Prețurile pentru forța de muncă, materialele și închirierea echipamentelor de construcție variază, de asemenea, în funcție de regiunea țării. Prin urmare, costurile construirii de case în Polonia nu sunt aceleași. Cele mai ieftine costuri în raport cu costurile naționale medii sunt construite în următoarele voievodate: Świętokrzyskie - aproximativ 93% din prețul mediu din țară; Podkarpackie - aproximativ 94,5%; în timp ce cele mai scumpe din: Wielkopolskie și Małopolskie - aproximativ 105%; Silezia - 102%; Silezia de Jos - 101,5%. Varșovia ocupă o poziție specială în raport cu regiunile anterioare. Costurile de construcție sunt cele mai mari din capitală - până la 112,5%. Acest lucru este mult mai mult decât în întregul voievodat Mazowieckie - aproape 94% din prețul mediu național.
Planificarea corectă a lucrărilor de construcție depinde, printre altele, de resursele financiare de care dispunem. La rândul lor, acestea vor fi necesare în cantități diferite, în funcție de etapele ulterioare de construire a casei.
Proiecta
Prețul proiectului poate varia foarte mult. Depinde în primul rând dacă comandăm unul individual sau decidem să cumpărăm unul gata. Un proiect arhitectural și de construcție gata poate fi achiziționat pentru 2000-3000. Cu toate acestea, pentru acest preț nu vom obține documentația pregătită pentru livrare la birou. Deci, trebuie să ținem cont de costurile suplimentare. Va fi necesar să se realizeze un plan de dezvoltare în funcție de condițiile unui teren specific și de cerințele birourilor locale. De obicei, aceasta implică diverse schimbări. Minore, cum ar fi alte poziții de fereastră sau ușă, sunt ușor de intrat și de obicei nu sunt scumpe. Cu toate acestea, există modificări care necesită noi calcule de proiectare. Fiecare modificare majoră a designului este un cost suplimentar.În cele din urmă, costul adaptării trebuie adăugat la prețul proiectului finit - 1500-6000.
Prețul unui design individual depinde de regiune, de reputația studioului de arhitectură, precum și de dimensiunea casei și de complexitatea arhitecturii sale. Unele laboratoare asigură costul proiectului pe metru pătrat - oscilează în jur de 50-100 / m². La aceasta trebuie să adăugați costurile planului de dezvoltare a parcelei și, eventual, proiectarea instalației. În multe studiouri, costul proiectului este stabilit ca procent din costurile de construcție estimate. În medie, este de 2-5% din valoarea întregii investiții.
Fundații
Sunt necesare 2 zile pentru nivelarea zonei și 1 zi pentru locația casei (adică vizita unui topograf). Îndepărtarea stratului de humus și excavarea fundațiilor pot dura până la o săptămână (dacă se face manual). Întreaga lucrare de fundație durează de la 2 săptămâni la o lună.
Prețul unui serviciu de topografie depinde de numărul de puncte marcate; de obicei este de 500-900. În plus, topograful pregătește o hartă situațională și de altitudine pe o scară de la 1 la 500; asta e încă 1000.
Excavarea manuală a fundațiilor nu este întotdeauna cea mai ieftină. Pentru solul necoeziv (nisip sau pietriș), prețul forței de muncă este de 25-38 / m³. Dacă este coeziv (lut, nisipuri lutoase) - 58-100 / m3. Atunci este mai ieftin să închiriați un excavator cu un operator. Costă 34-62 / m3 (80-150 / oră) plus costurile de călătorie.
Vom plăti 500-700 / m³ (nou) sau 200-370 / m3 (uzat) pentru cofrajele de pin. Armarea băncilor constă de obicei din patru bare cu diametrul de 12, 14 sau 16 mm, realizate din oțel nervurat sau neted. Costul lor este de 35-60 / buc. 12 m lungime. Barele de armare sunt conectate între ele prin intermediul unor etrieri din sârmă cu diametrul de 6 sau 8 mm. Pentru o bobină de sârmă de 6 m trebuie să plătiți 5-10.
Pentru bănci sunt necesari câțiva până la o duzină de metri cubi de beton C16 / 20. Pentru 1 m³ de beton pregătit în fabrică, vom plăti 240-300 plus costul transportului la șantier (120-180 / h).
