Când pot începe lucrările de construcție?
Orice lucrare de construcție a parcelei poate începe numai după obținerea unei autorizații de construcție valabile și notificarea către inspectoratul de supraveghere a clădirii poviat cu privire la intenția de a începe construcția.
Autorizația de construire devine definitivă la 14 zile de la data emiterii sale , lucru confirmat de adnotarea de pe acest document. Este valabil 3 ani (construcția trebuie să înceapă până atunci) și atunci când posibilele întreruperi ale lucrărilor nu depășesc 3 ani. Atunci când colectați permisul, merită să aduceți jurnalul de construcție cu dvs., deoarece acesta trebuie ștampilat la biroul de eliberare a autorizației de construire.
Următorul pas este de a găsi o persoană cu calificări căreia îi vom încredința atribuțiile managerului de construcții (depunem declarația semnată împreună cu cererea de începerea lucrărilor la inspectoratul de supraveghere a clădirii poviat). Uneori, permisul poate include obligația de a numi un inspector de supraveghere a investitorilor - atunci trebuie să atașăm declarația sa de acceptare la notificare.
Citește și: Reluarea construcției casei
Citește și: Inspector de supraveghere sau manager de construcții
Panoul de informații
După 7 zile de la amânarea notificării cu privire la începerea lucrărilor la birou, putem trece la lucrările pregătitoare - marcarea clădirii în câmp, lucrări de terasament. De asemenea, nu uitați să completați panoul de informații și să îl așezați într-un loc vizibil pe parcela - îl puteți cumpăra într-un depozit de clădiri.
Citiți mai multe despre panoul de informații de pe șantier
Alimentarea cu energie electrică a șantierului
Formalitățile legate de conectarea la rețea pot fi începute imediat după achiziționarea parcelei, aplicându-se companiei electrice pentru condițiile de conectare. În funcție de posibilitățile tehnice, o astfel de conexiune este fie temporară, fie finală.
În condițiile de conectare este definit, capacitatea de conectare, metoda de conectare (cablu, aerian) și data finalizării. Costurile conectării la rețeaua de lângă parcela sunt forfetare. În plus, investitorul trebuie să plătească pentru echipamentul și conectarea tabloului de distribuție pentru construcții.
O astfel de conexiune ar trebui să fie adaptată la utilizarea țintă, aplicând alocarea de energie dorită. Cu toate acestea, trebuie amintit că până la finalizarea construcției, decontarea cu furnizorul de energie se bazează pe un tarif diferit față de gospodării. Un element important de pe factură este o taxă fixă în funcție de capacitatea de conectare și nu de consumul real de energie. Prin urmare, atunci când adaptați conexiunea la un consum mare de energie, merită să limitați consumul de energie în timpul construcției la cererea așteptată (curent mai mic de siguranță) în contractul de furnizare a energiei.
Timpii lungi de așteptare pot fi o problemă dacă zona este neamenajată și linia electrică este departe de parcela. Într-o astfel de situație, vom fi obligați să folosim un generator de curent în timpul construcției.
Citiți și: Ce ar trebui să conțină un tablou electric
Alimentarea cu apă a șantierului
Aranjăm formalitățile cu conectarea la rețeaua de alimentare cu apă la compania locală de aprovizionare cu apă - cel mai adesea la compania de utilități municipale - solicitând conectarea la fosa apometrului. Trebuie să fiți de acord cu privire la locația sa, astfel încât ulterior să poată fi utilizat pentru alimentarea instalației de acasă și să nu interfereze cu dezvoltarea parcelei. Cu toate acestea, pentru momentul construcției, este suficient să conectați o secțiune de țeavă cu o supapă la apometru și acum putem folosi accesul la apă.
Dacă nu avem acces la o sursă de apă sau formalitățile cu conectarea la rețea sunt prelungite, va trebui să ne construim propria fântână (temporară sau destinată utilizării pe termen lung).
Citește și: Ce este o conexiune de apă la casă?
Parcelați limitele și locul pentru o casă
Este necesar un topograf pentru a marca locul pentru fundația casei pe parcela (trebuie să fie în conformitate cu planul de situație atașat autorizației de construire). Schița fundațiilor de către un topograf este cel mai bine combinată cu intrarea pe șantierul echipei de construcții. Acest lucru va permite poziționarea simultană a băncilor cu șir și va preveni greșelile în timpul excavării la fundații. După stabilirea conturului casei, topograful ar trebui să facă o înregistrare în jurnalul de construcții.
Desigur, limitele parcelei trebuie marcate în prealabil, dacă cursul lor nu poate fi clar definit (de exemplu, pe baza stâlpilor geodezici, a mizelor sau a gardurilor adiacente). Dacă nu există puncte de delimitare a parcelei geodezice, trebuie demarată procedura de restaurare a frontierei pentru a evita posibilele conflicte cu proprietarii proprietăților învecinate.
Putem desemna inițial locația casei pe cont propriu (pe baza planului de dezvoltare atașat proiectului), ceea ce va facilita - în special pe un teren mic - să se determine locurile de depozitare a materialelor de construcție, accesul sau o zonă care necesită îndepărtarea stratului de vegetație al solului.
Citește și: Topograf la începutul construcției
Lucrări de pământ pe complot
Înainte de a începe lucrările de construcție, ar trebui să îndepărtăm stratul de sol al plantei de sub viitoarea casă (din zona cu aproximativ 1 m mai mare decât conturul clădirii) și, eventual, să nivelăm întregul teren. Cel mai bine este să angajați un buldozer pentru aceste lucrări ( 100-150 / oră ).
