit în legea construcțiilor. Una dintre trăsăturile caracteristice care disting un manager de șantier de ceilalți participanți la procesul de construcție care îndeplinesc funcții tehnice independente în construcții este că managerul de șantier este întotdeauna unul.
Desigur, pot exista mulți manageri de lucrări de construcții pe un șantier de construcții, dar funcțiile lor sunt subordonate managerului de construcții și participarea lor la procesul de construcție nu limitează în niciun caz numărul de responsabilități ale managerului de construcții.
Primul pas al managerului de construcții este să preia documentația de construcție și șantierul de la investitor și să o protejeze împotriva accesului de către terți.
Managerul de construcții asigură, de asemenea, marcarea geodezică a obiectelor de construcție și păstrează documentația de construcție, inclusiv un jurnal de construcții.
construirea buștenilor
Jurnalului de construcții i se poate atribui statutul unui document oficial, care ar trebui presupus a fi adevărat. În plus, jurnalul ținut în conformitate cu reglementările relevante reflectă cele mai importante evenimente din timpul procesului de construcție. Prin urmare, persoanele care pot face intrări în jurnalul de construcții sunt strict definite. Următoarele persoane sunt autorizate să facă înregistrări în jurnalul de construcții:
- investitorul;
- inspector supraveghere investitor;
- proiectant;
- șef de construcții și șef de lucrări de construcții;
- persoane care desfășoară activități de topografie pe șantier;
- angajații autorităților de supraveghere a construcțiilor și a altor organisme autorizate să controleze respectarea reglementărilor de pe șantier - ca parte a activităților de control efectuate.
Prin urmare, este inacceptabil ca o persoană din afara cercului menționat de persoane autorizate să facă înregistrări.
Responsabilitatea managerului Managerul de
construcții poartă responsabilitatea legală pentru acțiunile sau omisiunile sale: profesional, penal, disciplinar (rezultat din dreptul muncii) și civil (rezultat din contractul de mandat).
- Răspunderea profesională în industria construcțiilor se aplică persoanelor care îndeplinesc funcții tehnice independente în industria construcțiilor (adică și managerul construcțiilor) care au comis infracțiuni sau infracțiuni specificate de lege, au fost pedepsiți în legătură cu îndeplinirea acestor funcții sau au cauzat o amenințare la adresa vieții sau sănătății umane din cauza erorilor grave sau a neglijenței , siguranța proprietății sau a mediului sau daune materiale semnificative. Motivul poate fi, de asemenea, neîndeplinirea sau îndeplinirea neglijentă a obligațiilor lor sau se abțin de la efectuarea supravegherii autorului (se aplică proiectanților).
Săvârșirea de fapte care cauzează răspundere profesională în industria construcțiilor este supusă unei mustrări, admonestări cu impunerea simultană a unei examinări în termenul prescris sau interzicerii exercitării unei funcții tehnice independente în industria construcțiilor pentru o perioadă de unu până la cinci ani. Interdicția de a îndeplini o funcție tehnică independentă se aplică și unei persoane care, deși i s-a reamintit de două ori, a săvârșit din nou o faptă care cauzează răspundere profesională sau nu amână examinarea prescrisă. O persoană care a fost pedepsită cu impunerea simultană a obligației de a susține examenul, care nu a promovat-o în termenul prevăzut, primește o dată suplimentară. Dacă nu primește o evaluare pozitivă acum,se menționează pierderea drepturilor de a îndeplini o funcție tehnică independentă în construcții.
Procedurile privind răspunderea profesională în construcții sunt inițiate la cererea autorității de supraveghere a construcțiilor competente pentru locul săvârșirii actului sau care confirmă săvârșirea actului și sunt depuse după anchetă.
Un investitor nu poate depune o astfel de cerere - nu are niciun titlu legal pentru a participa la o procedură în care autoritățile relevante, în temeiul puterilor lor statutare, evaluează dacă persoanele cu calificări de construcție le îndeplinesc în mod corespunzător, în conformitate cu obligațiile lor. Cu toate acestea, el poate solicita autorității de supraveghere a construcțiilor să inițieze astfel de proceduri împotriva unui manager necredibil. O astfel de cerere poate fi făcută de oricine a suferit daune ca urmare a unei defecțiuni a unei persoane care îndeplinește o funcție independentă.
Cererea de răspundere profesională ar trebui să conțină precizarea actului pretins, justificarea de fapt și de drept și o indicație a probelor. În materie de răspundere profesională în construcții, guvernează organismele profesionale de auto-guvernare.
Decizia finală privind pedeapsa este trimisă unității organizaționale care angajează persoana pedepsită, asociației profesionale relevante și autorității care a eliberat persoanei vătămate autorizația de a îndeplini o funcție tehnică independentă în construcții și inspectorului șef de supraveghere a clădirilor. Informațiile despre această sancțiune sunt înregistrate în Registrul central al infractorilor.
În același timp, ar trebui subliniat faptul că astfel de proceduri nu pot fi inițiate după 6 luni de la data la care autoritățile de supraveghere a construcțiilor au luat cunoștință de actul care a dat naștere acestei răspunderi și nu mai târziu de 3 ani de la notificarea finalizării construcției sau emiterea deciziei privind permisul de utilizare. obiect de construcție.
- Răspunderea penală prevede că oricine îndeplinește o funcție tehnică independentă în industria construcțiilor, fără calificările corespunzătoare în domeniul construcțiilor sau dreptul de a îndeplini o funcție tehnică independentă în industria construcțiilor, este supusă unei amenzi, restricției de libertate sau închisoare de până la un an.
- Răspundere disciplinară, prevăzut de legislația muncii, nu va fi fezabil în acest caz, deoarece managerul de construcții este și coproprietar al companiei de construcții de case.
- Răspundere. Cu toate acestea, puteți profita de posibilitatea răspunderii civile și puteți solicita despăgubiri cuvenite într-un proces civil pentru toate prejudiciile cauzate.
Procurarea managerului
Activitățile administratorului site-ului prin intermediul unui proxy sunt o chestiune separată. Este adevărat că legea nu indică în mod direct o astfel de posibilitate, totuși, pe baza dreptului administrativ și a literaturii, o astfel de acțiune poate fi permisă. Cu toate acestea, este necesar ca plenipotențiarul să fie autorizat să gestioneze șantierul. Procura trebuie să indice, de asemenea, la ce activități specifice are dreptul împuternicirea. Prin urmare, în cazul de față, ar fi necesar să se verifice dacă o astfel de împuternicire a existat și la ce i s-a dat dreptul, precum și dacă reprezentantul însuși avea calificările care îi permiteau să îndeplinească funcția de director de construcții.
Dacă nu a existat o împuternicire sau reprezentantul nu a avut calificările necesare, atunci el / ea este obligat să o facă.