Planul preliminar de divizare a parcelei ar trebui să indice:
- limitele imobilelor supuse divizării;
- desemnarea acestuia conform datelor din registru și din registrul funciar și ipotecar;
- zona proprietății care urmează să fie împărțită;
- limitele terenurilor planificate să fie separate;
- o propunere de a oferi parcele noi acces la un drum public - într-o formă grafică sau descriptivă.
Înainte de a începe procedura de divizare imobiliară, trebuie să știm dacă este în concordanță cu planul local de zonare - atât în ceea ce privește utilizarea intenționată a terenului, cât și posibilitatea dezvoltării terenului alocat. O putem verifica la biroul local.
Condiția divizării este accesul la drumul public al parcelelor separate. În cazul în care terenurile care urmează a fi separate nu o au, împărțirea este inacceptabilă. Cu toate acestea, nu trebuie să fie acces direct - accesul la un drum public este, de asemenea, considerat a fi separarea unui drum intern împreună cu stabilirea servituților adecvate pentru terenul separat pe acest drum. O astfel de servitute se numește drumul necesar, permite trecerea și trecerea liberă și este înscrisă în registrul funciar și ipotecar.
Depunând cererea de împărțire a imobilului la biroul comunal, trebuie pregătit un plan preliminar de împărțire pe harta de bază sau o copie a hărții cadastrale. Putem obține harta fie în biroul raional, fie în centrul de documentare geodezică și cartografică. Puteți face singur un plan preliminar. Cu toate acestea, aceasta nu este o sarcină simplă (de exemplu, trebuie să marcați drumurile de acces la proprietate), deci merită să contactați un inspector.
Înaintăm proiectul pregătit la biroul comunal local. Atașăm aplicației:
- documente care confirmă titlul de proprietate (extras din registrul funciar și ipotecar, act notarial de cumpărare imobiliară);
- extras actual din registrul funciar și al clădirilor;
- o copie a deciziei privind condițiile de construcție și amenajarea terenului (dacă este emisă);
- trei exemplare ale proiectului.
Conformitatea diviziunii propuse cu prevederile planului local este evaluată în fiecare caz de către șeful comunei, primarul sau președintele orașului. Opinia sa este emisă sub forma unui ordin. Dacă ne este nefavorabil, putem depune o reclamație la Curtea de Apel a Guvernului Local în termen de 7 zile de la primirea acesteia.
Dacă am primit un răspuns pozitiv, atunci putem continua cu dezvoltarea unui proiect adecvat de divizare a proprietății. Legea impune ca acesta să fie efectuat de un topograf cu calificări (aceste competențe trebuie să se aplice demarcării și divizărilor imobiliare și pregătirii documentației în scopuri juridice).
Geometrul va trebui să delimiteze limitele, să definească punctele de graniță (el arată noile limite tuturor părților interesate: proprietarul și proprietarii de proprietăți învecinate; semnează așa-numitul protocol de acceptare a granițelor, adică sunt de acord cu cursul indicat de topograf) și marchează diviziunea pe o hartă adecvată. El depune documentele elaborate la centrul corespunzător pentru documentația geodezică și cartografică (trebuie să obțină o clauză privind respectarea artei dezvoltării unei astfel de documentații și acceptării în resursă). Numai documentele acceptate în resursă stau la baza emiterii unei decizii de aprobare a proiectului de divizare.
Trimitem din nou proiectul pregătit la birou. Atașăm la cerere:
- documente care confirmă titlul legal al imobilului;
- un extras și un extras din cadastrul imobiliar;
- proiect preliminar al diviziei;
- documentația geodezică, care include, printre altele, protocolul menționat privind acceptarea de noi limite imobiliare;
- permisiunea de divizare emisă de conservatorul monumentelor - atunci când proprietatea este înscrisă în registrul monumentelor.
Avertizare! În cazul în care proprietatea face obiectul proprietății comune sau al utilizării perpetue comune, împărțirea poate fi făcută la cererea tuturor coproprietarilor sau a utilizatorilor comuni de perpetuu. În acest caz, cererea trebuie semnată de toți coproprietarii sau uzufructuarii perpetui.
Cine este cine pentru defalcarea proprietății?
Solicitant - proprietarul parcelei (coproprietari, uzufructuar perpetuu). Solicitantul depune o cerere pentru împărțirea parcelei. Decide (în cadrul posibilităților legale) asupra metodei divizării.
Inspector autorizat - pregătește un proiect de divizare a parcelei, caută și determină limitele parcelei care urmează să fie împărțită, desemnează noi puncte de frontieră în teren, pregătește documentația divizării.
Șeful comunei, primar sau președinte al orașului - își dă avizul cu privire la proiectul preliminar al divizării parcelei și aprobă proiectul divizării parcelei.
E timpul să ne despărțim
Ultimul element al procedurii este emiterea de către autoritatea competentă (șeful comunei, primarul sau președintele orașului) a unei decizii de aprobare a divizării. După ce devine definitivă (14 zile de la primirea de către toate părțile), pot fi stabilite registre funciare și ipotecare separate pentru parcele selectate.
La solicitarea divizării bunurilor imobiliare, din păcate, ar trebui să fie pregătit pentru taxe destul de mari - împărțirea se face la cerere și pe cheltuiala persoanei care are un interes legal în aceasta.
Prețurile serviciilor geodezice sunt influențate de multe elemente, inclusiv cât de multă concurență ne confruntăm pe piața locală. Se poate presupune că costul împărțirii parcelei variază între 1.800 și chiar 3.800, în funcție de complexitatea lucrării.
În situația în care municipalitatea noastră nu are un plan de dezvoltare spațială valid, este permisă și împărțirea proprietății. Acest lucru se poate face dacă respectă legea (în special legea construcțiilor) și prevederile deciziei privind condițiile de dezvoltare (fiecare dintre „noile” parcele poate fi dezvoltat conform criteriilor specificate în această decizie).
Bază legală
Legea din 21 august 1997 privind administrarea imobiliară (text uniform, Jurnalul de legi nr. 1774 din 2015)
Abonați-vă la NEWSLETTER . În fiecare săptămână, ultimele noutăți despre construcții, renovări și finisaje interioare prin e-mail. Vezi EXEMPLU
