Atenție! Vecine!
Când unul dintre vecini ignoră nevoia de a-și repara propriul acoperiș, celălalt își poate extinde reparația la restul. Într-o astfel de situație, el are dreptul de a pretinde de la vecin rambursarea unei părți din fondurile cheltuite pentru renovarea întregului acoperiș pe principiile generale de despăgubire specificate în Codul civil.
Prin urmare, este imposibil să forțezi un vecin să-și renoveze propria casă nelocuită, dar îl poți percepe cu costurile lucrărilor de renovare efectuate pe cheltuiala sa, precum și cu pierderile suportate. Desigur, într-o proporție care reflectă cheltuielile pentru renovarea unei părți din casa vecinului și daunele cauzate de neglijența sa.
După renovare, o cerere de plată preliminară ar trebui trimisă vecinului sub forma unei scrisori recomandate. Cererea ar trebui să includă:
- data și locul întocmirii scrisorii,
- suma solicitată pentru cheltuielile efectuate,
- justificarea cererii de despăgubire;
- termenul de plată (de obicei, 7 zile, dar depinde doar de discreția expeditorului),
- metoda de plată (direct în numerar sau pe cont),
- indicarea faptului că, în caz de neplată, problema va fi adusă în judecată,
- semnătura
Dacă vecinul nu reacționează după termenul limită, puteți merge în instanță. Cu toate acestea, ar trebui să fiți pregătit pentru cheltuielile de judecată (suma acestora depinde de valoarea litigiului) și taxele suplimentare pentru avizele experților pe care instanța le poate numi. Din aceste motive, oportunitatea de a întreprinde acțiuni în justiție trebuie evaluată de toată lumea.
Instanța va decide
La acțiunea în justiție, cererea de despăgubire ar trebui formulată în conformitate cu cerințele pledoariei, în două exemplare. Ar trebui să conțină:
- desemnarea instanței la care se adresează, numele și prenumele sau numele părților (reclamantul, adică reclamantul și pârâtul, adică persoana care urmează să compenseze prejudiciul), adresele exacte ale părților și, dacă este cazul, detaliile complete ale reprezentanților acestora (dacă au fost stabilit - apoi atașăm și o împuternicire la
declarația de creanță), - desemnarea tipului de scrisoare (indicarea faptului că este o
declarație de creanță), - specificarea precisă a cererii prin indicarea cuantumului cererilor de creanță,
- justificarea cererii prin descrierea faptelor care au condus la prejudiciu și indicarea probelor care să susțină declarațiile noastre (probele pot include documente precum contracte sau facturi, mărturii ale martorilor); baza cererii va fi art. 415 din Codul civil, care impune despăgubiri pentru prejudiciul cauzat,
- indicarea datelor cu caracter personal ale unor posibili martori,
- semnătura scrisă de mână a părții și enumerarea tuturor anexelor anexate la declarația de creanță.
În cazul unei hotărâri judecătorești favorabile și a insolvenței vecinului, executorii judecătorești pot fi supuși procedurilor de executare. Executorul judecătoresc va selecta măsura de executare; cu toate acestea, nu trebuie să se ia în considerare faptul că el va solicita o licitație de bunuri imobiliare dacă suma căutată este relativ mică.
Avertizare! În situația descrisă de cititorul nostru, nu există motive pentru introducerea avertismentului în registrul funciar și ipotecar al vecinului. Conform art. 10 din Legea din 6 iulie 1982 privind registrele funciare și ipotecare și ipoteca (Jurnalul de legi nr. 124, pct. 1361 din 2001, cu modificările ulterioare), baza unei astfel de intrări este neconcordanța dintre statutul juridic al proprietății dezvăluit în registrul funciar și statutul juridic real o persoană al cărei drept nu este introdus sau este introdus incorect.
Supravegherea construcției
De asemenea, merită să ne amintim că puteți informa inspectorul de supraveghere a clădirii Poviat despre starea tehnică a clădirii, care are capacitatea administrativă de a vă influența pe vecinul dvs. supărător. Intervenția sa va fi eficientă mai ales atunci când va determina că clădirea poate reprezenta o amenințare la adresa siguranței oamenilor. Prin deciziile sale, el poate convinge un vecin să renoveze o parte a casei și, în situații extreme, chiar să dispună demolarea.
Temei juridic:
- Legea din 17 noiembrie 1964, Cod de procedură civilă (Jurnalul de legi nr. 43, pct. 296 din 1964, cu modificările ulterioare).
- Legea din 23 aprilie 1964 Cod civil (Jurnalul de legi nr. 16, punctul 93 din 1964, cu modificările ulterioare).
