Cercetare de piață
Ar trebui să începem căutarea cu cercetări de piață. Să verificăm tarifele de închiriere în diferite raioane. Să comparăm cât trebuie să plătiți pentru o cameră, garsonieră și cât pentru un apartament mai mare.
Cea mai bună metodă de a găsi un loc unde să stați este să dizolvați „flagelele” printre prieteni - în era Facebook este atât de simplu! Poate cineva eliberează o cameră interesantă? Poate cunoaște pe cineva care dorește să închirieze un apartament ieftin în schimbul îngrijirii proprietății?
Merită să răsfoiți ofertele de pe site-urile de anunțuri, unde proprietarii de apartamente caută ei înșiși persoane care doresc să închirieze fără comision!
Timpul contează
Când căutați un apartament, ar trebui să acționați rapid. Nu suntem interesați doar să găsim un apartament atractiv la un preț bun. Dacă găsim o ofertă interesantă, nu merită să întârzieți și să amânați contactul cu proprietarul. Trebuie să lovești cât timp fierul este fierbinte! Să aranjăm vizionarea apartamentului cât mai curând posibil.
Amintiți-vă că proprietarul alege el însuși persoana care va locui în „cele patru colțuri” ale sale. Adesea sunt mulți spectatori! Să ne cunoaștem din partea cea mai bună. În timpul conversației telefonice, să fim specifici și politicoși. Nu întârzia niciodată la o întâlnire. Prima impresie este cea mai importantă.
Să aranjăm să vedem apartamentul după-amiaza, când soarele încă strălucește afară. Atunci vom judeca cel mai bine dacă este tare sau liniștit, întunecat sau luminos.
Sau poate prin intermediul unei agenții?
Dacă suntem copleșiți de căutarea unui apartament (sau pur și simplu nu avem timp pentru el), putem apela la o agenție imobiliară. Aici este disponibilă cea mai mare selecție de oferte! În timpul conversației cu agentul, vă rugăm să specificați exact ce căutați - determinați bugetul maxim, condițiile, locația etc. Agenția va semna un contract cu noi și va stabili condițiile de cooperare. Vă rugăm să citiți foarte atent contractul!
Agențiile imobiliare percep un comision pentru găsirea unui apartament (de obicei 100% sau 50% din chiria lunară). Cel mai bine este să găsiți o agenție care percepe un comision doar de la proprietarul apartamentului închiriat.
Feriți-vă de înșelătorii!
Există multe companii pe piața poloneză care percep taxe pentru furnizarea unei baze de date cu adrese de locuințe pentru chirie și contacte pentru ofertanți. Nu merită să plătiți pentru acest serviciu. Aceleași informații pot fi găsite pe internet fără probleme!
Să recunoaștem, este imposibil să găsești un apartament bine mobilat într-o locație foarte atractivă la un preț ridicol de mic. De regulă, reclamele de înșelăciune sunt plasate de pseudo-agenți imobiliari. Dacă decidem să folosim serviciile unei agenții, alegeți-le pe cele mari și dovedite.
Împreună sau nu?
Cea mai convenabilă opțiune este un apartament independent. Cu toate acestea, dacă ne place compania, ne putem adapta la grup și (mai presus de toate) ne pasă de taxe mai mici, merită să luăm în considerare închirierea unui apartament mai mare și împărțirea costurilor între mai multe persoane. Apartamentele cu două și trei camere sunt cele mai populare în rândul studenților. Studiourile sunt de obicei cele mai scumpe.
La semnarea unui contract, este cel mai sigur să enumerați toți rezidenții drept chiriași. Răspunderea pentru starea apartamentului revine apoi tuturor. Cu toate acestea, problema apare atunci când cineva vrea să se mute.
Înțelegeți-vă cu colegii de cameră
Dacă decidem să închiriem un apartament mai mare și să-l împărtășim cu alții, cel mai bine este să fie prieteni de încredere. Dacă nu avem o astfel de posibilitate și am găsit colegi de cameră pe Internet, merită să stabilim imediat toate regulile aplicabile.
Ce trebuie să vă amintiți? În primul rând, despre regulile de distribuție a tarifelor pentru electricitate, gaz, apă și utilități. Să luăm în considerare și cum va arăta curățarea spațiilor comune (bucătărie, baie, sufragerie). Să discutăm problemele legate de starea de timp și de primirea oaspeților.
Afacere buna
Dacă am decis un anumit apartament, nu mai rămâne decât să semnăm contractul. Este important să fie precisă. Dispozițiile sale se pot dovedi a fi de o importanță majoră atunci când se soluționează litigiile. Să verificăm dacă persoana cu care semnăm contractul este proprietarul apartamentului sau are procură. Dacă aveți dubii, verificați înregistrarea în registrul funciar și ipotecar. Cea mai bună opțiune este să semnați un acord pentru o perioadă nedeterminată cu o perioadă de preaviz de trei luni. Să clarificăm și condițiile pentru restituirea depozitului plătit!
Este necesar să notăm ghișeele și toate defectele pe care le-am observat în apartament. Astfel, vom evita posibilele neplăceri și acuzații. Vom nota acest protocol de predare împreună cu proprietarul. Să încercăm să descriem cu acuratețe fiecare cameră: starea plăcilor, panourilor, mobilierului și echipamentelor RTV.
Dacă închiriem un apartament de la prieteni, scrieți și un contract.
Un cartier important
Când vom ajunge la locul convenit, vom privi cu atenție în jurul zonei. Nu este nimic mai rău decât să trăiești în mijlocul nicăieri, când chiar și cumpărăturile mici sunt asociate cu abilități reale.
Merită să găsiți răspunsuri la întrebări: există vreun magazin în apropiere? Cât de departe este stația de autobuz sau tramvai de apartament? Există o parcare în apropiere? Cât timp vom merge la muncă / universitate? Chiar dacă, conform hărții, apartamentul este aproape de punctul la care îți pasă, se poate dovedi că căile de acces sunt ÎNTOTDEAUNA aglomerate.
La ce să fii atent?
Odată ajuns în apartament, nu vă fie frică să priviți în fiecare colț. Acordați atenție tuturor defecțiunilor (chiar minore) - un televizor care nu funcționează, o masă "legănată", un cuier care cade de pe perete în hol. Toate aceste defecte vor fi necesare la semnarea contractului. Să verificăm etanșeitatea ferestrelor, să examinăm toate instalațiile. Să fim atenți dacă apartamentul are chiriași nedoriti - furnici sau gândaci. Să aruncăm o privire la colțul băii și al dulapurilor - acestea sunt cel mai adesea ascunse acolo!
Se știe că proprietarul apartamentului sau agentul va prezenta proprietatea din partea cea mai bună. Merită să batem la vecini. De la ei vom învăța cel mai bine cum este viața în clădire - dacă nu există argumente și libări de noapte.
Animale de companie și fumat
Toate întrebările neclare trebuie clarificate cu proprietarul de la început. Dacă sunteți fumător - informați-l pe proprietar. Poate că nu va dori ca cineva să fumeze în apartamentul său (este posibil să aveți un balcon sau să căutați un alt loc).
Dacă sunteți proprietar de câine, vă rugăm să informați și proprietarul. Poate că nu vrea animale de companie în casa lui. Nu are sens să ascunzi ceva!
