Detalii legate de emiterea ordinului de demolare
Se poate emite un ordin de demolare pentru un obiect de construcție sau o parte a acestuia în construcție. De asemenea, poate exista o situație în care instalația este construită, dar nu are autorizația de construire necesară. Decizia se referă la un ordin de demolare emis de un inspector de supraveghere a clădirii poviat sau voievodat.
O astfel de decizie poate fi emisă și în situația în care nu există o notificare prealabilă a intenției de a efectua lucrări de construcție sau autoritatea s-a opus lucrărilor de construcție viitoare, denumită construcție neautorizată.
În cazul unei părți a obiectului de construcție - partea împotriva căreia este introdusă ordonanța ar trebui să fie independentă de clădirea principală. Efectuarea demolării nu poate implica interferențe cu acea parte a instalației care a fost ridicată în conformitate cu legea.
Obligația de demolare este o povară nu numai pentru investitor, ci și pentru cumpărător. Trebuie remarcat faptul că dispozițiile legii construcțiilor prevăd posibilitatea ca autoritatea competentă să se retragă din decizia privind demolarea unui obiect de construcție. În primul caz, se întâmplă atunci când se dovedește că construcția neautorizată este conformă cu prevederile privind planificarea și dezvoltarea spațiului. Al doilea caz este o situație în care se constată că un obiect construit sau construit ilegal nu contrazice dispozițiile privind cerințele tehnice și de construcție într-o asemenea măsură încât ar face imposibilă aducerea obiectului într-un stat legal. Ordinul de demolare este judecat în absența unor premise care să justifice legalizarea construcției neautorizate.
Decizia de a dispune demolarea ar trebui să includă: descrierea exactă a obiectului clădirii și a zonei care urmează a fi ordonată, precum și data până la care destinatarii ar trebui să înceapă demolarea. Trebuie luată în considerare și data finalizării demolării. Termenul limită pentru începerea demolării nu poate fi mai mic de 6 săptămâni. Se contorizează de la data livrării către destinatarul deciziei.
Nerespectarea ordinului și efectuarea unor lucrări de construcție ulterioare pot duce la impunerea unei amenzi sau la depunerea unei instanțe a unei cereri de pedeapsă. Este tratat ca o infracțiune și aplică o amendă, restricție de libertate sau închisoare de până la 2 ani.
Ordin de demolare pentru clădiri neutilizate sau neterminate. Autoritatea emite, de asemenea, un ordin de demolare pentru clădirile neutilizate sau neterminate. Se impune proprietarului sau managerului facilității pentru a organiza o anumită zonă. Acest lucru se aplică instalațiilor care îndeplinesc cel puțin una dintre următoarele condiții: sunt neutilizate sau neterminate sau starea lor face imposibilă efectuarea lucrărilor de renovare, reconstrucție sau finisare. Obiectele înscrise în registrul monumentelor sunt excluse din ordinul de demolare, indiferent de starea lor de finisare.
Permis de demolare și ordin de demolare
Trebuie adăugat că un permis de demolare nu este același lucru cu un ordin de demolare. Procedura efectuată de autoritatea de administrare a arhitecturii și construcțiilor privind eliberarea unei autorizații pentru demolarea clădirii este o procedură desfășurată la cerere.
Ordinul de demolare poate fi emis numai după ce autoritatea desfășoară procedurile din oficiu.
În cazul în care supravegherea construcției primește o notificare cu privire la starea tehnică a clădirii, ar trebui să se stabilească mai întâi dacă nu a fost eliberată o autorizație de demolare anterior. Datoria autorităților de supraveghere a construcțiilor este de a aplica obligațiile de întreținere a clădirii într-o stare tehnică adecvată. Posibilitatea emiterii unui ordin de demolare este limitată la condiții specifice, spre deosebire de posibilitatea execuției demolării pe baza unei decizii privind o autorizație de demolare emisă de un organism de arhitectură.