Pereții de fundație pot fi din beton (monolitic) sau cărămidă. Vom plăti cel mai puțin pentru pereții din blocuri de beton - 55-90 / m² pentru materiale și forță de muncă. Sunt peretele scumpe ale buncărelor goale (40-75 / m2 per blocuri plus 30-40 / m2 pentru manoperă și beton clasa C12 / 15 pentru umplere - 170-190 / m³.
Băncile trebuie să fie impermeabilizate cu folie orizontală rezistentă la umezeală (3- 4 / m2) sau pâslă de acoperiș asfaltat sudat termic (8-14 / m2); în condiții favorabile de sol și apă, este suficient să se facă o izolație verticală folosind ciment asfaltic rece (90-120 / 20 kg). / m3), mai rar polistiren extrudat (430-450 / m3).
După ce fundațiile sunt finalizate și umplute, podeaua trebuie așezată la sol. Indiferent de metoda aleasă de izolare termică, este necesar să aveți o impermeabilizare realizată dintr-o folie de impermeabilizare (3-4 / m²) și o șapă de 5 cm grosime (30-40 / m2). Pentru a face următorul strat - așternut - veți avea nevoie de nisip. Costul achiziției și amenajării sale este de aproximativ 30 / m³.
O alternativă la fundațiile tradiționale este placa de fundație. Este utilizat în principal pentru case eficiente din punct de vedere energetic și pasive. Prețul plăcii nu trebuie să fie - așa cum se crede în mod obișnuit - mai mare decât cel al picioarelor tradiționale și al zidurilor de fundație. Companiile implicate în implementarea lor nu furnizează prețurile etapelor individuale, ci costul total, inclusiv materialele, proiectarea înlocuirii, abordările și canalele de instalare. În funcție de zonă, este de 220-330 / m². Cu toate acestea, nu include lucrări de terasament și material de umplere, deci trebuie să adăugați 30-40 / m2.
Starea brută a fost închisă
Dacă intenționăm să construim o casă în doi ani, ar trebui să închidem coaja în primul an. Timpul total necesar pentru a aduce casa la o cochilie deschisă este de obicei de 2-4 luni. În acest timp, construim pereți și coșuri de fum, realizăm plafoane și scări din beton armat, ridicăm o fermă și amenajăm acoperirea inițială a acoperișului. Pentru a închide carcasa, trebuie să adăugați timpul necesar pentru a introduce ferestrele și ușile (până la o săptămână) și pentru a ridica pereții despărțitori în interiorul clădirii (va dura până la 2 săptămâni).
Închiderea cochiliei înainte de pauza de iarnă este sigură deoarece este dificil să furi ceva dintr-o astfel de casă (o pauză în faza închisă necesită supraveghere în timpul pauzei de construcție). Dacă lucrările de construcție sunt oprite în această etapă, vom avea nevoie de aproximativ 49% din toate resursele financiare în primul an (presupunând că casa va fi terminată la un standard mediu).
Pereții exteriori
De obicei, costurile ridicării pereților exteriori ai casei sunt incluse în proiect ca parte a costurilor generale de construcție a casei. Cu toate acestea, acestea nu sunt listate, ci sunt incluse doar în prețul finisajului învelișului deschis și al fațadei. Aceste sume sunt orientative, deoarece evaluările presupun un standard mediu de materiale și o manoperă cuprinzătoare (construirea de către o singură companie). Se iau, de asemenea, prețurile medii naționale pentru manoperă și materiale fără TVA (deci trebuie să adăugați 8% la forța de muncă și 8 sau 23% la materiale, în funcție de contractorul care le cumpără sau de noi).
Costul final al construcției zidurilor depinde de mulți factori. Este influențat de reducerile obținute pentru materiale, transport (de multe ori este gratuit cu achiziții mai mari), precum și înlocuirea materialelor propuse în proiect cu altele.
Tehnologia aleasă pentru ridicarea zidurilor este de cea mai mare importanță pentru suma cheltuielilor. În funcție de 1 m2, este de obicei cel mai ieftin de a construi pereți cu un singur strat, cel mai scump - cu trei straturi.
