Detalii legate de planul local de dezvoltare spațială
În conformitate cu Legea privind amenajarea și dezvoltarea spațiului din 27 martie 2003, fiecare comună din Polonia trebuie să aibă propriul său plan de dezvoltare spațială. Acesta este adoptat de Consiliul municipal pe baza unui studiu adoptat anterior al condițiilor și direcțiilor de dezvoltare spațială a comunei. Informațiile care trebuie incluse în planul de amenajare spațială sunt: utilizarea terenului, liniile care delimitează străzile și drumurile publice, liniile de construcție, limitele ariilor protejate, precum și regulile și condițiile pentru împărțirea zonelor în parcele construibile. Fiecare plan constă întotdeauna dintr-o descriere și un desen, adică un atașament grafic la rezoluție. Textul descriptiv și grafica se completează reciproc.Textul include detalii care nu au fost incluse în figură. Acestea sunt, printre altele: informații despre înălțimea admisibilă a clădirilor, informații despre tipul de acoperiș și unghiul acoperișului, precum și regulile pentru împărțirea proprietății. Figura arată grafic scopul proprietății și aranjamentele la graniță. Fiecare plan este împărțit în zone cu scopuri diferite. Zonele sunt marcate cu culori diferiteFigura arată grafic scopul proprietății și aranjamentele la graniță. Fiecare plan este împărțit în zone cu scopuri diferite. Zonele sunt marcate cu culori diferiteFigura arată grafic scopul proprietății și aranjamentele la graniță. Fiecare plan este împărțit în zone cu scopuri diferite. Zonele sunt marcate cu culori diferite
și simboluri. Conform legii, fiecare cetățean poate vizualiza un document, cum ar fi un plan de zonare.
Reglementări rezultate din planul de dezvoltare spațială
Cea mai importantă problemă reglementată de planul de dezvoltare spațială este utilizarea terenului. De exemplu, definește dacă terenul este destinat unei case unifamiliale sau pentru conducerea unei afaceri. Acest lucru se datorează faptului că influențează cum ar trebui să fie viitorul cartier. Apoi, se determină dimensiunea minimă a terenului construibil, precum și cât de mult din acesta poate fi dezvoltat. În plus, se specifică dacă clădirile trebuie să fie independente sau dacă zona trebuie să fie semidecomandată sau terasată. Planul de dezvoltare spațială indică câte etaje și cât de înalte sunt clădirile. În plus, dintr-un astfel de plan poți aflacare este lățimea cotei frontale sau cum se rezolvă problema utilităților privind alimentarea cu apă și canalizare. Planul poate conține, de asemenea, informații despre combustibilii care pot fi utilizați. Planul de dezvoltare specifică condițiile de dezvoltare a parcelei, impunând anumite reguli de construcție de sus. De asemenea, este de mare ajutor, deoarece reglementează multe probleme neclare și facilitează tranziția prin procesul de construcție cu posibilitatea de a colecta toate autorizațiile necesare.De asemenea, este de mare ajutor, deoarece reglementează multe probleme neclare și facilitează tranziția prin procesul de construcție, cu posibilitatea de a colecta toate autorizațiile necesare.Este, de asemenea, de mare ajutor, deoarece reglementează multe probleme neclare și facilitează tranziția prin procesul de construcție, cu posibilitatea de a colecta toate autorizațiile necesare.
Fiecare plan local de dezvoltare trebuie analizat cu atenție. Nu există un model uniform. Planurile diferă în ceea ce privește detaliile reglementărilor și domeniul de aplicare al subiectului. Toate planurile de dezvoltare spațială sunt disponibile la biroul comunal corespunzător. În plus, acestea sunt publicate în reviste oficiale ale voievodatelor și sunt puse la dispoziție în format electronic pe internet.
Ce se întâmplă dacă parcela nu este inclusă în planul de dezvoltare spațială?
Dacă aria de interes pentru investitor nu este inclusă în planul de dezvoltare spațială, situația devine puțin mai complicată. Apoi ar trebui să solicitați în comună o decizie privind condițiile de construcție. Acesta va include toate cerințele care se găsesc de obicei într-un plan de dezvoltare spațială. Din păcate, procedura în sine consumă mult timp. Uneori trebuie să așteptați câteva luni pentru ca decizia să fie emisă. Este mai ușor să obțineți o autorizație de construire dacă parcela pe care intenționați să o cumpărați este adiacentă parcelei deja construite.
