Construirea unei case este o întreprindere grozavă
Construirea unei case este o investiție logistică și financiară uriașă. Deși există multe variante posibile ale cursului său, cea mai comună alegere este una dintre cele trei metode de implementare a muncii - sistemul economic, metoda comenzilor sau încredințarea întregului unui antreprenor general. Nu au definiții stricte. De asemenea, este imposibil să se indice care este cel mai bun și pentru cine. Fiecare dintre ele are puncte forte și puncte slabe și creează potențiale pericole care au consecințe neplăcute. Desigur, cel mai bine este să aveți un antreprenor de încredere (coordonator) care să realizeze construcția în conformitate cu dorințele noastre, fără surprize sub formă de schimbări neașteptate ale materialelor, amânarea termenelor și costuri crescute.Prin urmare, atunci când alegeți unul dintre „scenariile” posibile, merită să vă bazați pe cei mai buni contractori.
În fiecare dintre sisteme, va fi utilă susținerea unui manager de construcții cu experiență și / sau a unui inspector de supraveghere a investitorilor. Nu numai că vor vedea și inspecta lucrarea, dar vor ajuta și la rezolvarea problemelor care nu pot fi prevăzute de la început. Așadar, înainte de a decide ce metodă să alegem, să analizăm fiecare dintre ele și să ne confruntăm ideile cu experiențele oamenilor care au parcurs în siguranță întregul proces de investiții.
Citește și: Construirea unui sistem economic: este profitabil?
Construirea unui sistem economic
Construirea unui sistem economic este cel mai adesea confundat cu implementarea construcției constând în punerea în funcțiune a unor lucrări individuale contractanților ulteriori. În sistemul economic, investitorii conduc singuri construcția. Cea mai mare parte a muncii o fac singuri, cu ajutorul familiei și al prietenilor.
Avertizare! Chiar dacă construim singuri o casă, trebuie să angajăm un manager de construcții.
La prima vedere, pare a fi cea mai bună soluție pentru investitorii care, dacă își construiesc singuri, vor face tot ce pot. Acest lucru este confuz, totuși, deoarece numai intențiile bune nu sunt întotdeauna suficiente. Construirea cu propriile mâini este o sarcină dificilă - necesită multă cunoaștere și angajament, timp liber, persistență și forță, de asemenea, în sens literal. Uneori, chiar și câteva tone de materiale trebuie manipulate manual, de exemplu atunci când se construiește o casă cu o suprafață de 130 m2, în timp ce pereții de zidărie sunt de aproximativ 42-160 tone, cu un plafon monolitic - aproximativ 35-60 tone și un plafon cu nervuri și plăci - 25 tone; chiar și ridicarea unei ferme și acoperirea acoperișului sunt de 5-8 tone. De asemenea, sunt necesare economii,deoarece investitorii sunt mai puțin implicați în munca lor profesională. Atunci când decideți asupra unui astfel de sistem, este de asemenea bine să aveți experiență. În caz contrar, nu vom evita greșelile în unele lucrări și nu se va datora voinței, ci din cauza lipsei de cunoștințe a artei construcției.
Cele mai puțin grave sunt erorile care pot fi văzute imediat (de exemplu, pereți curbați sau tencuială neuniformă), deoarece afectează de obicei doar efectul estetic. Cele mai grave sunt erorile care nu sunt vizibile, deoarece starea tehnică a clădirii depinde cel mai adesea de ele. Efectele lipsei de hidroizolație sau ale elementelor din beton armat slab armat (de ex. Tavanele, grinzile, buiandrugurile) devin uneori vizibile chiar și la câțiva ani după finalizarea construcției. Acest lucru este important, deoarece repararea lor este foarte dificilă și, prin urmare, costisitoare. Prin urmare, atunci când construiți un sistem economic, nu merită să vă supraestimați puterea și cel mai bine este să alegeți tehnologii de sistem care să faciliteze zidirea zidurilor și să utilizați elemente prefabricate, de exemplu, pentru a face scări sau tavane.
De asemenea, trebuie să demonstrați cunoștințe despre citirea documentației proiectului. Și nu este ușor, mai ales atunci când proiectul este complex și nu conține toate sugestiile importante sub formă de desene detaliate, sau este construit pe baza unui proiect de construcție (care este un proiect general, nu unul detaliat, ci unul detaliat). În această situație, managerul de construcții poate oferi sprijin, care va trebui să arate mai mult angajament decât de obicei, deoarece va prelua rolul de instructor.