Cheltuielile pentru pereți nu sunt doar costul materialului pentru stratul de rulment. În plus, plătim pentru finisarea peretelui cu tencuială, dacă este un perete cu un singur strat. Costul unui perete cu două straturi include și izolație și tencuială. Cu toate acestea, atunci când ridicați un perete cu trei straturi, trebuie să plătiți și pentru izolație, strat de fațadă și - posibil - tencuială (nu trebuie să fie tencuit doar peretele cortină din clincher sau silicat).
Un singur strat. Costul construirii pereților monostrat din blocuri de beton aerat care îndeplinesc cerințele termice cu elemente de sistem - buiandre, racorduri în U, elemente de izolație pentru jantă, mortar pentru îmbinări în strat subțire (pereții monostrat nu sunt izolați) - este de 160-255 / m². La aceasta trebuie să adăugați prețul finisării cu tencuială minerală cu amorsare și vopsire - în medie 35 / m2 (pentru vopsea siliconată).
O alternativă la betonul celular sunt cărămizile goale din ceramică poroasă. Este o soluție mai scumpă. Vom plăti 200-340 / m2 pentru construcția lor, folosind un set complet de materiale și pentru finisarea cu tencuială de perlit cu un strat protector și decorativ - aproape 90 / m2.
Două straturi. Costurile ridicării pereților cu două straturi nu sunt legate doar de zidărie (85-95 / m²). De asemenea, necesită izolare și finisare. Prețul depinde de tipul și - într-o măsură mai mică - de grosimea izolației.
Pereții sunt izolați cu metoda ETICS, care constă în instalarea plăcilor din polistiren sau vată minerală, încorporarea unei plase de fibră de sticlă în adeziv și aplicarea unui tencuială subțire. Toate materialele necesare - izolație termică, mortar, plasă de armare și tencuială subțire - împreună cu dispunerea lor costă 120-160 / m2 (pentru versiunea cu polistiren) și 190-210 / m2 (pentru versiunea cu vată minerală).
Trei straturi. Dacă dorim ca fațada casei noastre să fie din cărămizi de clincher, trebuie să ținem cont de necesitatea realizării unui perete cu trei straturi. Din păcate, astfel de pereți necesită multă muncă, deoarece trebuie să construiți două straturi ale peretelui - portant și fațadă și să puneți izolație termică între ele.
Vom plăti 93-103 / m2 pentru materialele și construcția stratului suport din ceramică poroasă și pentru ridicarea fațadei cu cărămizi de clincher - în medie 245 / m2. La aceasta trebuie să adăugați un strat de izolație - 27-35 / m2. Un perete cu trei straturi izolat cu vată minerală cu un strat de fațadă din cărămidă clincher poate costa chiar 383 / m2.
Grindă de acoperiș
Cât vom plăti pentru executarea grinzii va depinde de tipul de structură, de complexitatea acesteia și de metoda de pregătire. Calculul costului construirii unei structuri de acoperiș se poate face în etapa de proiectare. Cu cât construcția sa este mai simplă, cu atât vom plăti mai puțin pentru aceasta. Acest lucru se datorează nu numai cantității de material necesare (grinzi de lemn, cherestea pătrată), ci și costurilor mai mici ale forței de muncă. În cele din urmă, se dovedește cel mai adesea că ferma sub acoperișul cu două fronturi este mai ieftină și sub acoperișul cu mai multe pante - mai scumpă.
Indiferent de complexitatea structurii acoperișului din lemn, nu merită economisită la calitatea sa. Lemnul sărac și angajarea unor antreprenori cu calificare scăzută nu dă roade deloc. Acest lucru poate provoca instabilitatea fermei (ceea ce amenință siguranța locuitorilor), umezeala, mucegaiul și chiar putrezirea elementelor din lemn.
Dacă vrem să reducem cheltuielile, să optăm pentru grinzi prefabricate pentru acoperiș. În acest fel, vom reduce consumul de lemn și vom elimina lucrările de tâmplărie dificile și care necesită mult timp. Ridicarea unei ferme de ferme gata făcute se dovedește a fi mai ieftină și mai rapidă decât construcția tradițională.
