Ce să gândești înainte de a lua o decizie
În fotografia de mai sus: parcela pe care urmează să fie ridicată casa tradițională nu trebuie neapărat să plece din nord.
Construirea unei case este una dintre cele mai importante decizii din viața noastră. Având în vedere că suntem atașați de tehnologiile tradiționale, va fi cu siguranță o investiție pentru generații. Cel mai adesea începem să ne realizăm visele despre propria noastră casă când suntem tineri. Pentru a trăi în ea cât mai curând posibil, reducem cheltuielile și nu ne gândim la costul vieții în viitor. Între timp, acest lucru este crucial pentru bugetul nostru lunar, unde se află o mare parte din cheltuielile noastre cu apă caldă și încălzire a locuințelor.
Este mai ușor să găsești un teren și un proiect dacă intenționezi să construiești o casă tradițională. De asemenea, nu există nicio problemă cu găsirea contractanților, deoarece majoritatea cunosc tehnologii și materiale populare. Și nu trebuie să garanteze o izolare termică foarte bună.
Complot
Alegerea unui loc pentru o casă este cea mai importantă decizie înainte de a construi o casă. Este mult mai ușor să găsești un teren pentru o casă în standardul obișnuit, deoarece nu contează când este orientată spre părțile lumii. Prețul joacă apoi un rol decisiv. De regulă, cu cât este mai departe de oraș, cu atât este mai ieftin (deși parcelele situate în locuri deosebit de fermecătoare pot fi costisitoare indiferent de locația lor).
Pentru a reduce cheltuielile, decidem foarte des să separăm un complot de complotul părinților. Această opțiune este aleasă cel mai adesea de către tinerii care se bazează pe credit. Apoi, ei au cazare pe durata lucrării și timp pentru executarea sau controlul zilnic al acesteia.
Proiecta
Marea majoritate a investitorilor care construiesc case tradiționale aleg un proiect gata făcut. Poate costa mai multe, câteva mii mai puțin decât unul personalizat. Gama foarte largă de proiecte gata făcute și disponibilitatea lor ușoară pe Internet încurajează, de asemenea, achiziția. Are sens atâta timp cât nu facem multe schimbări. Fiecare este o cheltuială suplimentară. De asemenea, trebuie să ținem cont de faptul că nu fiecare casă conform unui design tipic poate fi amenajată pe un teren selectat fără modificări. Depinde foarte mult de dimensiunea sa, de clădirile învecinate și de condițiile de apă și sol (terenul slab, câmpiile inundabile sau daunele miniere sunt costuri suplimentare pentru reproiectarea fundației casei).
În fotografia de mai jos: chiar și construcția unei case tradiționale ar trebui planificată cu atenție, deoarece este mai ușor de controlat cheltuielile.
Fotografie Rafał Polak-Kuchta
Organizarea construcțiilor
De obicei, astfel de case sunt construite în sistemul economic, adică independent, cu ajutorul familiei și al prietenilor. În acest fel, puteți reduce cheltuielile, dar trebuie să ținem cont că construirea unei case va dura mai mult decât atunci când angajați o companie de construcții profesionistă. De asemenea, va fi mai absorbant, ceea ce înseamnă să cheltuiți mai multă energie și răbdare. Atunci când efectuăm lucrări de construcție pe cont propriu, ar trebui să avem o cunoaștere solidă și practică a reglementărilor și principiilor aplicabile ale artei construcției. De asemenea, ar trebui să știți că unele lucrări vor trebui externalizate către echipe calificate. De asemenea, trebuie să angajăm un manager de construcții.
Clădire
În fotografia de mai sus: pereții caselor tradiționale sunt în mare parte cu două straturi. În costul construirii întregii case, ridicarea lor este de doar 10-12%.
În prezent, putem construi case eficiente din punct de vedere energetic, care consumă de 8 ori mai puțină energie decât casele standard. Și nu datorită materialelor de ultimă generație, deși sunt disponibile și pe piață. Aceleași materiale sunt folosite pentru a construi o casă tradițională și eficientă din punct de vedere energetic. Diferența constă în grosimea stratului de izolație termică și calitatea lucrării.
Câtă căldură scapă din casă spre exterior depinde de asta. Cererea de energie necesară pentru încălzire rezultă și din tipul selectat de combustibil și metoda de ventilație a casei.
