În conformitate cu articolul 67 din Legea construcțiilor, dacă clădirea neutilizată sau neterminată nu este potrivită pentru renovare, reconstrucție sau finisare, inspectorul de supraveghere a clădirii poviat emite o decizie prin care dispune proprietarului demolarea clădirii și curățarea zonei, în care există și termene specificate pentru începerea acestor lucrări și finalurile lor.
Scopul lucrărilor de demolare
Prezentul regulament este destinat să îndepărteze astfel de obiecte de construcție care nu pot fi aduse într-o stare tehnică adecvată. Condițiile preliminare pentru demolarea unui obiect de construcție sunt atunci când acesta este neutilizat, deteriorat sau neterminat și în fiecare dintre aceste situații nu este potrivit pentru renovare, reconstrucție sau finisare.
În cazul prezentat, se pare că casa este atât neutilizată, deteriorată, cât și neterminată - întrebarea dacă nu este cu adevărat potrivită pentru renovare este problema evaluării. Calificarea stării unui obiect, care determină dacă acesta este potrivit pentru renovare, reconstrucție sau finisare, aparține organului de decizie. Mai degrabă, sintagma „impropriu pentru” se referă la un obiectiv, exprimat de proprietar, incapacitate, de exemplu, de a repara, reconstrui sau termina financiar.
Incapacitatea tehnică în lumina mijloacelor tehnice moderne este extrem de rară. Din acest motiv, este important dacă în procedurile administrative au fost stabilite intențiile și posibilitățile proprietarului și statutul juridic existent la data deciziei.
Procedură administrativă
În cazul descris, este posibil ca oficialii să fi contactat tatăl actualului proprietar în timpul procedurilor cerute de reglementări și să fi obținut de la el o declarație că nu intenționează să efectueze lucrări de renovare. O indicație aici va fi data deciziei de demolare - dacă a fost emisă în timpul vieții tatălui, a luat în considerare statutul juridic la acel moment.
În prezent, însă, cel obligat a murit. Prin urmare, procedurile administrative vor fi întrerupte în acest sens și oficialii vor începe întreaga procedură în legătură cu actualul proprietar.
Va fi important pentru noul proprietar că înainte de a emite decizia prin care se dispune demolarea obiectului clădirii, inspectorul supraveghere clădiri poviat:
- stabilește motivele eșecului de către proprietar sau manager al obiectului clădirii de a repara, reconstrui sau termina clădirea;
- efectuează o inspecție vizuală și o evaluare a clădirii și, în consecință, apar îndoieli justificate cu privire la starea sa tehnică - comandă proprietarului să pregătească o expertiză tehnică. Poate fi realizat numai de persoane cu calificări nelimitate în construcții în specializarea relevantă, un evaluator de construcții sau o universitate sau o unitate de cercetare și dezvoltare care efectuează cercetări științifice în domeniul construcțiilor. În cazul în care expertiza tehnică arată că clădirea este adecvată pentru renovare, atunci baza cererii din partea proprietarului demolării sale este omisă (acest lucru este confirmat de hotărârea Curții administrative supreme din 18 octombrie 1983, I SA 852/83, ONSA 1983, nr. 2, punctul 89) ;
- desfășoară o audiere.
În urma inspecției se întocmește un raport, care include o descriere a stării tehnice a clădirii, cauzele deteriorării sau distrugerii clădirii, determinarea stării de amenințare la adresa siguranței oamenilor sau a bunurilor și a amenințării la adresa mediului și sănătății umane, precum și o descriere a progresului lucrărilor de construcție (se aplică unei clădiri neterminate).
O copie a raportului de inspecție este livrată proprietarului împreună cu data programată a ședinței. La ședință, proprietarul are ocazia să comenteze planurile și opțiunile sale pentru renovarea clădirii. Pe baza constatărilor rezultate din inspecție, audiere și expertiză tehnică, inspectorul de supraveghere - după ce a constatat că obiectul clădirii sau o parte a acestuia nu este adecvat pentru renovare, finisare sau reconstrucție - emite o decizie prin care se dispune demolarea.
În această decizie, autoritatea competentă desemnează proprietarului clădirii o dată adecvată, justificată tehnic, pentru începerea demolării și finalizarea acesteia, inclusiv curățarea zonei. Data de începere a demolării nu poate fi mai mică de 6 săptămâni de la data livrării deciziei privind ordinul de demolare.
Decizia poate fi atacată cu recurs, în termen de 14 zile, la inspectorul de supraveghere a clădirii voievodate. Doar o decizie finală și finală stă la baza demarării lucrărilor de demolare.
Avertizare! Aceste reguli generale nu se aplică clădirilor înscrise în registrul monumentelor - astfel de structuri se pot deteriora cu impunitate. În ceea ce privește obiectele de construcție care nu sunt înscrise în registrul monumentelor, dar protejate prin conservare pe baza planului de amenajare a spațiului local, este posibilă demolarea acestora după obținerea acordului conservatorului provincial al monumentelor.
