constituirea unui credit ipotecar ,
- contract de rentă viageră ,
- contract de divizare a moștenirii ,
- acord privind dizolvarea proprietății comune - în partea privind rambursările reciproce sau plăți suplimentare,
- stabilirea utilizării cu titlu oneros și plătit ,
- modificările acordurilor menționate mai sus, dacă cresc baza impozabilă cu impozitul pe activități dreptul civil,
- hotărârile judecătorești și soluționările , dacă au aceleași efecte juridice ca acțiunile de drept civil menționate anterior. Când să plătești?
Obligația fiscală apare la încheierea contractului. De la acea dată, contribuabilii sunt obligați, fără cererea autorității fiscale, să depună o declarație privind impozitul pe tranzacțiile de drept civil și să calculeze și să plătească impozitul în termen de 14 zile . Excepția va fi atunci când contractul se încheie în fața notarului (toate contractele de cumpărare și vânzare imobiliară) - atunci el calculează, percepe și plătește impozitul. Două părți sau una? De regulă , ambele părți la contract sunt impozitate. Cu toate acestea, reglementările prevăd excepții, indicând în mod clar ce parte la contract plătește impozitul. O obligație fiscală unilaterală este impusă:
- în cazul unui contract de vânzare - asupra cumpărătorului ,
- în cazul unui contract de donație - asupra beneficiarului ,
- în cazul unui contract de anuitate pe viață - asupra cumpărătorului de proprietate imobiliară,
- în cazul unui contract de moștenire sau a dizolvării coproprietății - asupra unei persoane care cumpără bunuri sau drepturi de proprietate care depășesc o parte din proprietate comună,
- atunci când se stabilește o folosință plătită sau servitute de bunuri imobile (de exemplu, un teren, un apartament) sau o proprietate mobilă (de exemplu, o mașină, computer) - asupra utilizatorului sau dobândirea dreptului de servitute,
- în cazul unui contract de împrumut - asupra împrumutatului un împrumut,
- la stabilirea unei ipoteci - asupra persoanei care depune o declarație de voință de a stabili o ipotecă Ce impozit? Valoarea cotei de impozitare depinde de tipul de activitate încheiată. Rata de 2% se aplică unui contract de vânzare sau transfer de proprietate (într-un mod diferit de vânzare, adică prin schimb) de bunuri imobile, bunuri mobile, drept de uzufruct perpetuu și un drept de cooperare la un sediu de afaceri, o casă unifamilială și proprietate - la un apartament. Această rată se aplică și contractului de împrumut . 1% rata
se aplică contractelor de schimb, detenției pe viață, divizării moștenirilor, pentru desființarea proprietății comune, donației, precum și stabilirii utilizării și servituții plătite. Din ce sumă? Suma impozabilă pentru contractul de vânzare
este valoarea de piață a lucrurilor (inclusiv a imobilelor) sau a drepturilor de proprietate. Această valoare se determină pe baza prețurilor medii în cursul comerțului cu articole de același tip, luând în considerare locația, starea și gradul de uzură al acestora. În cazul în care contribuabilul nu stabilește valoarea de piață sau, conform evaluării fiscului, a scăzut această valoare - atunci fiscul va solicita contribuabilului să o corecteze în termen de 14 zile. În această cerere, autoritatea fiscală va indica valoarea conform propriei evaluări preliminare. Dacă, în ciuda promptitudinii, contribuabilul nu respectă citația, autoritatea fiscală va stabili valoarea articolului cu participarea unui expert - cu condiția ca valoarea determinată de un expert să difere cu mai mult de 33% față de valoarea furnizată de contribuabilatunci contribuabilul suportă costurile avizului.
În alte acorduri, baza de impozitare este:
- în cazul unui contract de împrumut - valoarea acestuia,
- în cazul constituirii unei ipoteci - valoarea creanței garantate,
- în acordul schimbului de locuință care constituie un imobil separat sau un drept de proprietate cooperativă asupra unei locuințe într-un astfel de apartament sau dreptul la sediu - diferența de valoare sediile pieței care urmează să fie înlocuite sau drepturile asupra sediilor; în alte situații - valoarea de piață a proprietății sau a dreptului de proprietate asupra căruia se datorează impozitul mai mare
- în cazul unui acord de donație - valoarea datoriilor și sarcinilor sau obligațiilor preluate de către beneficiar;
- în cazul unui contract de anuitate ; - valoarea de piață a proprietății sau dreptul de uzufruct perpetuu;
- în acordul pentru dizolvarea coproprietății sau divizarea moștenirii;
- în cazul stabilirii utilizării plătite și a servituții plătite - valoarea beneficiilor utilizatorului sau ale persoanei pentru care s-a stabilit servituța, pentru perioada pentru care au fost stabilite aceste drepturi. Unde să plătiți
Biroul fiscal cu jurisdicție teritorială asupra impozitului pe tranzacțiile de drept civil, al cărui obiect sunt lucrurile situate pe teritoriul Republicii Polonia sau drepturile de proprietate exercitate în țară, este:
- cu privire la transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile și dreptul cooperativ la spații comerciale, casă unifamilială și proprietate - la sediu drept de uzufruct rezidențial sau perpetuu - șeful biroului fiscal competent pentru localizarea imobilului ;
- asupra transferului de proprietate asupra lucrurilor sau drepturilor de proprietate, altele decât cele menționate anterior și asupra altor contracte - șeful biroului fiscal competent pentru la locul de reședință sau la adresa sediului social al contribuabilului .
Dacă jurisdicția autorității fiscale locale nu poate fi stabilită - autoritatea fiscală este șefa celui de-al doilea birou fiscal Warszawa-Śródmieście . Fără impozit la taxa cywilnoprawnemu care nu face obiectul activităților privind: - asigurări sociale, asigurări de sănătate, asistență socială, - ocuparea forței de muncă, beneficii sociale și salarii pentru muncă - știință, educație și educație și sănătate extrașcolare - aspecte acoperite de Managementul imobiliar,
- contracte pentru vânzarea de bunuri imobiliare sau dreptul de uzufruct perpetuu încheiat în legătură cu punerea în aplicare a creanțelor rezultate din limitarea utilizării de bunuri imobiliare , pe baza reglementărilor de protecție a mediului,
- contracte de vânzare a spațiilor rezidențiale la care Agenția Militară de locuințe este parte,
- contracte pentru vânzarea de bunuri în cadrul unei proceduri de executare sau de faliment ,
- chestiuni legate de întreținere, custodie, tutelă și adopție
;
***
Consecința evitării impozitului pe tranzacțiile de drept civil pot fi inspecțiile serviciilor fiscale, procedurile de executare silită și dobânzile penale, crescând de multe ori suma principală. Deci nu merită să fugi de această obligație. Temei juridic: Legea din 9 septembrie 2000 privind impozitul pe tranzacțiile de drept civil (Jurnalul de legi nr. 68, articolul 450 din 2007, cu modificările ulterioare). Citiți și:
