În primul rând, complotul

Primul pas care ar trebui făcut după ce ați „selectat” parcela este să vizitați biroul comunal și să vă familiarizați temeinic cu planul local de dezvoltare spațială (sau proiectul de plan). Nu vă opriți niciodată la extrasul de plan furnizat de către vânzător - este posibil să nu fie actualizat. Terenul clasificat anterior ca teren de construcție ar putea fi deja desemnat pentru construcția unei autostrăzi, se poate dovedi, de asemenea, că o fabrică industrială sau un centru comercial mare urmează să fie construit în imediata vecinătate.
Avertizare! Valabilitatea planului de dezvoltare, în conformitate cu Legea privind amenajarea și dezvoltarea spațiului, depinde de momentul în care a fost adoptat:
- planurile adoptate după 1 ianuarie 1995 sunt încă valabile (desigur, dacă comuna nu a adoptat un plan nou în 2002);
- planurile adoptate înainte de 1 ianuarie 1995 nu mai sunt valabile - comuna fie a adoptat deja un nou plan, fie este în curs de dezvoltare. Deci, dacă vânzătorul ne prezintă un plan din 1992, nu ne putem baza pe el.
Procesul de adoptare a unui nou plan durează aproximativ un an. Prin urmare, dacă venim în comună chiar înainte de a cumpăra parcela și verificăm planul, putem fi siguri că nu suntem în pericolul schimbării sale rapide.
Planul de dezvoltare locală
Este disponibil tuturor părților interesate - este suficient să solicitați la biroul comunei un extras și partea grafică a planului și să plătiți taxa (fiecare comună își determină singură suma). Merită să revizuiți planul local de zonare nu numai pentru a vă asigura că parcela de interes este construcția. Este bine să vă familiarizați pur și simplu cu viitorul loc de reședință: dispunerea zonelor de agrement, a pistelor pentru biciclete sau a infrastructurii tehnice.

Dacă municipalitatea nu are un plan. Persoanele care intenționează să cumpere un teren în comune care nu au un plan de zonare local adoptat ar trebui să solicite comunei o decizie privind condițiile de construcție și dezvoltarea terenului. Acesta este singurul mod de a vă asigura că o casă poate fi construită pe parcela în cauză. O persoană interesată să cumpere un teren (în practică - oricine) poate solicita o astfel de decizie. Dacă cererea este pentru construcții rezidențiale, decizia va fi emisă gratuit.
Registrul funciar
O altă instituție care trebuie vizitată este departamentul de geodezie al localității starosty - aici se află registrul funciar și al clădirilor. Vom găsi acolo date care specifică:
- locația exactă a parcelei și limitele acesteia,
- suprafața parcelei,
- clasa de teren,
- indicația numărului terenului și registrul ipotecar stabilit pentru proprietate,
- numele proprietarilor: numele și prenumele (sau numele, dacă terenul este deținut de o întreprindere, asociație sau fundație), locul de reședință
- valoarea proprietății.
Datele din înregistrări sunt publice, furnizate contra cost. Valoarea acestei taxe depinde de tipul de informații pe care dorim să le obținem, de exemplu:

extras, adică o imprimare computerizată din registru
- pentru un complot: 12,
- pentru fiecare complot suplimentar: 6;

o schiță și un extras din inventar, adică o imprimare pe computer și o hartă grafică
- pentru primul grafic: 120,
- pentru fiecare grafic suplimentar: 12;

acces la documentație
- pentru fiecare volum vizualizat: 8,

o copie a documentului din resursa înregistrării
- pentru fiecare foaie A4: 7.
Datele din înregistrări sunt actualizate; Notarii, instanțele judecătorești și organele administrative sunt obligați să trimită în registru toate deciziile legate de un anumit imobil în termen de 30 de zile de la data deciziei finale, a hotărârii judecătorești sau a redactării unui act notarial. Aceste modificări sunt înscrise imediat în registrul funciar. Cu toate acestea, este posibil ca potențialul cumpărător să verifice datele din evidență în momentul în care a fost stabilită o ipotecă asupra proprietății și decizia nu a ajuns încă la starosty. Prin urmare, următorul loc în care ar trebui să apară cumpărătorul este Departamentul de carte funciară al tribunalului.
Departamentul de carte funciară
Instanța competentă pentru o proprietate dată este instanța în a cărei circumscripție se află (de exemplu: o proprietate situată în Pruszków va avea un registru funciar și ipotecar la Tribunalul districtual din Pruszków). Registrele funciare și ipotecare sunt deschise și oricine le poate vizualiza în clădirea instanței - în prezența unui angajat al instanței. Nu puteți face nicio notă în carte.
Cartea cuprinde patru secțiuni. Vă rugăm să citiți fiecare cu atenție.

Prima secțiune este desemnarea imobilului cu următoarele date:
- locația imobilului (adresa exactă),
- numărul zonei de înregistrare și parcelă de înregistrare,
- aria imobilului,
- tipul de imobil (parcelă construită sau nedezvoltată).
Această secțiune va dezvălui așa-numitul drepturi de proprietate reală. Un exemplu al unei astfel de legi este posibilitatea „servituții rutiere necesare” de a conduce de la parcela noastră prin parcele adiacente la un drum public. Registrul funciar și ipotecar specifică terenul prin care trece „drumul necesar” și că acesta are dreptul fiecărui proprietar de proprietate.

A doua secțiune este datele proprietarului proprietății: numele și prenumele proprietarului și - în cazul în care parcela este deținută de mai multe persoane - specificați ce parte din acțiuni are fiecare dintre coproprietari. Aceste înregistrări trebuie citite extrem de atent. Pentru că dacă parcela este deținută în comun de două persoane (un cuplu căsătorit) sau de mai multe persoane (moștenitori), atunci pentru a cumpăra parcela, trebuie să obțineți consimțământul tuturor coproprietarilor și toți coproprietarii ar trebui să se prezinte la notar la încheierea contractului de cumpărare și vânzare a imobilului.

A treia secțiune este limitată la drepturile de proprietate (toate, cu excepția ipotecii, a sarcinilor pe teren). Acestea pot fi:
- dreptul preferențial la un teren învestit unei anumite persoane sau unei comune; numai după demisia persoanei cu dreptul de preemțiune, terenul poate fi achiziționat,
- dreptul de a închiria parcelă (acest drept este adesea legat de dreptul de preemțiune),
- dreptul de a conduce și de a traversa parcelul nostru printr-o bandă separată, stabilită în beneficiul vecinilor care nu au acces la un drum public (servitutea unui drum necesar),
- dreptul de a folosi parcela gratuit (de exemplu, de către fiul proprietarului) pentru următorii 5 ani.
Toate intrările de mai sus limitează utilizarea gratuită a parcelei cumpărate sau o îngreunează sau amână achiziția. Prin urmare, este mai bine pentru cumpărător dacă nu există înregistrări în a treia secțiune a registrului funciar și ipotecar al parcelei selectate.