De obicei, astfel de case sunt construite în conformitate cu reglementările actuale. Deci, este suficient să „rămânem” la proiectare și să folosim materialele în conformitate cu recomandările producătorului pentru a îndeplini cerințele de izolare termică. Din păcate, nu vor fi înaintea viitorului.
Materiale
De obicei, o astfel de casă este construită pe picioare tradiționale și pereți de fundație, are pereți din beton celular sau ceramică, izolate cu polistiren, iar acoperișul este izolat cu vată minerală. Tipul de materiale și grosimea pereților despărțitori individuali sunt furnizate în proiect. Cerințele minime pe care ar trebui să le îndeplinească o clădire sunt în prezent: 0,30 W / (m2K) pentru o podea la sol, 0,23 - pentru pereții exteriori, 1,1 - pentru ferestre, 1,5 - pentru ușile de intrare și 0,18 - pentru acoperiș. Acești parametri vor fi mai stricți din 2021. Atunci când decidem să construim o casă care îndeplinește aceste condiții „la graniță”, trebuie să ne amintim că este posibil să avem probleme cu vânzarea casei după 2021. Casa nu va respecta prevederile după modificare,și nu îl vom putea vinde fără un certificat energetic. Prin urmare, merită să investiți într-o izolare termică mai bună, în special în acele pereți despărțitori care au o suprafață mare - podele la sol, pereți exteriori și acoperiș.
Execuţie
Pentru ca casa noastră să fie frumoasă și funcțională, trebuie să angajăm antreprenori de încredere, solizi și de încredere pentru a o construi. Aceasta este baza unei construcții de succes. Desfășurat la timp, fără cheltuieli suplimentare și, mai presus de toate, fără stres. Precizia lucrărilor care împiedică formarea podurilor termice, adică locurile de scurgere a căldurii, este de asemenea importantă. Cel mai adesea se formează la legătura elementelor structurale, în jurul tâmplăriei ferestrelor și în locurile în care continuitatea izolației termice este ruptă.
Instalatii
Sistemele de încălzire și ventilație sunt importante în casă. De fapt, alegerea noastră se limitează la sursa de căldură și combustibil, deoarece într-o casă tradițională există ventilație naturală (gravitațională).
În funcție de disponibilitate, o temperatură confortabilă a camerei va fi asigurată de gaz, combustibil, pelete, cărbune eco-mazăre și electricitate. Dacă avem acces la o rețea de gaz, instalarea unui cazan de condensare este cea mai profitabilă. Nu necesită întreținere și este relativ ieftin de utilizat. Încălzirea cu cărbune sau lemn necesită o întreținere zilnică grea. Pe de altă parte, unei pompe de sol trebuie să i se aloce mai mulți bani. O pompă de aer este mai ieftină, dar nu poate fi singura sursă de căldură. Necesită o sursă de căldură de urgență, cum ar fi încălzitoarele electrice. De asemenea, pentru șeminee - indiferent de tip - este necesară o sursă suplimentară de încălzire.
Costul de construcție, costul de funcționare
În imaginea de mai sus: se pare că costul realizării fundațiilor tradiționale este scăzut. Acest lucru este adevărat, dar numai atunci când condițiile de apă și sol sunt favorabile.
Construirea unei case nu este doar o imensă provocare organizațională, ci mai presus de toate financiară. Întrebarea cât costă este pusă de toți cei care o planifică. Estimarea este posibilă numai după selectarea unui teren și proiect specific, precum și după determinarea detaliilor tehnologiilor și materialelor planificate. Costul final este rezultatul multor factori și depinde de deciziile luate înainte de începerea lucrării. În funcție de soluțiile utilizate, de care depinde consumul de energie, costurile construirii unei case identice pot varia cu câteva procente.
O construcție bine condusă a unei case construite la un standard cerut de reglementări va consuma cu siguranță mai puțini bani. Din păcate, același lucru nu se poate spune despre costul întreținerii sale.
