Înființarea unei servituți de teren, numită servitute a unui drum necesar, constă în desemnarea unei benzi de către proprietarul proprietății grevate, care va fi folosită pentru accesul la proprietatea dominantă. Accesul ar trebui înțeles ca posibilitatea de acces, acces sau - în condiții rurale - mișcarea animalelor.
Cu consimțământul ambelor părți.
În cazul în care servituța a fost stabilită în conformitate cu un acord încheiat în fața notarului, atunci părțile determină ele însele condițiile, adică modul de realizare a drumului necesar, valoarea remunerației (în conformitate cu decizia Curții Supreme: „proprietarul bunului grevat are dreptul la remunerație pentru stabilirea servituții drumului necesar chiar dacă nu a suferit niciun prejudiciu "), și alte probleme necesare - inclusiv ordinea - și o indicație a cui și în ce măsură va fi obligat să mențină drumul necesar într-o stare tehnică adecvată.
Prin hotărâre judecătorească
Dacă nu a existat un acord între vecini, servitutea se stabilește printr-o hotărâre judecătorească. În același timp, instanța este obligată să desemneze un traseu care va încărca cât mai puțin terenul prin care urmează să treacă. Decizia instanței va determina, de asemenea, valoarea remunerației datorate.
Cu toate acestea, nu rezolvă alte probleme care apar din utilizarea rutieră de zi cu zi. Principiile care sunt utile în acest sens se bazează pe literatura și jurisprudența de servitute.
Arată că proprietarul imobilului aflat la conducere trebuie să efectueze servituța la care are dreptul astfel încât să elimine pagubele și neplăcerile proprietarului imobilului grevat și nu numai în funcție de comoditatea sa maximă. În cazul încălcării principiului de mai sus, adică acțiuni care împiedică în mod deliberat proprietarul să folosească proprietatea grevată, acesta are dreptul la o cerere de interzicere a oricărui comportament care este incompatibil cu sfera servituții, precum și la o cerere de modificare a acestuia sau, în situații speciale, chiar de abolire a servituții.
Principiul este, de asemenea, obligația proprietarului proprietății aflate la conducere de a întreține echipamentul necesar pentru a face servitute. Prin urmare, va trebui să suporte costurile de întreținere, reparație, întreținere a drumului necesar, inclusiv costurile de curățenie, administrare, securitate, iluminat etc. Bineînțeles, proprietarul proprietății imobiliare are dreptul de a intra în imobilele grevate pentru a efectua întreținerea, repararea și renovarea echipamentelor necesare pentru efectuarea servituții. ; De asemenea, nu trebuie să acopere facturile companiei de servicii, dacă poate și dorește să ningă sau să curețe singur drumul.
Sarcinile menționate mai sus revin proprietarului proprietății aflate la conducere, deoarece acesta este persoana care beneficiază de această servitute. Mai mult - această obligație i se impune chiar și atunci când dispozitivele sunt utilizate și pentru propriile nevoi de către proprietarul proprietății grevate.