Casele unifamiliale sunt cel mai adesea acoperite cu acoperișuri cu două fronturi, cu șold (plic) și cu mai multe înclinații. Fiecare dintre ele necesită o fereastră de acoperiș diferită.
Fronton. Forma sa simplă facilitează instalarea grinzii acoperișului, iar lipsa de înclinări a pantei împiedică acumularea zăpezii pe acoperiș și, în plus, nu o împovărează. Structura din lemn nu trebuie să fie masivă, ceea ce reduce costul implementării sale. Dacă casa are o lățime de până la 7 m, se folosește cea mai simplă grindă de căprior. Cu toate acestea, utilizarea acestuia încetează să mai fie profitabilă atunci când întinderea acoperișului este mai mare. Acest lucru ar necesita căpriori cu o secțiune transversală foarte mare. În schimb, este proiectată o structură a grinzii cu guler, în care secțiunile transversale ale căpriorului sunt aceleași ca și în grindă. Costul realizării ambelor este în medie de 30-70 / m² (materiale + forță de muncă).
Dacă lățimea casei depășește 11 m, structura acoperișului cu două ape trebuie întărită cu stâlpi și stâlpi. Vom plăti 45-85 / m² pentru gherghefă.
Cu patru pasuri. Structura sa este formată din patru pante înclinate. Grinda pentru un astfel de acoperiș este puțin mai dificil de realizat decât pentru un acoperiș cu două ape. Acest lucru se traduce prin creșterea costurilor forței de muncă. Costul total al materialelor și al forței de muncă este de aproximativ 110 / m².
Multi-hipped. Necesită o structură constând dintr-o pantă în formă de triunghiuri, trapezoide sau paralelograme. Această formă relativ complicată înseamnă un număr mare de îndoituri, ceea ce are ca rezultat și o încărcare de zăpadă mai mare. Acest lucru, la rândul său, este legat de necesitatea de a face o fermă mai puternică, mai stabilă și, astfel, scumpă. Este imposibil să se estimeze cu ușurință cheltuielile pentru construcția unui astfel de acoperiș. Prețul va fi cu cel puțin 30% mai mare decât pentru un acoperiș plic.
Împerecherea inițială
Înainte ca acoperișul final să fie așezat pe acoperiș, este necesar încă un strat pentru a proteja straturile inferioare ale acoperișului de umezeală. Această funcție este realizată de acoperirea inițială. Putem alege unul dintre cele două materiale izolatoare - pâsla de acoperiș folosită în mod tradițional sau membrana acoperișului cunoscută de câțiva ani.
Implementarea unui acoperiș rigid crește semnificativ costul acoperirii acoperișului. Cheltuielile pentru achiziționarea materialelor necesare sunt de aproximativ trei ori mai mari decât pentru instalarea membranei de acoperiș. Membrana costă în medie 2-7 / m²; doar pentru câteva produse trebuie să plătiți 10-23 / m2. Așezarea membranei singură costă aproximativ 8 / m2.
Acoperișuri
Un acoperiș simplu este mult mai ieftin decât un acoperiș complicat - chiar dacă suprafețele lor sunt similare. Un număr mare de pante de acoperiș este asociat cu un consum mai mare de material (în medie 8-15%) și cu necesitatea de a utiliza diferite tipuri de accesorii. Așezarea capacului în sine este, de asemenea, mai consumatoare de timp și mai costisitoare.
Plăci de acoperiș. Prețurile plăcilor de acoperiș depind de producător, model, finisajul suprafeței și chiar de culoare. Putem cumpăra cele mai ieftine plăci ceramice pentru 30-40 / m2, cele mai scumpe - chiar și pentru 220 / m2; în medie este de 50-70 / m2. De asemenea, trebuie să plătim pentru accesoriile necesare. Pentru 10-30 / buc. Vom cumpăra, printre altele, plăci de creastă, plăci de ventilație, demi-cochilii sau apărătoare de zăpadă. Cele mai scumpe sunt șemineele de aerisire și ventilație, conectorii de creastă și plăcile speciale, de exemplu țevile de conducere de la colectoarele solare (adesea peste 200 / buc.).
