Visele mele de casă s-au născut după absolvire. De aceea am depus toți banii câștigați (din primii ani de studii) pentru construcții. Și iată problema: nu știu de unde să încep? Răsfoiesc desenele casei de multă vreme, dar până acum nu am un complot pe care să poată fi implementate desenele … Pe de altă parte, îmi este greu să-mi imaginez că caut un complot pentru o anumită casă. Din moment ce încep de la zero, aș vrea să fiu cât mai pregătit pentru toate acestea. Cer sfaturi. Karolina Wągrowska, Bydgoszcz
În primul rând - locația
Chiar dacă proiectul este cel mai important pentru noi, pentru a-l alege corect, trebuie să cunoaștem, cel puțin în termeni generali, mediul în care vom construi. Este necesar să se stabilească locația cea mai de dorit, luând în considerare distanța față de locul de muncă și alte puncte importante pe care le vom vizita în mod regulat, precum și posibilitatea de a utiliza (în afară de propria noastră mașină) unele mijloace de transport în comun. Merită chiar să treceți în revistă pe scurt cât mai multe oferte posibil și să determinați pentru propria dvs. utilizare modul în care se schimbă prețul terenului (la urma urmei, acesta este principalul criteriu pentru majoritatea investitorilor) în funcție de locație, dimensiune, acces la infrastructură și cartier.
În mediul rural sau în oraș
Un teren într-un mediu ordonat (oraș, zonă de locuințe prin satelit) este întotdeauna o investiție bună. Cartierul bine cunoscut și planurile de dezvoltare clar definite au cu siguranță un efect pozitiv asupra valorii de piață a proprietății. Costurile mai mici ale navetei la serviciu, școli etc. fac, de asemenea, o diferență în bugetul de acasă. Prin urmare, alegerea unui teren în limitele zonei de locuințe existente (în vechiul țesut sau într-un complex nou construit) este cea mai rațională.
Cu toate acestea, cumpărarea unui teren în afara terenurilor de locuit din realitățile noastre poloneze este adesea mai ușoară și mai ieftină. Cu toate acestea, trecerea la sânul naturii nu garantează satisfacția, printre altele, deoarece în spatele primei case apar alte case, iar locul își pierde caracterul. În plus, economiile inițiale (rezultate din prețul scăzut al terenului) vor trebui alocate conexiunilor, gardurilor, protecției, îndepărtării zăpezii de pe un drum de pământ, călătoriilor lungi.
O chestiune de cost
Cumpărarea unui teren construibil facilitează începerea rapidă a investiției și „timpul înseamnă bani”. Pe de altă parte - prețurile parcelelor agricole sunt de multe ori mai mici decât cele ale parcelelor de construcție și acolo unde este planificată așa-numita regenerare, există șanse pentru un profit mare …
Accesul la utilități crește semnificativ prețul terenurilor, dar dezvoltarea terenurilor pe cont propriu se poate dovedi foarte costisitoare și consumatoare de timp. Este necesar să verificați cel puțin posibilitățile și costurile realizării conexiunii electrice; o fântână și o fosă septică sau o stație de epurare a apelor uzate la domiciliu pot fi incluse în costul investiției, deși cu siguranță nu garantează un confort precum conectarea la rețelele municipale sau comunale de alimentare cu apă și rețelele de canalizare.
Cumpărarea unui teren mare este un cost considerabil, chiar dacă prețul pe metru pătrat nu este prea mare. Avantajul de a avea câteva mii de metri de teren este posibilitatea amenajării unei gospodării spațioase și a altor clădiri agricole (un garaj independent sau o căsuță pentru lemne), precum și o amenajare de grădină reală. O astfel de parcelă garantează intimitatea rezidenților atât în interior, pe terasă sau în partea de agrement a grădinii și facilitează izolarea eficientă de un drum aglomerat, vecin agitat sau zgomotos. Pe de altă parte - nu toată lumea are timp și resurse pentru a înființa și întreține o grădină mare. Nu este doar o plăcere, ci și sarcini suplimentare!
Cele mai mici limitări pot fi găsite atunci când se dezvoltă un teren similar cu un pătrat și suficient de lat (aproximativ 20-25 m). Pe de altă parte - deși casele decomandate sunt cele mai populare - una dintre modalitățile de a trăi într-un loc scump și atractiv este cumpărarea unui teren îngust pentru case cu terase sau semidecomandate. Pe lângă reducerea costurilor terenurilor pentru construcții, există beneficii - construcția comună a caselor interconectate va fi mai ieftină, la fel ca și exploatarea lor (chiar și numai datorită limitării suprafeței zidurilor exterioare).
De ce să urmărești proiectele
Este mai ușor să potriviți o casă într-un teren decât invers, deși atunci când încercați să cumpărați terenuri, merită să vă regândiți forma viitoare, cel puțin în termeni generali. Dacă, dintr-un anumit motiv, avem nevoie, de exemplu, de o clădire cu un etaj (fără scări - periculoasă pentru copiii mici și împovărătoare pentru vârstnici sau cu dizabilități), ea nu poate fi construită pe fiecare parcela. Trebuie să căutați un teren spațios, destul de lipsit de apropierea de casele înalte (de unde puteți vedea proprietatea noastră mică și mică). Dacă, pe de altă parte, visăm la un conac tradițional, merită să analizăm, printre altele, dimensiunea reală a camerelor de la mansardă, adesea limitată de acoperișurile înclinate …că „micul nostru conac” ar trebui să fie în practică un conac vast, pentru a cărui ridicare este nevoie de o bucată mare de pământ …
Prin urmare, investitorii începători ar trebui să înceapă cu o vizualizare atentă a proiectelor gata făcute disponibile pe piață. Merită să analizați diferitele aspecte ale camerei, relațiile dintre ele, funcțiile și locațiile garajului, acordând atenție modului în care aceasta afectează lățimea părții frontale a casei. Proiectele de case gata conțin, de asemenea, informații despre dimensiunile minime ale parcelei și o orientare favorabilă - pe această bază, vom avea o imagine a cât de mare și cât de lată este necesară o parcela pentru a ne implementa planurile și visele. Acest lucru ne va facilita și direcționa în mare măsură viitoarea căutare.
Abonați-vă la NEWSLETTER . În fiecare săptămână, ultimele noutăți despre construcții, renovări și finisaje interioare prin e-mail. Vezi EXEMPLU
