Eu și soția mea ne gândim să construim o casă. nu departe de oraș, am găsit un teren, situat într-un cartier liniștit și liniștit. Cu toate acestea, ne temem că acest lucru se poate schimba în timp - am auzit că aici este planificată o ocolire. Unde putem verifica aceste informații? Întreabă Szymon S., Silezia de Jos
Primul pas pe care ar trebui să-l facă un potențial proprietar de parcelă, în afară de revizuirea registrului funciar și ipotecar, este să viziteze biroul local al comunei și să citească cu atenție planul local de amenajare a terenurilor. Planul de dezvoltare locală stabilește, printre altele, scopul zonei și determină metodele de dezvoltare a acesteia și condițiile de dezvoltare. Prevederile planului local sunt de natură normativă și, prin urmare, sunt în general aplicabile. Acestea leagă atât autoritățile comunei și administrația publică, cât și cetățenii. Planul de dezvoltare este public, ceea ce înseamnă că nu trebuie să justificăm cererea de revizuire sau să avem un titlu legal asupra proprietății.
În afară de informațiile din planul de dezvoltare locală, merită să cereți un extras și un extras din registrul funciar. O primim în biroul raional. În această situație, accesul la date necesită demonstrarea unui interes legal (trebuie să justificați de ce avem nevoie de el). Pentru a primi un document, trebuie să știm, printre altele numărul de înregistrare al parcelei. O putem găsi, de exemplu, în registrul funciar și ipotecar.
Extrageți și planificați
Datele din registrul funciar și al clădirilor sunt date numerice și descriptive privind terenurile, clădirile și sediile și proprietarii acestora (și în absența datelor privind proprietarii, date despre alte persoane care dețin imobilul). Prin urmare, vom afla, de exemplu, care este aria parcelei de interes, unde este granița și cum este utilizată. Sunt ei:
B - zone rezidențiale,
Ba - zone industriale,
Bi - alte zone construite,
Bp - zone destinate dezvoltării (nedezvoltate),
Bz - zone de agrement și agrement,
Ls - păduri,
L - pajiști,
R - teren arabil,
SR, S-Ł, S-Ps - sady,
Ps - pășuni,
W - șanțuri,
Lz, Lz-R, Lz-Ł, Lz-Ps - terenuri împădurite și stufoase,
N - pustii,
dr - draga.
La rândul său, planul de dezvoltare spațială locală constă din două părți - descriptiv și desen. În primul, găsim o mulțime de informații importante despre posibilitățile de construire a unei case - sunt indicate scopul parcelei, numărul de etaje și înălțimea maximă a clădirii, tipul acoperișului, zona clădirii, problemele legate de posibilitatea construirii unei fose septice sau a unei stații de epurare a apelor uzate menajere, precum și accesul la drumurile publice.
De asemenea, vom citi tipul de amenajare, marcat cu diferite culori, din partea de desen a planului local și vom verifica posibilitățile de amplasare a clădirii pe parcela (linii de dezvoltare obligatorii și impracticabile) prevăzute de plan.
Sunt necesare ambele părți - un extras și o schiță, deoarece se completează reciproc și doar analiza ambelor documente ne va oferi o imagine completă a posibilității de a alege un design de casă.
Când vizualizați planul municipal, acordați atenție următoarelor simboluri (litere):
MN - înseamnă suprafețe destinate locuințelor unifamiliale (marcate în maro deschis pe plan),
MW - zone de dezvoltare a locuințelor multifamiliale, bloc (maro închis),
U - zone pentru dezvoltarea serviciilor (roșu),
SUA - zone de sport și recreere (trape verzi și roșii),
UC - zone în care vor exista facilități comerciale cu o suprafață de vânzare de peste 2000 m2, adică în practică centre comerciale (trape roșii și gri închis)
6R, RU, RM - acestea sunt zone agricole, servicii agricole, animale, horticultură, silvicultură, zone de pescuit, clădiri agricole (trape galbene, galbene-roșii, trape galbene-maroniu deschis)
7P, PG - zone de producție, depozite, depozite, zone miniere (violet),
ZN, ZL - zone verzi protejate, păduri (verde închis),
ZP, ZD, ZC - parcuri, grădini, verdeață care însoțește structurile clădirilor, grădini alocate, cimitire (verzi),
ZZ - zone cu risc de inundații (eclozare verde deschis pe un fundal într-o culoare adecvată utilizării prevăzute a zonei),
WM, WS - apele mării, apele interioare: râuri, lacuri, iazuri, canale (albastru deschis),
KD - drumuri publice (alb),
KDW - drumuri interne și rezidențiale (gri deschis),
KW - căi de apă, comunicare cu apă (albastru închis),
E, G, W, K, T, O, C - acestea sunt simboluri ale infrastructurii tehnice: electricitate, gaz, apă, canalizare, telecomunicații, gestionarea deșeurilor, încălzire (gri închis).
Avertizare! Trebuie să plătiți pentru excludere și plan.
Cat costa
Un extras și un extras din planul local de dezvoltare spațială:
1) un extract de până la 5 pagini - 30; peste 5 pagini - 50,
2) o schiță - 20 pentru fiecare parte completă sau începută corespunzătoare unei pagini A4, nu poate fi mai mare de 200.
Extras și extras din registrul funciar:
1) numai extras - 40 (document electronic), 50 (document tipărit),
2) numai extrasul din harta înregistrării - 105 (formular electronic), 110 (formular tipărit),
3) extras și schiță - 140 (versiune electronică), 150 (versiune tipărită).
Solicitantul trebuie să furnizeze dovada plății taxei de timbru pentru documentele în cauză înainte de pregătirea și eliberarea acestora. Altfel, dacă nu, nu le va primi.
Bază legală:
Legea din 27 martie 2003 privind amenajarea și dezvoltarea spațiului (Jurnalul de legi nr. 80, articolul 717 din 2003, cu modificările ulterioare).
Ordonanța ministrului infrastructurii din 26 august 2003 privind domeniul de aplicare solicitat al proiectului planului de dezvoltare spațială locală (Jurnalul de legi nr. 164, pct. 1587 din 2003).
Actul din 16 noiembrie 2006 pe taxa de timbru (Jurnalul de legi nr. 783 din 2015).
Abonați-vă la NEWSLETTER . În fiecare săptămână, ultimele noutăți despre construcții, renovări și finisaje interioare prin e-mail. Vezi EXEMPLU
