Permisiune sau notificare
În conformitate cu prevederile legii construcțiilor, o autorizație de construcție nu necesită construirea de clădiri agricole, etajere și foișoare cu un singur etaj, precum și conservatoare de case (grădini de iarnă) cu o suprafață de dezvoltare de până la 25 m2, în timp ce numărul total al acestor obiecte pe parcela nu poate fi depășiți două pentru fiecare 500 m2 de suprafață a parcelei.
Conținutul dispoziției menționate mai sus nu menționează o terasă acoperită fără echivoc, dar punerea sa în aplicare nu trebuie să implice obligația de a obține o autorizație de construire. Interpretarea de mai sus este confirmată de hotărârea Curții administrative provinciale din Gliwice din 09/03/2011 (II SA / Gl 1249/10).
În ceea ce privește lucrările care constau în acoperișul terasei, Curtea a declarat că cerința de a le acoperi cu o autorizație de construire nu poate fi decisivă cu conținutul articolului 12 sec. 5 punctul 1 din Regulamentul privind condițiile tehnice, care prevede că terasa face parte din clădire. Notificarea nu se referă la construcția terasei, ci doar la executarea lucrărilor care implică acoperișul acesteia.
Potrivit Curții, acoperișul terasei nu constituie o extindere sau reconstrucție a clădirii. Prin urmare, interpretarea dispozițiilor legii construcțiilor ar trebui făcută în acest caz, asigurând în același timp drepturile nerestricționate ale proprietarului proprietății. Când se interpretează acest lucru, ar trebui să se ia în considerare și raționalitatea acțiunilor legiuitorului, care nu este întotdeauna capabilă să prezică și să regleze cu precizie situațiile și evenimentele care pot apărea în realitate. În acest context - în opinia Curții - ar trebui să se ia în considerare dacă intenția legiuitorului a fost de a impune obligația de a obține o autorizație de construire, cu toate consecințele care rezultă, pentru executarea lucrărilor de construcție constând într-o simplă acoperiș a unei terase,atunci când nu este necesar un astfel de permis pentru construirea a numeroase facilități de construcție, inclusiv, printre altele, dependințe. Datorită faptului că, în lumina reglementărilor aplicabile, este dificil să se clasifice acoperișul în cauză din punctul de vedere al scutirii acestui tip de lucrări de construcție de autorizația de construire, nu se poate concluziona că o astfel de autorizație este necesară în acest caz particular.că o astfel de permisiune este necesară în acest caz special.că o astfel de permisiune este necesară în acest caz special.
Ținând seama de interesul legitim al investitorului și fără a încălca protecția interesului public, organele de administrație (în acest caz staroste-ul local) pot presupune că construcția acoperișului poate fi clasificată drept construcția de obiecte de arhitectură mici sau construcția unui arbor. Potrivit Curții, simplul fapt că acoperișul în cauză trebuie construit pe o parte a terasei existente nu exclude o astfel de calificare. Nu există nicio prevedere care să interzică conversia unei anumite părți a unui obiect existent într-o structură supusă unei clasificări diferite ca urmare a lucrărilor de construcție.
În ceea ce privește posibilitatea amplasării orangeriei pe terasa din curtea din spate, instanța administrativă a voievodatului din Opole a comentat și în hotărârea din 12 decembrie 2006 (numărul de referință al dosarului II SA / Op 436/06).
Notificarea unui acoperiș de terasă
În acest caz, trebuie făcută o încercare de a trimite o notificare depusă de investitor către starosty-ul local. Notificarea ar trebui să specifice tipul, domeniul de aplicare și modalitatea lucrărilor de construcție și data începerii acestora. De asemenea, este necesar, ca și în cazul autorizației de construire, să atașați o declarație privind dreptul de utilizare a proprietății în scopuri de construcție și - în funcție de necesități - schițe sau desene și alte autorizații, aranjamente și avize solicitate de reglementări separate.
Desigur, notificarea trebuie făcută înainte de începerea lucrărilor de construcție. Acestea pot fi începute dacă starostul nu ridică obiecții prin decizie în termen de 30 de zile de la data livrării cererii și nu mai târziu de 2 ani de la data începerii lor specificată în cerere.
La depunerea notificării, trebuie avut în vedere faptul că - ținând cont de faptul că terasa este construită aici la marginea parcelei - acoperișul acesteia nu poate trece pe partea vecinului, iar apa de ploaie nu poate fi drenată din aceasta către parcela vecină.
Vezi și: Plăci ceramice