Cost de construcție
Proiectul finalizat în sine costă 2.500-3.000. Când căutați unul potrivit pentru noi, acordați atenție costului aproximativ al construcției cochiliei. Trebuie să alegem o casă pe care ne-o putem permite. Sumele incluse în proiect sunt orientative, deoarece astfel de evaluări presupun un standard mediu de materiale și o performanță cuprinzătoare (implementarea întregii construcții de către o singură companie). Sunt luate și prețurile interne ale forței de muncă și ale materialelor, fără TVA (deci trebuie să adăugați 8% sau 23%, în funcție de achiziționarea acestora de către contractant sau de noi)
Prin urmare, se poate dovedi că costul construcției va fi mai mic atunci când se efectuează construcții printr-un sistem economic: efectuarea lucrărilor pe cont propriu, angajarea mai multor echipe specializate, obținerea de reduceri la materiale și transportul acestora (este adesea gratuit cu achiziții mai mari), costuri de muncă mult mai mici (în funcție de din regiunea Poloniei), înlocuind materialele propuse în proiect cu altele.
Cost operational
Principalele costuri ale întreținerii unei case sunt încălzirea spațiului, pregătirea apei calde și ventilația. Conform reglementărilor în vigoare de la începutul acestui an, casa ar trebui construită astfel încât cererea sa de energie să fie de 95 kWh / (m2an), iar din 2021 - 75. O mare parte din aceasta - din păcate „scapă” - prin diferite canale, inclusiv ventilație , fundații slab izolate, pereți exteriori (cu ferestre și uși) și acoperiș. Costul acestei călduri „evadante” crește în fiecare an - proporțional cu prețurile la gaz și alte surse de energie.
În fotografia de mai jos: proprietarii de case tradiționale decid adesea să utilizeze o sursă suplimentară de căldură, cum ar fi un șemineu. Modelul cu jachetă de apă va alimenta radiatoarele și încălzirea prin pardoseală.
Fotografie Leszek Kopacz
Experiențele investitorilor
În fotografia de mai sus: casa proprietarului II.
Construirea unei case - atât tradiționale, cât și eficiente din punct de vedere energetic - este o mare provocare pentru fiecare investitor începător. Mai întâi trebuie să decideți ce standard ar trebui să fie casa, din ce materiale, în ce tehnologie și cine o va construi. Deciziile greșite pot fi greu evitate. Întotdeauna va exista ceva care ar fi putut fi făcut mai bine, mai atent sau altfel. Cu siguranță va fi mai ușor dacă urmăm sfaturile celor care locuiesc deja în propriile lor colțuri.
Experiența proprietarului I.
Fiind un tânăr cuplu căsătorit cu un copil mic, resursele noastre financiare sunt limitate. Așadar, când urma să construim o casă, a trebuit să facem alegerile noastre destul de atent. Ne-am dorit o casă în stil tradițional, cu ferestre de golf și ferestre de lucernă, așa că am decis standardul obișnuit. Economisirea de energie, sau chiar pasivă, ar fi dificil de realizat cu o astfel de arhitectură. Cu toate acestea, am încercat să folosim câteva principii de eficiență energetică și să alegem materiale în așa fel încât să ne apropiem de standardul de economisire a energiei. Casa are un corp compact și este așezată pe parcela în așa fel încât cea mai mare vitrare să fie pe partea de sud-vest.
Datorită costurilor, fundațiile sunt tradiționale (bănci) cu podea izolată la sol, pereți cu două straturi cu izolație din polistiren de 15 cm grosime (intenționăm să adăugăm un al doilea strat în viitor), ferestrele au o unitate cu geam termopan regulat, dar pantele acoperișului sunt acoperite cu 35 cm de lână mineral. De asemenea, ne-am ocupat de o lucrare atentă - instalarea strânsă a izolației termice și instalarea solidă a ferestrelor. Am decis o astfel de casă, dar oricum nu regretăm. Îl încălzim cu un cazan eco-mazăre. Consumul nu este ridicat și nu ne strice bugetul, iar casa este caldă, chiar dacă nu există ventilație mecanică cu recuperare. Dacă ar fi, facturile de încălzire ar scădea cu adevărat semnificativ.Cu siguranță ar merita să-l avem și poate că în viitor vom decide să îl instalăm.
Pentru a fi sincer, nu știu dacă casa noastră se va transforma atunci în economie de energie sau nu. Construcția în sine a durat 1,5 ani. Cu toate acestea, nu am reușit să terminăm totul. Până acum, am cheltuit în jur de 400.000 pe o casă, fără a conta mobilierul. Artur Nowak, lângă Płock.
