Ce include estimarea costului investitorului?
După cum am menționat deja, estimările costurilor de investiții pot fi găsite cel mai adesea împreună cu proiectele de case și vizualizările acestora. Cel mai adesea, estimările costurilor investitorului acoperă execuția etapelor individuale de construcție. Acestea includ Open Raw State (SSO), Closed Raw State (SSZ) și State Developed, adică pentru finisare. Este extrem de rar ca estimarea investiției să includă Stan Pod Klucz, adică o casă complet finisată, gata să se mute.
De ce estimarea costului investiției diferă de realitate?
Amintiți-vă că birourile de proiectare care pregătesc estimări de costuri nu afectează modificările prețurilor materiilor prime și materialelor de construcție în timp. Merită adăugat că piața construcțiilor se dezvoltă extrem de dinamic și că se pot observa modificări semnificative ale prețurilor materiilor prime pentru construcții în termen de un an. S-a întâmplat adesea ca prețul materialelor de construcție să crească cu până la 40% de la an la an, deși unele dintre ele pot rămâne la același nivel de preț timp de câțiva ani. Costurile materiale sunt una, iar cealaltă costurile forței de muncă. Datorită inflației, costul muncii crește în fiecare an ulterior. Situația nu este ajutată de faptul că piața nu are profesioniști cu experiență. Se întâmplă de mai multe orifaptul că companiile de construcții dovedite au planificat deja lucrul cu câteva luni înainte și găsirea unui specialist „deocamdată” este aproape un miracol. Cu toate acestea, ar trebui să ne amintim că prețul pentru executarea lucrărilor individuale depinde de regiune. Și aici pot fi observate diferențe de până la 30%. Un element important care influențează valoarea estimărilor costurilor sunt, de asemenea, modificarea reglementărilor legale. Reglementările legate de performanța energetică a clădirilor vor fi un bun exemplu. Unele dintre proiectele de case disponibile nu sunt adaptate noilor cerințe ale cererii de energie a clădirii și a surselor sale de origine. Faptul că designul casei necesită actualizare înseamnă că și estimarea costurilor de lângă acesta necesită acest lucru.Ultimul element important care influențează calitatea estimării costurilor este lipsa de recunoaștere a tuturor costurilor legate de construcția casei. Indiferent de calitatea estimării costurilor, este imposibil să se prevadă toate lucrările necesare și cheltuielile aferente. Același design de casă situat pe două parcele diferite poate necesita cheltuieli financiare destul de diferite. Estimările costurilor nu includ, de obicei, adaptarea parcelei pentru construcția unei clădiri specifice, furnizarea utilităților, construcția unei fose septice sau a unei stații de epurare a apelor uzate, drenaj și drenaj, precum și lucrări în jurul casei, cum ar fi tăierea copacilor sau garduri.în ceea ce privește calitatea estimării costurilor, este imposibil să se prevadă toate lucrările necesare și cheltuielile aferente. Același design de casă situat pe două parcele diferite poate necesita cheltuieli financiare destul de diferite. Estimările costurilor nu includ, de obicei, adaptarea parcelei la construcția unei clădiri specifice, furnizarea utilităților, construcția unei fose septice sau a unei stații de epurare a apelor uzate la domiciliu, drenaj și drenaj, precum și lucrări în jurul casei, cum ar fi tăierea copacilor sau gardurile.în ceea ce privește calitatea estimării costurilor, este imposibil să se prevadă toate lucrările necesare și cheltuielile aferente. Același design de casă situat pe două parcele diferite poate necesita cheltuieli financiare destul de diferite. Estimările costurilor nu includ, de obicei, adaptarea parcelei la construcția unei clădiri specifice, furnizarea utilităților, construcția unei fose septice sau a unei stații de epurare a apelor uzate la domiciliu, drenaj și drenaj, precum și lucrări în jurul casei, cum ar fi tăierea copacilor sau gardurile.Estimările costurilor nu includ, de obicei, adaptarea parcelei la construcția unei clădiri specifice, furnizarea utilităților, construcția unei fose septice sau a unei stații de epurare a apelor uzate la domiciliu, drenaj și drenaj, precum și lucrări în jurul casei, cum ar fi tăierea copacilor sau gardurile.Estimările costurilor nu includ, de obicei, adaptarea parcelei pentru construcția unei clădiri specifice, furnizarea utilităților, construcția unei fose septice sau a unei stații de epurare a apelor uzate, drenaj și drenaj, precum și lucrări în jurul casei, cum ar fi tăierea copacilor sau garduri.
Alege cu înțelepciune
Atunci când luați decizia de a alege un proiect, nu merită să urmați doar estimările costurilor investitorului. Proiect ieftin, estimare ieftină a costului investiției - se pare că visul de a-ți construi propria casă este la îndemână. Cu toate acestea, atunci când se decide în acest fel, se poate dovedi că realizarea visului se împlinește din cauza unei găuri în bugetul asumat. Când alegeți un proiect specific, citiți-l cu atenție și atașați estimarea costurilor. Merită, de asemenea, să verificați integralitatea estimării costurilor în ceea ce privește performanța lucrărilor individuale, astfel încât să nu se dovedească că o casă cu o estimare a investitorilor pentru 250.000 se va dovedi a fi de două ori mai scumpă. Desigur, trebuie să țineți cont de un anumit risc al estimării costurilor,totuși, atunci când decideți asupra unui anumit proiect, sunteți conștient de decizia luată, iar acest lucru vă permite, la rândul său, să planificați cursul ulterior al investiției și șansa finalizării acesteia.