De fapt, în practică se dovedește rapid că o mare parte a lucrării nu poate fi realizată în interior și ar trebui încredințată specialiștilor. Prin urmare, implementarea casei începe uneori să semene cu un sistem de comandă.
Sistemul economic pentru majoritatea investitorilor înseamnă economii mari și, ca urmare, un cost mai mic de construire a unei case. Munca poate fi finanțată pe cât posibil.
Ce greșeli fac cel mai adesea investitorii care construiesc sistemul economic
Cofrajele funcționează - răsucirea cofrajului determină „împingerea în afară” și astfel desigilarea la turnarea amestecului de beton; rezultatul este plecarea sa.
Lucrări de armare - pregătirea armăturii (tăierea și îndoirea barelor), ordinea incorectă de amenajare, ture și ancorarea barelor de armare, lipsa capacului adecvat, legarea insuficientă a armăturii.
Lucrări de impermeabilizare - pregătirea insuficientă a substratului pentru impermeabilizare, lipsa turei de impermeabilizare, selecția materialelor, scurgeri.
Lucrări de beton - așezarea amestecului de beton de la o înălțime prea mare, distribuția inegală a amestecului în cofraj, fără vibrații ale amestecului de beton, fără îmbinări de dilatare, îngrijirea necorespunzătoare a betonului.
Lucrări de zidărie - prea multă abatere a pereților de la verticală și orizontală, încât legarea elementelor de zidărie, lipsa mortarului în îmbinări sau îmbinarea slab aplicată.
Lucrări de izolare - material de izolare selectat în mod necorespunzător și grosimea acestuia, dispunere inexactă care determină formarea podurilor termice. Lucrări de tâmplărie - conexiune insuficientă a elementelor de fermă între ele, structură de acoperiș slab construită. Lucrări de acoperișuri
- acoperire slab realizată, scurgeri, lipsă de fulgere sau executarea necorespunzătoare a acestora. Zidarea cărămizilor - coșuri de cărămizi slab cărămidate, orificii de plasare necorespunzătoare în interiorul clădirii, curățări prost plasate și alte elemente ale coșului de fum. Sistemul de apă și canalizare - erori la instalare, scurgeri, pante slab formate, apă slab drenată și deșeuri. Instalație electrică - cabluri direcționate prost, insuficient de sigure pentru utilizatori. Scopul lucrărilor care trebuie executate la construirea unei case în sistemul economic este foarte mare. Dar poate fi redus prin utilizarea tehnologiilor moderne.
Construirea unui sistem economic. Experiențele investitorilor
Justyna și Marek construiesc o casă cu o suprafață utilă de 135 m2. Au decis asupra sistemului economic (își construiesc o casă în două, cu ajutorul fiicei lor). Au început construcția în 2011; intenționează să o finalizăm vara viitoare, în 2016.
Justyna și Marek: De ce ne construim singuri? Pentru că credem că rareori întâlnești o astfel de echipă pe care nu trebuie să o supraveghezi. Prin urmare, vizitele pe site sunt obligatorii, mai ales dacă sunteți și furnizor. Pentru că ne construim singuri, nu trebuie să plătim pentru muncă. Alte beneficii măsurabile care rezultă din aceasta sunt planificarea lucrărilor ca fluxuri de numerar în (sau - dacă preferați - cu un împrumut) și ajustarea lor la puterea, disponibilitatea și vremea.
Credem că atunci când nu aveți o echipă de construcții și sunteți pe cont propriu, trebuie să alegeți tehnologia în care va fi construită casa - ritmul de lucru depinde de aceasta și posibilitatea de a o face singur (mult depinde și de vreme, dar nu avem nicio influență asupra acestui lucru). Am decis pereții din blocuri de beton gazat, îmbinate cu un mortar cu strat subțire. Argumentul „pentru” a fost că blocurile sunt mari și ușor de construit, astfel încât efectele muncii au fost rapid vizibile, ceea ce a întărit moralul echipei :-). Lipsa nevoii de zidărie tradițională (pentru îmbinări groase) ne-a ușurat munca, pentru că nu aveam nevoie de betonieră, ci doar de burghiu cu mixer.Materialele instructive foarte bine pregătite de la producătorul blocului au fost, de asemenea, utile. Am avut atât de mult succes în zidirea zidurilor, încât managerul nostru de șantier ne-a trimis maeștri de pe alte șantiere pentru a vedea cum să o facem!
