1. Cumpărarea unui apartament. Registrul funciar și ipotecar
Cereți vânzătorului numărul terenului și al registrului ipotecar (KW) și verificați conținutul acestuia. O puteți face online la ekw.ms.gov.pl. Veți afla dacă apartamentul nu are ipotecă din cauza unui împrumut, datoriei private sau executării executorilor judecătorești.
2. Cumpărarea unui apartament. Proprietate și alte documente
Solicitați vânzătorului un document care să confirme că este proprietarul apartamentului și că are dreptul de a decide asupra vânzării. Acest document poate fi un contract de vânzare notarial, un acord cu un dezvoltator și un act de stabilire a proprietății imobilului, un acord de donație notarială sau un act notarial care confirmă primirea moștenirii. Asigurați-vă că apartamentul nu este deținut în comun și nu există servitute.
Vânzătorul ar trebui să furnizeze, de asemenea, alte documente: confirmarea faptului că nimeni nu este înregistrat în apartament, certificate că proprietarul are restanțe cu impozitul pe chirie și proprietate, precum și contribuții la instituția de asigurări sociale și la biroul fiscal (atunci când vânzătorul desfășoară o activitate comercială).
3. Cumpărarea unui apartament. Acord preliminar
Notează contractul preliminar cu vânzătorul și plătește avansul convenit. Ce ar trebui să fie în contractul preliminar? Detalii despre localurile la care se referă aranjamentele, prețul acestuia, valoarea depozitului, data transferului ratelor ulterioare, precum și data livrării apartamentului și o descriere a stării acestuia.
Merită să scrieți în contractul preliminar ce se va întâmpla cu avansul în cazul retragerii din semnarea contractului final de cumpărare și vânzare. În cazul în care cumpărătorul se retrage din tranzacție, avansul este de obicei pierdut și, în cazul în care vânzătorul face acest lucru, el va rambursa cumpărătorului suma dublă a avansului.
4. Cumpărarea unui apartament. Solicitarea unui împrumut
Un contract preliminar în mână este un moment bun pentru a începe o procedură de împrumut în una sau mai multe bănci. Fii pregătit să prezinți multe documente, incl. certificat de muncă și venituri, contract de muncă, certificat de la instituția de asigurări sociale (ZUS) cu privire la suma contribuțiilor, PIT 37 pentru ultimul an sau doi și extras de cont bancar și de card de credit (cu 3 și 6 luni înapoi). Antreprenorii trebuie să furnizeze un certificat de intrare în CEIDG, deținerea numerelor NIP și REGON și a non-arieratelor cu impozite și contribuții ZUS. Grefierul băncii vă va cere, de asemenea, să vă arătați actul de identitate și un alt act de identitate cu fotografie.
5. Cumpărarea unui apartament. Stabilirea unei ipoteci
Atunci când cumpărați un apartament cu împrumut, trebuie să vă asigurați că un credit ipotecar este stabilit în favoarea băncii și este înscris în registrul funciar și ipotecar al imobilului. Evident, solicitarea unui credit ipotecar necesită plata unei taxe judiciare. Veți primi documentul de confirmare a cererii în două exemplare, veți transfera unul către bancă și pe această bază banca va transfera împrumutul în contul dvs. După ceva timp (câteva săptămâni sau luni), vom primi o confirmare de la instanță că s-a făcut o înregistrare în registrul funciar și ipotecar. Trimiteți confirmarea la bancă.
6. Achiziționarea unui apartament. Taxă PCC
Când ați cumpărat un apartament de pe piața secundară, trebuie să plătiți impozit pe tranzacțiile de drept civil. Se ridică la 2% din valoarea de piață a proprietății, adică prețul mediu care trebuie plătit pentru acest tip de apartament într-o zonă similară. Suma impozitului este calculată de notar și el este responsabil și de plata acesteia.
Sunteți scutit de impozit atunci când cumpărați un apartament pe piața secundară, dar de la un plătitor de TVA.
7. Cumpărarea unui apartament. Vizită la biroul fiscal
Cumpărătorul unui apartament pe credit trebuie să plătească impozitul pe ipotecă. Aveți la dispoziție 14 zile de la data stabilirii ipotecii în favoarea băncii pentru a vă raporta la biroul fiscal. Suma impozitului depinde de tipul de ipotecă, care este scris în contractul de împrumut: în cazul unei ipoteci plafonate, veți plăti 19 PLN, în cazul unei ipoteci standard - 0,1% din valoarea acesteia.
8. Cumpărarea unui apartament. Predare imobiliară
În contractul de cumpărare și vânzare, merită să descrieți starea apartamentului și conținutul acestuia. La momentul predării proprietății, trebuie întocmit un protocol de predare, care va include toate echipamentele și mobilierul din apartament, contoare de utilități notate, precum și orice comentarii suplimentare.
9. Cumpărarea unui apartament. O vizită la oraș sau la biroul comunal
Informați orașul sau biroul comunal corespunzător că ați devenit noul proprietar al proprietății. La același birou, vă veți înregistra într-un apartament nou.
10. Cumpărarea unui apartament. Rescrierea mass-media
În administrarea proprietății (sau în asociația de locuințe sau comunitatea de rezidenți) actualizați detaliile proprietarului apartamentului, aflați cum și când să plătiți chiria. Întrebați unde să raportați posibilele defecțiuni. Apoi vizitați furnizorii de energie electrică și gaze, înregistrați mass-media în numele dvs. Aceasta este ultima oportunitate pentru proprietarul anterior de a-și plăti datoriile.
Puteți citi mai multe despre cumpărarea unui apartament la această adresă
https://www.mfind.pl/akademia/ubbezpieczenia-nieruchomosci/kupno-mieszkania-formalnosci-zasady-przepisy/
11. Cumpărarea unui apartament. Schimbați adresa poștală
Informați angajatorul, operatorul de telefonie mobilă, banca și toate instituțiile care emit facturi despre noua adresă.
