Electrificare pe scară largă
Ar fi dificil să se obțină despăgubiri dacă acest lucru s-ar face în timpul programului general de electrificare a țării în anii 1950 și 1960. Conform legilor în vigoare la acea vreme, proprietarii de proprietăți erau obligați să permită accesul la parcela și permisiunea de a instala toate echipamentele necesare. În acel moment, proprietarul parcelei nu avea dreptul la nicio despăgubire și în prezent șansele de a o obține sunt minime.
Conform legii construcțiilor
Situația acelor proprietari pe teritoriile cărora au fost construite instalații după 1974 - adică din momentul în care era necesară autorizația de construire - este mai favorabilă.
Dacă linia electrică a fost construită fără autorizație de construcție (astfel de informații pot fi obținute de la starosty local), atunci ar trebui tratată ca o construcție neautorizată. Un astfel de fapt poate fi raportat inspectorului de supraveghere a clădirii poviat, cerând să se întreprindă acțiuni pentru legalizarea sau demolarea clădirii. Prin urmare, este necesar să verificați cu starosty-ul local dacă stâlpul a fost ridicat în conformitate cu legea. În situația cititorului nostru, legalitatea ridicării stâlpului este probabilă, deoarece parcela era deținută de comună și nu se putea opune acestei construcții.
Pol de putere ilegal
Dacă se dovedește că stâlpul a fost ridicat ilegal - drepturile dumneavoastră pot fi urmărite în instanță. Într-un astfel de caz, partea vătămată acționează împotriva întreprinderii care, fără consimțământul și autorizația de construire, și-a plasat echipamentul pe parcela. Proprietarul poate alege una dintre următoarele opțiuni:
- poate solicita fabricii să plătească despăgubiri pentru utilizarea terenului său fără titlu legal, adică fără un contract de închiriere (baza unei astfel de cereri este articolul 225 din Codul civil);
x poate cere ca întreprinderea să cumpere de la el un teren pe care se află echipamentul în litigiu; o astfel de cerere poate fi făcută dacă valoarea echipamentului este mai mare decât valoarea terenului pe care sunt amplasate (baza unei astfel de cereri este articolul 231 § 2 din Codul civil);
- poate solicita restabilirea stării legale, adică în practică scoaterea dispozitivelor din complot sau lăsarea dispozitivelor pentru plata unei compensații corespunzătoare (baza unei astfel de cereri este articolul 222 § 2 din Codul civil).
Prin urmare, după ce verificați dacă stâlpul de alimentare a fost ridicat conform legii, ar trebui să contactați compania de energie electrică cu o cerere preliminară de compensare, de exemplu, indicând valoarea acestuia și data finalizării. Dacă nu există un răspuns din partea fabricii, puteți trece problema în instanță - dar trebuie să țineți cont de costurile ridicate și de faptul că va trebui să vă dovediți cazul. Servituța de
transmitere
Este posibil să se stabilească o servitute de transmisie pe baza unui acord, a unei hotărâri judecătorești sau a unei decizii administrative.
Acord. Aceasta este cea mai avantajoasă formă pentru proprietarul parcelei. Ar trebui încheiat sub forma unui act notarial între societatea de transport și proprietarul terenului pe care este (sau urmează) să fie instalat echipamentul.
Acest contract ar trebui să specifice în detaliu domeniul de activitate al întreprinzătorului de transport pe care îl poate desfășura în legătură cu imobilul și, prin urmare, ce activități ar trebui să întreprindă antreprenorul în legătură cu imobilul. Desigur, contractul ar trebui să specifice suma și condițiile de plată a remunerației. În cazul în care părțile stabilesc o servitute de transport în contractul asupra imobilului pe care echipamentul a fost deja instalat, merită specificat în contract emiterea taxei pentru utilizarea terenului de către întreprinzătorul de transport pentru perioada anterioară intrării în vigoare a servituții de transport, adică până în august 2008. Compania electrică ar putea dori să semneze un astfel de contract gratuit, ceea ce este permis din punct de vedere legal - totuși, nu ar trebui să fiți de acord cu acesta.
Hotărâre judecătorească. Atunci când părțile nu pot conveni asupra termenilor contractului, o servitute de transmitere poate fi stabilită printr-o hotărâre judecătorească. Într-o astfel de situație, instanța va stabili, de asemenea, valoarea remunerației pentru proprietarul proprietății.
Decizie administrativă. De asemenea, este posibil să se stabilească o servitute administrativă. O astfel de decizie poate fi emisă dacă amplasarea echipamentelor de transport pe proprietatea noastră este un element al unei investiții publice (de exemplu, construcția unei conducte).
În acel moment, staroste, în conformitate cu art. 124 din Legea privind administrarea imobiliară, la cererea întreprinzătorului de transport, acesta poate emite o decizie de restricționare a utilizării proprietății și un permis pentru instalarea echipamentelor de transport. Eliberarea acestuia va fi precedată de negocieri, dar dacă nu există consimțământul pentru condițiile propuse de compania de transport, staroste va emite o decizie în ciuda obiecției părții. O astfel de decizie poate fi atacată la voievod, iar în cazul unei decizii nefavorabile, poate fi depusă o plângere la instanța administrativă a voievodatului.