De asemenea, ne-am descurcat bine cu dispunerea tavanului. Am renunțat la cele populare la nervură sau la cele monolitice, care sunt greu de realizat și necesită pauze tehnologice, dar am optat pentru beton precomprimat. Plăcile de podea au venit de la fabrică la 2 săptămâni de la plasarea comenzii și a fost suficient să le instalați de către 2 persoane. Tavanul avea capacitatea portantă necesară imediat după instalare, astfel încât lucrările ulterioare ar putea fi efectuate imediat.
De asemenea, am efectuat toate lucrările legate de excavare, armare și turnare a fundațiilor. Vremea a fost favorabilă și? sol argilos - nu era nevoie de cofraj, fără ploaie, deci nu exista „bazin”. Lucrarea nu a fost ușoară, dar manopera a fost perfectă :-); soțul meu a egalizat ultimul strat cu o sapă! Am economisit pe izolația pereților de fundație - am pus blocuri de izolație între ei și pereții de la parter, care nu au costat mult.
Cu toate acestea, nu am decis să facem acoperișul noi înșine, pentru că nu îl cunoaștem. O echipă bună își merită greutatea aici. Am primit un contact la recomandare - un echipaj de cinci persoane a reușit să realizeze un acoperiș cu o suprafață de 300 m2 în 3 zile lucrătoare.
Există o mansardă inutilizabilă deasupra unei părți a garajului (vrem să o folosim ca spațiu de depozitare). Acolo, în locul grinzilor tradiționale, am folosit grinzi prefabricate pentru acoperiș cu o capacitate de încărcare de până la 150 kg / m2. Pe banda lor inferioară, am așezat o podea din plăci OSB. Asamblarea efectuată de producătorul de fermă a durat o zi, ceea ce a economisit din nou timp și costuri - nu a existat nici o macara, echipa de asamblare etc.
După ce casa a fost acoperită cu un acoperiș, a fost mai ușor să lucrați în interior. Nu ne-a picurat pe cap, așa că le-am putea planifica indiferent de vreme.
Ne-am ocupat destul de ușor de șape. Le-am realizat dintr-o șapă autonivelantă. Este un material foarte bun, oferind o bază uniformă și netedă pentru așezarea polistirenului, indiferent dacă va exista încălzire prin pardoseală sau nu. Avem o diferență de înălțime de 1 cm într-un singur loc pe o lungime de 11 m.
Construcția scărilor s-a dovedit a fi o muncă foarte grea. Într-o zi, a trebuit să pregătim 26 de betoniere și să întindem betonul într-o poziție incomodă, strânsă, deoarece era imposibil să stăm pe marginile treptelor și nu era posibil să folosim un troliu. Am reușit. A ajutat și fiica.
Rezultatul tuturor acestor activități este o casă cu deviația unui perete - este cu exact 1 cm mai lungă decât cea paralelă. Ridicații sunt păstrați. Pentru mine, construcția independentă cu sprijinul specialiștilor în momentele cheie este Marea Aventura Vieții! Pozitiv! Da, trebuie să petreceți timpul citind, instruind, găsind detalii și materiale. Cu toate acestea, trebuie făcut oricum, deoarece casa ar trebui să fie pentru noi, nu pentru antreprenor. Un lucru trebuie recunoscut - merită să ai un foarte bun manager de construcții! Dacă nu ar fi el, am avea o „casă lovită” de la design până la detalii.
Construirea unui sistem de comenzi
Contractorii succesivi sunt responsabili pentru lucrările ulterioare. Acest tip de construcție se bazează pe companii mici specializate în roboți specifici.
Cel mai important lucru pentru investitor este să găsească un contractor bun și să-l aranjeze la momentul potrivit, astfel încât să nu existe nicio perioadă de nefuncționare neașteptată pe șantier. Este bine să contactați clienții anteriori ai companiilor selectate, să vedeți munca depusă, să aflați dacă au existat probleme cu calitatea, termenele, finanțele, comanda. Pentru a evita confuzia cu privire la preluarea construcției, merită să vă bazați pe contractanții care lucrează împreună. Acest lucru asigură mai multă disciplină între ei și se traduce într-un rezultat final mai bun.
Atunci când sunt selectați buni antreprenori, ar trebui semnat un contract și domeniul de aplicare al lucrărilor, regulile de plată pentru materiale și lucrările executate ar trebui definite cu atenție. Merită să se introducă o prevedere ca lucrările să fie preluate în timpul executării lor în momente specifice și importante.