Plăcile de ciment sunt puțin mai ieftine. Pentru cei în formă tradițională trebuie să plătiți 30-35 / m²; modern, plat, dreptunghiular costă 70-80 / m2. Prețul mediu este de aproximativ 55 / m2.
Vom plăti 30-55 / m² pentru așezarea plăcilor (în funcție de regiunea țării). Instalarea plăcilor simple este cu 5-10 / m2 mai scumpă decât plăcile suprapuse.
Tigla metalica. Cele mai ieftine plăci de oțel acoperite pot fi achiziționate chiar și pentru mai puțin de 20 / m²; cele mai scumpe costuri peste 100 / m2. Majoritatea modelelor au un preț de 30-50. Plăcile metalice pentru acoperișuri cu stropi sunt cu 20-30% mai scumpe. Costul accesoriilor de finisare (benzi de jgheab, branhii de vânt, plăci de creastă, coșuri, șuruburi, garnituri etc.) poate ajunge până la 20% din prețul total.
Costurile forței de muncă depind de regiune și de dimensiunea foilor: cel mai adesea vom plăti 15-40 / m² pentru amenajare.
Foaie plata. 1 m² de tablă plană acoperită costă de la 25 / m2. În plus, trebuie să plătiți pentru fulgere (20-75 / articol) și accesorii special pregătite pentru montare pe cusături în picioare (125-260 / articol). Cel puțin 100 / m2, trebuie să plătiți pentru tablă de zinc titan. Costul așezării foii pe acoperiș este de 30-90 / m2.
Plăci din fibrociment. Este un material relativ nou pentru acoperiș, dar câștigă din ce în ce mai multă popularitate în fiecare an. Producătorii indică costul pe piesă (2-10 în funcție de formă, dimensiuni și culoare), deoarece cantitatea și prețul materialului necesar depinde de tipul de acoperire ales. Cele mai populare plăci de 20 x 20 cm, aranjate în cel mai simplu mod, costă în jur de 85 / m². Dispunerea lor este de aproximativ 40 / m2.
Zoster bituminoase. Prețul șindrilelor cu topping este de 23-94 / m². Cele mai ieftine sunt zona zoster maro, roșie sau verde cu tăieturi regulate, repetitive, de exemplu hexagonale. Plăcile din bitum de raft sunt acoperite cu folie de cupru sau plăci de piatră (285-800 / m2).
Prețul materialului nu include costul instalării - costă de la 20 la 40 / m².
finalizarea
Costul total al lucrărilor de finisare este în medie de 51% din total. Lucrările de finisare interioară sunt mult mai scumpe. Trebuie să cheltuiți 24% din costul total pe ele, în timp ce pe cele externe - 10,5%. Este adevărat că tencuielile exterioare sau vopselele de fațadă sunt relativ scumpe (deci costul finisării cu 1 m² va fi mai mare), dar în interiorul casei există o suprafață mult mai mare de finisat (pereți de construcție și despărțire, pardoseli, tavane). La aceasta trebuie să adăugăm, printre altele, ușile interioare, glafurile și carcasa șemineului.
Instalatii. Costul instalațiilor sanitare este de 13,1% din total; instalațiile electrice reprezintă doar 2,8%. Desigur, trebuie să se țină cont de faptul că la stabilirea acestor costuri s-a presupus o „saturație” medie cu diferite tipuri de instalații, care în casele poloneze nu este încă foarte mare și că vorbim despre case finisate la un standard mediu. Prețurile finisării într-un standard mai ridicat vor fi mai mari; ponderea lor în costurile totale de construcție va crește, de asemenea. Merită să știți despre asta atunci când planificați cheltuielile casei, deoarece se întâmplă adesea că suntem economici în prima fază a construcției și foarte risipitori la etapa de finisare. Este similar cu instalațiile - costul lor va crește dacă decidem să folosim soluții non-standard.De exemplu, destul de rar în casele poloneze, dar foarte util, ventilație mecanică cu recuperare de căldură (recuperare), sau în plus față de instalația electrică de bază - de asemenea, instalații inteligente pentru casă.
Abonați-vă la NEWSLETTER . În fiecare săptămână, ultimele noutăți despre construcții, renovări și finisaje interioare prin e-mail. Vezi EXEMPLU
