Generalități despre tipurile de servituți O
servitute este un drept de proprietate limitat asupra proprietății altcuiva. Acesta oferă persoanei îndreptățite beneficii specifice legate de bunurile imobile grevate de acest drept. Acest lucru se aplică adesea unui drum de acces care este condus ca un drum necesar prin proprietatea vecină.
Servituța drumului necesar menționat de Cititorul nostru este un fel de servitute terestră. În plus, Codul civil distinge alte două tipuri de servitute: personală și transmisiune, care, totuși, nu se referă la problema descrisă. Pentru evidență, să ne reamintim - servitutea personală este legată de persoana pentru care a fost stabilită; scopul său este de a satisface nevoile personale ale titularului drepturilor, de exemplu dreptul de a ocupa un apartament sau o parte a unei case. Pe de altă parte, servitutea de transmisie determină măsura în care, de exemplu, o companie de energie electrică poate folosi proprietatea altcuiva, pe care se află echipamentele și liniile de transmisie
(poli de alimentare).
În ceea ce privește servitutea funciară, aceasta este definită la art. 145 din Codul civil, precizând că, dacă imobilul nu are acces la un drum public, proprietarul acestuia poate cere proprietarilor terenurilor învecinate să stabilească servituța necesară - un drum necesar - pentru remunerație. Cu alte cuvinte, servitutea funciară este imputată imobilului unui proprietar (imobil servitor) în favoarea proprietarului unui alt imobil (imobil dominant).
În detaliu despre calea necesară
Accesul adecvat la un drum public este un acces permanent și reglementat legal - această condiție nu este îndeplinită de amabilitatea obișnuită a unui vecin care se asigură că va fi întotdeauna posibil să circule prin parcela sa. Drumul necesar ar trebui marcat cu cea mai mică sarcină posibilă pe terenul prin care trece - evitând în același timp costuri inutile și dificultăți pentru proprietarii de parcele învecinate. Stabilirea servituții unui drum necesar poate avea loc:
- în mod voluntar și de comun acord între vecinipe baza unui acord încheiat în fața notarului, care acord, prezentat de un notar, va sta la baza înregistrării în registrele funciare și ipotecare ale ambelor bunuri imobiliare; într-un astfel de acord, părțile definesc calea necesară și valoarea remunerației de plătit într-o manieră unică sau periodică;
- în procedurile judiciare - într-o situație în care nu există consimțământ între vecini, proprietarul parcelei fără acces la drum depune o cerere pentru înființarea unui drum necesar. Instanța competentă să ia în considerare o astfel de cerere este instanța districtuală (secția civilă) în a cărei circumscripție se află imobilul fără acces la drum. Cererea ar trebui să furnizeze date personale împreună cu adresa de reședință și să indice proprietarii (date și adrese personale) ale tuturor bunurilor imobile prin care ar putea trece drumul necesar. De regulă, înainte de a emite un ordin privind înființarea unei servituți, instanța examinează proprietatea la fața locului. În plus, decide asupra remunerației pentru acei proprietari ale căror parcele vor fi traversate de drum.
Remunerația pentru asigurarea drumului de acces și alte costuri
Remunerația pentru proprietarii parcelei prin care va trece drumul poate fi una sau periodică. La emiterea unei decizii privind stabilirea unui drum necesar, instanța stabilește traseul acestui drum cu referire la hartă, care este pregătită în scopul procedurilor de către un expert al instanței. Această hartă face parte integrantă din decizia instanței. Merită să ne amintim că, dacă, în opinia noastră, decizia instanței este incorectă, decizia instanței emise în cazul care stabilește calea necesară poate fi atacată cu recurs la instanța de fond, adică instanța regională competentă pentru localizarea imobilului.
Costul drumului, trasarea și întărirea acestuia vor fi suportate de părți în comun sau de proprietarul pentru care a fost stabilit drumul. Este întotdeauna determinată de acordul părților sau de o hotărâre judecătorească care stabilește calea necesară.
Cu excepția cazului în care părțile au stipulat altceva în contract, obligația de a întreține echipamentul necesar pentru efectuarea unei servituți (adică pentru a efectua reparațiile necesare, curățarea și curățarea zăpezii în cazul unei servituți necesare) este încasată proprietarului proprietății. În cazul în care părțile din contract au transferat obligația de a întreține astfel de echipamente proprietarului proprietății grevate (proprietarul proprietății a fost de acord cu el), el este, de asemenea, personal responsabil pentru îndeplinirea acestei obligații. Răspunderea proprietarului bunului grevat nu se limitează doar la răspunderea materială, ci include și răspunderea personală cu toate bunurile sale.
Trebuie menționat faptul că obligația de întreținere a dispozitivelor necesare pentru efectuarea servituții se aplică numai acelor dispozitive care existau deja la momentul în care servitutea a fost înființată - adică, de exemplu, deja fabricate și lămpile existente care iluminează pasajul.
Pot parca pe un drum necesar?
În ceea ce privește problema parcării, este permisă pe drumul cu servitute de către persoanele care folosesc drumul, atâta timp cât nu obstrucționează circulația altor vehicule și pietoni. Este dificil să ceri proprietarului proprietății aflate la conducere, care suportă costurile acestei servituți, să parcheze la trei străzi distanță. În plus, funcția drumului care duce direct la proprietate este indisolubil legată de posibilitatea de a parca chiar lângă propria locuință, atâta timp cât - ceea ce ar trebui subliniat încă o dată - nu împiedică în niciun fel trecerea și trecerea.
În cele din urmă, merită subliniat faptul că, odată stabilit, drumul necesar nu trebuie să împovăreze proprietatea la nesfârșit - nu este o servituță perpetuă - poate fi schimbat, expirat sau anulat.
Temei juridic: Legea din 27 martie 2003 privind amenajarea și dezvoltarea spațiului (Jurnalul de legi nr. 80, articolul 717 din 2003, cu modificările ulterioare). Legea din 14 iunie 1960 Cod de procedură administrativă (Jurnalul de legi nr. 98, pct. 1071 din 2000, cu modificările ulterioare).