Dezavantajul acestei metode de construcție este că investitorii trebuie să coordoneze singuri toate lucrările și să organizeze frontul de lucru pentru contractanții individuali. De aceea merită să ai un adevărat manager de construcții sau chiar un inspector de supraveghere. Vor avea grijă de interesele noastre și, înainte ca următoarea companie să înceapă să lucreze, vor stabili și vor verifica linia de bază.
În acest mod de realizare a lucrărilor, investitorul trebuie să aibă lichiditate financiară pentru a plăti lucrările executate la timp. În plus, dacă este responsabil pentru achiziționarea de materiale, el ar trebui să asigure livrarea acestora la șantier la momentul potrivit. Există, de asemenea, un risc de nefuncționare în diferite etape ale construcției și greșeli comise de diverși antreprenori care generează costuri suplimentare.
Cu sistemul de comandă, merită să verificați calitatea muncii efectuate. Contractanții ulteriori nu pot explica mai târziu că calitatea slabă rezultă din munca predecesorilor lor. Investitorii suportă consecințele financiare.
Citește și: Pauze tehnologice la șantier
Specializări ale firmelor contractante
Antreprenori specializați în lucrări generale de construcții. Gama de lucrări oferite de aceștia este foarte largă și include execuția cochiliei (de la săpături pentru fundații până la șarpanta acoperișului) și, uneori, și lucrări de finisare în interiorul și în afara casei.
Dulgheri - sunt specializați în structuri din lemn.
Acoperișuri - efectuați opacitatea inițială și aranjarea intermitentului și acoperișului.
Tencuitor - acestea se specializează în tencuieli și de izolare termică, dar ele pot efectua , de asemenea lucrări generale de construcții. Instalatori electrici - sunt specializați în instalații electrice, dar deseori amenajează și rețele de calculatoare, alarme și multimedia.
Instalatori sanitari - execută instalații sanitare și de încălzire centrală.
Instalatorii se ocupă de implementarea unei instalații mecanice cu recuperare (recuperare de căldură). Șeminee - sunt specializate în instalarea șemineelor, distribuirea sistemelor de distribuție a aerului cald (DGP), realizarea izolației și a carcasei șemineului. Echipaje de finisare - printre ei se numără pictori, constructori de podele, faianță și tâmplari. Studniarz - după cum sugerează și numele performanței puțurilor. Dicer - fac rampe și cărări pavate.
Sistem de comenzi. Experiențele investitorilor
Kasia și Marek construiesc o casă cu o suprafață utilă de 214,21 m2. Au decis un sistem de comenzi. Au început construcția în iulie 2014; intenționează să-l închei în 2016.
Kasia și Marek: Înainte de a începe lucrările de construcție, am comparat sistemul de comandă cu oferta mai multor companii care construiesc cu un sistem de dezvoltare. S-a dovedit că, construind o metodă de încredințare a lucrărilor ulterioare, vom economisi aproximativ 30%. Atunci când construiți sistemul de dezvoltare, trebuie să vă dedicați și să supravegheați construcția, așa că am decis că îl vom externaliza către alți contractori. Nu ne grăbim să decidem asupra unui proiect scurt de construcție de către o singură companie. Nu regretăm decizia noastră. Acum am alege și aceeași metodă de construcție. Cu cât știm deja multe despre construire. Este imposibil să comparăm experiența acumulată cu ceea ce știam la începutul construcției.
Folosim doar echipe recomandate. De asemenea, petrecem mult timp verificându-le munca la alte proiecte. Este foarte important să încredințați lucrarea celor mai buni. Cea mai mare problemă este asigurarea continuității lucrărilor. Dacă o echipă renunță la program, se oprește brusc. Este un mod de construire pentru investitori cu timp de construit. Astfel de situații se întâmplă întotdeauna că ceva trebuie îmbunătățit. Din fericire, la noi a fost vorba de lucruri mici. Totul depinde din nou de profesionalismul interpreților.
Construirea unei case cu un antreprenor general
Construcția cu un antreprenor general constă în încredințarea construcției unui antreprenor (companie) care realizează construcții de la început până la etapa de dezvoltator, și uneori și „la cheie”. S-ar putea părea că aceasta este cea mai confortabilă metodă pentru investitori, dar are și dezavantajele sale.
