Suprastructura unei case este - pentru a o spune simplu - extensia sa în sus, adică adăugarea unui etaj nou la cele existente. Cel mai adesea, această soluție este utilizată în case cu mansardă (de obicei neîncălzită și neizolată), situate pe terenuri înguste sau mici, unde este foarte greu să extindeți casa în lateral sau imposibil din cauza reglementărilor aplicabile. Cu toate acestea, este rar ca acoperișul unei case cu mansardă neutilizată să fie suficient de mare pentru a verifica doar starea tavanului mansardei și a barei de acoperiș, a izola versanții și a amenaja sufragerii sub acoperiș. Cel mai adesea, acest spațiu trebuie mărit.În acest scop, putem ridica mansarda sub un acoperiș abrupt sau o putem adăuga la acoperișul plat.
Costurile suprastructurii acoperișului
Fiecare dintre soluțiile folosite în suprastructura casei este complicată din punct de vedere tehnic și costisitoare, dar nu necesită modificări la conexiunile de utilități (apă, electricitate, gaz), nu există lucrări de terasament, nu sunt construite fundații, nu perturbă izolația umedă și termică din sol, nu distruge grădina. Este deosebit de economic să se realizeze un astfel de proiect dacă structura casei este în stare bună și acoperișul necesită renovare. În această situație, s-ar putea să vă fie mai profitabil să construiți un acoperiș nou decât să reparați cel vechi. Trebuie să ne amintim că costurile pot crește chiar și în timpul lucrărilor. Prin urmare, este mai bine să nu economisiți bani chiar în stadiul de proiectare și să planificați cu atenție programul proiectului.
Înainte de a începe …
Înainte de a decide extinderea casei în sus, trebuie să verificați dacă comuna are un plan local de zonare, care acoperă parcela pe care se află casa noastră. Dacă acesta este cazul, chestiunea este simplă, deoarece în acest document sunt conținute condițiile pentru modelarea clădirilor, inclusiv posibilitatea de a mări casa (și mai exact, înălțimea clădirii). Apoi, ar trebui trimisă o cerere pentru un extras și un extras din planul de dezvoltare spațială locală. Comuna nu poate refuza emiterea acestora, indiferent de scopul pentru care intenționăm să folosim acest document.
Dacă nu există un plan de dezvoltare stabilit pentru zona de interes, este necesar să se solicite o decizie privind condițiile de dezvoltare a terenurilor. Acesta definește parametrii casei care se extinde - în special suprafața admisibilă a clădirii, precum și lățimea și înălțimea cotei frontale. De obicei, un șablon al scrisorii relevante poate fi găsit pe site-ul biroului comunal. Este suficient să le tipăriți și să le completați, descriind extinderea planificată și oferind dimensiunile țintă ale casei. Biroul are la dispoziție două luni pentru a emite o decizie cu privire la condițiile de dezvoltare, dar, în practică, din cauza necesității de consultări între voievod, mareșalul voievodatului și staroste, procedura poate dura până la 4-6 luni.
Pași formali pentru a adăuga o construcție de casă
- obținerea unui extras din planul local de dezvoltare spațială (sau decizia privind condițiile de dezvoltare) și verificarea dacă sunt posibile modificările planificate;
- angajarea unui arhitect care va realiza un proiect de construcție în conformitate cu reglementările locale și legea construcțiilor;
- obținerea documentelor necesare autorizației de construire și execuției proiectului: hărți în scopuri de proiectare, scara 1: 500 (făcută de un topograf), declarații privind dreptul de a dispune de bunuri imobile, un extras din cartea funciară, o copie a unei hărți cadastrale, o declarație privind accesul la drumurile publice, protocol din inventarierea stării existente (efectuată de arhitect) și opinie asupra stării tehnice a obiectului (efectuată de constructor în consultare cu arhitectul), confirmarea legalității obiectului;
- numirea unui manager de construcții - este atribuția investitorului, dar dacă angajăm un antreprenor, putem stipulează în contract că acesta îl va angaja;
- înregistrarea jurnalului de construcții - acesta este cel mai important document în care sunt înregistrate cursul lucrărilor și toate evenimentele și circumstanțele care au avut loc în timpul lucrărilor. Îl primești la starosty și trebuie să-l înregistrezi acolo;
- notificarea cu privire la data începerii lucrărilor - documentul care informează despre aceasta este prezentat și starosty.
Abonați-vă la NEWSLETTER. În fiecare săptămână, ultimele noutăți despre construcții, renovări și finisaje interioare prin e-mail