Experiențele proprietarului II
Când eram pe punctul de a construi, ne-am gândit să alegem un proiect de casă eficientă din punct de vedere energetic. Eu însumi mă întrebam despre casa pasivă. Sunt deschis la orice „știre” în acest sens. Cu toate acestea, alegerea a căzut pe un proiect tradițional - unul dintre cele gata, adaptat condițiilor locale - cu elemente care sporesc eficiența energetică (corpul compact al clădirii, creșterea stratului de izolație, încălzirea prin pardoseală, recuperare). În cele din urmă, alegerea unei astfel de case a fost determinată de simplitatea construcției, ritmul de construcție și ușurința de adaptare a proiectului. Costurile de construcție nu au jucat un astfel de rol (ușoară diferență). Era important să reduceți cu ușurință facturile de încălzire la o sumă chiar peste cele pentru o casă eficientă din punct de vedere energetic.Construcția (inclusiv turnarea anterioară a fundațiilor, a durat aproximativ 2 ani și a consumat aproximativ 350.000). Nimic nu ne-a descurajat, considerând că casa noastră este „relativ” eficientă din punct de vedere energetic. Desigur, puteți găsi vina în toate. Principalul lucru este să nu te plângi prea mult. Un teren prea mic a făcut imposibilă utilizarea unei pompe de căldură cu colectoare orizontale, iar un preț de foraj prea mare însemna că nu am folosit colectoare verticale. Janusz Zawadzki, lângă Skierniewice.Un teren prea mic a făcut imposibilă utilizarea unei pompe de căldură cu colectoare orizontale, iar un preț de foraj prea mare însemna că nu am folosit colectoare verticale. Janusz Zawadzki, lângă Skierniewice.Un teren prea mic a făcut imposibilă utilizarea unei pompe de căldură cu colectoare orizontale, iar un preț de foraj prea mare însemna că nu am folosit colectoare verticale. Janusz Zawadzki, lângă Skierniewice.
Experiențele proprietarului III
Când încă căutam un proiect, mă gândeam serios să construiesc o casă eficientă din punct de vedere energetic. Sunt o persoană deschisă tuturor noutăților și sunt foarte interesat de soluțiile moderne. Prin urmare, am citit destul de amănunțit lista investițiilor suplimentare pe care ar trebui să le fac pentru ca viitoarea mea casă să fie inclusă în grupul de case eficiente din punct de vedere energetic. Din păcate, concluziile revizuirii tehnologiei nu au fost foarte optimiste pentru mine. Casa ar trebui să coste cu minimum 50.000 mai mult și nu mi-aș putea permite. Desigur, argumentul pentru economiile viitoare în exploatare este foarte puternic și convingător, dar complet negativ pentru cineva cu fonduri de investiții limitate. Este greu să cheltuiți banicare nu sunt acolo! Cu toate acestea, întrucât ideea unei clădiri eficiente din punct de vedere energetic mă atrăgea în general, am decis să aplic câteva soluții în casa mea. În primul rând, m-am ocupat de o încălzire bună. Stratul de polistiren de pe pereți (din beton aerat) și sub podea este de până la 20 cm. Tavanul care separă mansarda de încăperile de locuit este încălzit de un strat gros de 30 cm de vată minerală. Cât de important este ca încălzirea să nu fie întreruptă (podurile termice nu apar atunci - ed. ed.) - Am aflat în timpul primului sezon de încălzire. Din lipsă de timp, nu am aranjat izolația de pe tavanul mansardei în toamnă și, în timp ce adunam cheltuieli în primăvară, eram peste cap. S-a adeverit,că în timpul unei ierni blânde am ars peste 5 tone de cărbune eco-mazăre! Pe de altă parte, în iarna următoare, când încălzirea a luat în sfârșit locul, situația s-a schimbat radical. Cred că acest sezon va lua aproximativ jumătate din ceea ce era necesar sezonul trecut.
Fotografie Jacek Kraska
În fotografia de mai sus: casa proprietarului III
Când vine vorba de menținerea căldurii în casă, am investit și în ferestre de bună calitate și în modul corect de a le instala. Din păcate, ventilația mecanică cu recuperare a rămas dincolo de acoperirea mea financiară. Am încercat chiar să obțin o ofertă de la una dintre companiile de instalare, dar am auzit că trebuie să iau în calcul o cheltuială de 15-20 mii. La rândul său, schimbătorul de căldură la sol a fost evaluat la 12-15 mii. A fost dureros să renunți. Jacek Kraska, lângă Bydgoszcz.