Deși este, fără îndoială, un avantaj faptul că investitorul încredințează construcția clădirii unei singure companii, „monopolul” acesteia poate fi dezastruos pentru calitatea lucrărilor. Trebuie să acordați atenție și să vă asigurați că materialele și lucrările utilizate sunt conforme cu proiectarea și contractul.
Această metodă de construcție este, de asemenea, cea mai scumpă. Deci, să ne asigurăm pentru ce plătim. Atunci când alegem un antreprenor general, să verificăm proiectele sale anterioare, să aflăm câți angajați angajează și dacă are propriile echipe, dacă folosește companii care cooperează constant sau mai angajează noi companii. Construirea unei case în sistemul antreprenorului general poate părea mai scumpă, deoarece ia în considerare toate costurile, chiar și acele lucrări care sunt adesea uitate la construirea unui sistem de uz casnic.
În acest sistem, este necesar un inspector de supraveghere al investitorului. Sarcina sa principală este de a controla lucrările în temeiul contractului încheiat între investitor și contractant. Frecvența vizitelor inspectorului de supraveghere necesare pe șantier, care acceptă etapele individuale de construcție, rezultă din progresul lucrărilor.
Atunci când alegeți un antreprenor general, să verificăm fiabilitatea acestuia. Lasă-l să arate ordine la șantier.
Ce lucrări trebuie verificate de către șeful de șantier și de inspectorul de supraveghere
Cele mai importante lucrări care necesită inspecție în timpul construcției casei (versiunea minimă este marcată cu aldine).
- Organizarea construcțiilor - instruire în domeniul sănătății și securității, definind principiile cooperării, schimbului de informații.
- Îndepărtarea humusului pentru eliminare - verificare.
- Verificarea axei clădirii după trasarea geodezică.
- Controlul săpăturii făcute pentru picior.
- Pregătirea armăturii plăcii de fundație sau a picioarelor continue - vizită în desfășurare.
- Verificarea și acceptarea armăturii fundației.
- Inundații de fundație.
- O vizită în timpul hidroizolației picioarelor și a pereților de fundație.
- Începerea lucrărilor de zidărie - verificarea dispunerii izolației orizontale.
- O vizită în timpul zidării zidurilor de fundație.
- Verificarea compactării straturilor de sub podea, dispunerea instalației (dacă există o placă, aceasta este omisă).
- Turnarea betonului slab.
- Zidarea zidurilor de la parter.
- Zidarea cărămizilor la parter.
- Verificarea armăturii grinzilor de buiandrug din pereți.
- Cofraj de plăci.
- Pregătirea armăturii tavanului.
- Pregătirea armăturii scărilor.
- Acceptarea armăturilor de tavan, a grinzilor și a scărilor.
- O vizită în timpul betonării tavanului.
- Zidarea zidurilor mansardelor.
- Hornuri de zidărie în pod.
- Verificarea pregătirii elementelor din beton armat ale mansardei înainte de turnarea betonului.
- Trapă de acoperiș - asamblarea structurii (două vizite).
- Acoperirea barei de acoperiș.
- Zidarea zidurilor despărțitoare.
- O vizită în timpul performanței de izolare.
- Vizitați 1 atunci când tencuiți pe ochiuri (dacă există) sau placări exterioare.
- Vizitați 2 în timpul tencuirii ochiurilor sau a placării exterioare.
- Vizitați 1 în timpul instalațiilor electrice.
- Vizita 2 în timpul implementării instalațiilor sanitare.
- Vizitați 3 în timpul altor instalații.
- Vizită în timpul tencuielii interioare.
- Vizită în timpul procesului de pardoseală.
- Funcționează în exterior - terasă / balcoane.
- O vizită în timpul procesului de finisare - aplicarea tencuielii, finisarea straturilor, construirea cu plăci de ipsos.
- Vizită în timpul finisării - lipirea plăcilor ceramice pe pardoseli și pereți.
- Vizită în timpul finisării - pictare.
- Finalizarea lucrărilor.
Construcție cu un antreprenor general. Experiențele investitorilor
Monika și Andrzej din Milanówek construiesc o casă cu o suprafață de 210 m2. Au decis un sistem general de antreprenori. Au început construcția în mai 2014; finalizat în iunie 2015, planificați lansarea în această toamnă.
