Renovează sau construiește o casă
Cel mai important factor care va determina costul final al renovării este domeniul său de aplicare și standardul de performanță. Este evident că, cu cât este planificată renovarea, cu atât vor fi mai mari costurile sale unitare legate de 1 m2 de suprafață netă (suprafața internă a tuturor încăperilor calculate la nivelul etajului) și costul total. Cu toate acestea, ne interesează în primul rând relația dintre aceste costuri și costurile totale ale construirii unei case noi. Arătăm ce cheltuieli financiare vor fi necesare pentru ridicarea acestuia și ce să realizăm renovarea, pentru trei domenii diferite de lucrări efectuate în standardul de bază al performanței, arătăm pe exemplul a două case unifamiliale selectate.
Casele pe care le-am ales sunt: o clădire cu un etaj fără mansardă și o clădire cu mansardă, complet finisată la un standard de bază. Casa cu un etaj are o suprafață netă de 97 m2, în timp ce casa cu mansardă - 220 m2.
Detalii tehnice și medii - medii naționale - costurile de construcție a locuințelor de către companiile de construcții, calculate în sistemul Sekocenbud la nivelul prețurilor din T4 2013, sunt prezentate în tabelul 1. Media - medie națională - costurile renovării de către companiile de construcții Aceste case unifamiliale pentru trei domenii de lucru sunt prezentate în Tabelul 2. Domeniile de lucru ale lucrărilor au fost ajustate la scara celor mai frecvent realizate renovări - mici, medii și mari.
Domeniul de aplicare al renovării
Pentru unii, renovarea înseamnă pictarea pereților sau înlocuirea plăcilor ceramice, pentru alții este o reconstrucție temeinică a casei. Înainte de începerea lucrărilor, sfera renovării ar trebui definită cu atenție, mai ales atunci când include lucrări mai serioase.
Mică renovare. Include restaurarea și repararea anumitor elemente structurale, de instalare și finisare. Domeniul de aplicare al lucrărilor de renovare mici include reparații locale de tencuieli interioare și fațade din gips-carton, vopsirea pereților și tavanelor din toate încăperile, înlocuirea parțială a pardoselilor din gresie ceramică, reparații locale de tencuială externă, vopsirea fațadei, precum și curățarea și impregnarea placării exterioare din clincher.
Lucrările electrice asigură înlocuirea aparatelor de distribuție și a prizelor conectate și pentru renovarea instalațiilor sanitare - baterii, chiuvete, chiuvetă, toalete, aragazuri și încălzitoare de baie.
Renovare medie. Domeniul său de aplicare include performanța tuturor lucrărilor, care includ o mică renovare plus înlocuirea dispozitivelor de instalare uzate și un număr mai mare de reparații la unele elemente structurale, de instalare și de finisare.
Acest domeniu de lucru în lucrările de construcții generale include demolarea parțială a pereților despărțitori și reconstruirea lor în altă parte, înlocuirea ușilor interioare, placarea pereților din plăci ceramice, podele din teracotă cu strat de nivelare și izolație anti-umiditate, precum și etanșarea acoperișului și înlocuirea sistemului de jgheaburi. În lucrările electrice, este planificată înlocuirea corpurilor de iluminat și a accesoriilor, precum și a aparatelor din tabloul de distribuție. Renovarea medie a instalațiilor sanitare include, de asemenea, înlocuirea căzii, a căii de duș, a caloriferelor și a supapelor radiatorului, precum și curățarea și vopsirea conductelor de gaz.
Renovare majoră. Înseamnă creșterea standardului de utilizare a casei datorită renovării elementelor structurale și reconstrucției sau înlocuirii elementelor de finisare și instalare selectate cu elemente cu parametri tehnici și de utilitate mai mari.
Acest domeniu de lucru este deja o renovare generală, care include numeroase lucrări de demolare, o nouă izolație anti-umiditate a pereților de fundație și a pardoselilor, nivelarea straturilor sub podele și înlocuirea completă a: ferestrelor, ușilor interioare și exterioare, placări de perete, pardoseli, tencuială și placare exterior, precum și material de acoperiș cu un strat de acoperire inițială, fulgere, jgheaburi și burlane. În acest domeniu de renovare, este planificată înlocuirea practic completă a instalațiilor electrice și sanitare.
Costurile renovării locuințelor
Declarațiile și graficele prezentate arată că costurile realizării renovării sunt proporționale cu costurile construirii unei case noi și - în funcție de sfera lucrărilor - sunt în raport cu costurile de construcție la nivelul de aproximativ 8,5% pentru o mică renovare, 24% - pentru un mediu și 70% - pentru cel mare. În același timp, ca și în cazul construirii de case noi, costurile unitare ale renovării - legate de suprafața netă - sunt ușor mai mici pentru o casă mai mare (diagramă a relației dintre costurile de renovare și construcția casei).
Desigur, scopul fiecărei renovări este determinat individual, adaptându-l la starea tehnică a instalației renovate sau modernizate, precum și la nevoile și capacitățile financiare ale clientului. Prin urmare, sfera lucrărilor propuse aici și costurile acestora pot fi tratate doar ca exemple, definite ca exemple în scopul efectuării analizei. Rezultatul său ar trebui, totuși, să vă ajute să răspundeți la întrebarea: renovare sau construire?
Mai multe informații despre prețuri privind lucrările de renovare pot fi găsite în publicațiile SEKOCENBUD: „Buletin de prețuri pentru modernizare și renovare - BCM”, „Buletin de preț pentru renovare și construcții și lucrări istorice BRR”, „Buletin de preț pentru lucrări de instalare BRI” și „Buletinul de preț al lucrărilor electrice BRE.