Cel mai bine este să plantați excesul de sol pe întreaga suprafață a parcelei - dacă construiți o casă fără subsoluri și sol, nu este nevoie să o îndepărtați. Cu toate acestea, dacă este necesar, merită să verificați dacă cineva din zonă are nevoie; nu va trebui să plătiți pentru export.
Citește și: Înainte de construcție - ai grijă de terenul de pe teren
Ce să faci cu solul vegetal
Înainte de a începe lucrările de excavare, trebuie să colectați aproximativ 20 cm de sol de plantă (humus) și să-l așezați într-un bloc departe de conturul casei. Solul vegetal este un material foarte valoros pentru o grădină, dar lăsat sub casă (de exemplu, sub podea pe pământ), poate avea un efect dăunător asupra unor elemente ale structurii.
Înălțimea grămezii îngrămădite nu trebuie să depășească 1,5 m - atunci solul nu va fi supus degradării din cauza proceselor anaerobe dăunătoare.
Citește și: Ce să faci cu solul și resturile după construirea unei case?
Întărirea drumului de acces la șantier
Drumul de acces la parcela trebuie să fie portant și să permită manevrarea cu camioane mari; în caz contrar, materialele nu pot fi livrate. Să verificăm dacă ruta de acces de pe drumul asfaltat asigură intrarea și ieșirea fără probleme pentru a evita blocarea sau blocarea camionului la o cotitură. Accesul pe drumuri de pământ este uneori dificil, mai ales după dezghețurile de primăvară, dar și terenul nisipos poate împiedica accesul unui camion din beton sau al unui camion de mai multe tone.
Posibilă întărire a drumului de acces și a șantierului pe șantier este costisitoare - așezarea plăcilor de drum costă 80-120 / m2 , iar stabilizarea terenului cu piatră de rupere costă nu mai puțin de 20-30 / m2cu toate acestea, acest lucru nu garantează întotdeauna o capacitate suficientă de rulare la sol pentru vehiculele grele.
Este necesar gardul
Reglementările impun ca șantierul să fie protejat împotriva accesului neautorizat. Cu toate acestea, acestea nu specifică cerințele unei astfel de securități; în funcție de locația șantierului, putem ridica un gard temporar (de exemplu, dintr-un stâlp cu o plasă ieftină întinsă) sau putem separa șantierul, de exemplu, cu bandă. Până la finalizarea construcției carcasei, mai degrabă nu merită să decidem să construim un gard țintă (în special din față), deoarece limitează posibilitatea manevrării vehiculelor.
Citește și: Cum și pentru cât să faci un gard de plasă
Facilități sociale pentru echipa executivă
Dacă intenționăm să realizăm lucrări cu sistemul economic, trebuie să asigurăm crearea condițiilor sociale pentru angajați. Adesea, echipele locuiesc la șantier, așa că - dacă nu avem altă opțiune de a le găzdui - va fi necesar să închiriem o baracă sau un container pentru locuințe. Chiria va costa în jur de 400-800 pe lună. Nu puteți uita să instalați o toaletă care va fi utilizată până la construirea sistemului de canalizare. O cabină sanitară toi-toi poate fi închiriată (pentru 200-300 pe lună cu serviciu) sau o "depozit" din scânduri poate fi plasată peste o fosa septică sau o fosa septică.
Pe parcela, ar trebui să construim și o magazie pentru scule și materiale de construcție mici. În acest scop, puteți utiliza, de exemplu, o casă de grădină gata, care va fi folosită ulterior pentru depozitarea echipamentelor de grădină. Când amplasați aceste facilități, vă rugăm să vă asigurați că acestea nu interferează cu munca și transportul materialelor de construcție.
Loc de gunoi la șantier
Pe șantier, trebuie amenajat un loc pentru depozitarea deșeurilor și a gunoiului, protejat împotriva vântului. Mai târziu, când curățăm curtea, le vom pune într-un container și le vom duce la un depozit de deșeuri.
Loc de depozitare a materialelor de construcție
Odată cu organizarea eficientă a livrărilor de materiale, nu trebuie să pregătim o suprafață mare pentru depozitarea acestora. Blocurile, blocurile și paleții cu ciment se descarcă cel mai bine (folosind HDS pe mașină) direct în apropierea locului de utilizare și se reumplu după cum este necesar. Nisipul și pietrișul pot fi depozitate pe un teren fără vegetație, de preferință acolo unde va sta betoniera.
Elementele prefabricate de pardoseală necesită totuși pregătirea amplasamentului. Nu pot fi așezate direct pe sol, ci pe fundații de lemn nivelate, în conformitate cu recomandările producătorului. Materialele suplimentare (pâslă pentru acoperiș, lipici, aditivi pentru beton) trebuie depozitate sub acoperiș sau într-un depozit.
Copaci la șantier
Arborii care cresc pe parcela pot interfera cu desfășurarea lucrărilor și uneori chiar pot face imposibilă construirea unei case pe ea așa cum era planificat. Se poate întâmpla ca unele dintre ele să fie tăiate. De obicei, este necesar un permis emis de șeful comunei, primarul sau președintele orașului - exploatarea forestieră arbitrară poate duce la o pedeapsă mare.
Pentru ca arborii care cresc aproape de casa în construcție să nu fie deteriorați în timpul lucrărilor, trunchiurile lor trebuie acoperite cu covoare de paie sau cu o palisadă de scânduri. Copacii sunt, de asemenea, dăunători depozitării materialelor grele direct sub ele - pot compacta solul și pot întrerupe alimentarea cu aer a rădăcinilor. Cimentul, varul și substanțele chimice pot afecta negativ pH-ul solului.
Citește și: Copac cu rană