Monika și Andrzej: Înainte de a selecta antreprenorul general, am făcut o analiză locală a companiilor, dar cel mai valoros instrument s-a dovedit a fi Internetul și portalul Oferteo.pl. Am reușit să strâng aproximativ 30 de oferte. Din păcate, mi-a luat ceva timp să iau decizia finală și mi-au luat aproximativ 3 luni. Am eliminat rapid acei antreprenori care solicitau doar informații despre dimensiunea casei, fără să vreau să văd proiectul („până la urmă, o casă este o casă și ce ne poate surprinde”). Al doilea criteriu a fost prețul, iar aici propunerile extreme au fost respinse, deși le-am analizat cu atenție pe cele mai mari. Acest lucru mi-a permis să văd cât costă cu adevărat această construcție. Le-am acceptat doar pe acesteacare s-au bazat pe o estimare detaliată a costurilor pe hârtie și au fost furnizate cu un eșantion de contract. Ulterior, am negociat cu trei companii selectate și am clarificat condițiile de cooperare.
Construcția cu un antreprenor general nu are neapărat aceleași avantaje, dar are cu siguranță mai puține dezavantaje, iar cele care există, de fapt, există și într-o metodă de construcție diferită. În ciuda aranjamentelor destul de detaliate, nu va fi niciodată posibil să se salveze totul și contractantul va încerca întotdeauna să reducă costurile și să caute economii; trebuie să fii foarte atent aici. Nu mă refer doar la materiale, ci și la manopera în sine. Mulți oameni nu își transformă timpul în bani, am fost obligat să fac asta. Nu am putut să organizez șantierul, să comand materiale și să găsesc antreprenori fără să-mi afectez negativ munca și salariul. Cu soția mea, nu ne-am putut permite să fim neglijați sau pierduți.Acesta a fost principalul motiv pentru alegerea acestui mod de lucru. În plus, o astfel de construcție este mult mai rapidă. Privind în ansamblu, nu sunt sigur că este atât de scump pe cât cred majoritatea oamenilor. Evident, pentru cei care sunt șomeri sau au control deplin asupra șantierului, aceasta nu este o metodă bună. Dar există o mulțime de astfel de oameni?
Contractul nu a specificat doar timpul și prețul, ci mai ales metoda de construcție și materialele care trebuie utilizate. Anexa la contract era o specificație materială, destul de detaliată, iar orice schimbări trebuiau acceptate de mine pe baza opiniei inspectorului de supraveghere. Împărțirea construcției în faze și cerința ca plata să fie efectuată la finalizarea și încasarea fiecărei faze, absența plăților în avans, au fost, de asemenea, importante. Desigur, contractul include și o garanție de mai mulți ani, care oferă un pic de confort, mai ales dacă antreprenorul este asigurat.
Șantierul trebuie să fie inspectat personal în orice moment și cu ajutorul unor experți independenți. Angajarea unei persoane independente de contractant este foarte importantă. Un inspector de supraveghere al unui investitor este indispensabil. De preferat, unul pe care îl puteți apela oricând și în situații de urgență poate apărea pe șantier. Desigur, inspectorul a efectuat împreună cu mine acceptarea fiecărei etape de construcție (inclusiv lucrări de armare și lucrări acoperite), înainte ca antreprenorul să fie plătit. Inspectorul de supraveghere trebuie, de asemenea, să fie selectat cu atenție. Am folosit o procedură similară cu cea la selectarea unui antreprenor, dar cele mai importante criterii au fost disponibilitatea și competența.
Așa se face că o persoană devine expertă după construirea unei case, dar cu siguranță nu în acest proces. Totuși, mai sunt multe de învățat. Oricum, am aflat că, de fapt, singura persoană care cunoștea designul în fiecare detaliu eram eu. Prin urmare, în fiecare seară după serviciu, eram la șantier cu soția mea pentru a verifica dacă ceva a fost trecut cu vederea sau interpretat greșit.
Nu aveam nevoie de un certificat energetic pentru casă și consider că acest document este redundant. Mai mult, certificatele de performanță pentru casele unifamiliale nu mai sunt obligatorii. În etapa de proiectare, s-a făcut un astfel de calcul. Când am văzut în ce măsură aceste calcule sunt teoretice și se bazează pe ipoteze generale, am devenit sceptic. Aceste calcule sunt cu siguranță utile în luarea unei decizii cu privire la parametrii partițiilor și alegerea materialelor, și atât. De fapt, acest lucru nu este complicat și îl puteți face singur. Este important să nu vă abateți de la aceste ipoteze în timpul construcției și chiar - dacă este posibil - să alegeți materiale mai bune. Spune adevarul,numai în timpul funcționării casei vom afla cum este cu adevărat și va fi credibil pentru mine.
