Prin urmare, atunci când planificați construcția casei dvs. de vis, merită să luați în considerare toate elementele menționate mai sus și să mențineți cea mai atractivă formă estetică - până la urmă, chiar și o casă super-eficientă ar trebui să îi placă gospodăriei!
Investitorii nu ar trebui să fie singuri în timpul activităților care vizează reducerea costurilor de construcție și exploatare a unei clădiri pe cât posibil, care constă în eforturile de a echilibra cu înțelepciune toate elementele casei.
Pentru ajutor, în primul rând, merită să întrebați un arhitect specializat în proiectarea caselor unifamiliale, care - folosindu-și cunoștințele în domeniul construcțiilor și tehnologiilor moderne, precum și cunoștințele pieței locale - are șansa de a crea cea mai rațională soluție posibilă. El ne poate oferi un design de casă care va fi ieftin nu numai în timpul construcției, ci mai ales în timpul multor ani de funcționare.
Începuturi dificile
Aproape nimeni nu începe să construiască o casă cu gândul că trebuie să fie cât mai ieftină posibil. - Fiecare bănuț contează! - cu această atitudine începem să cumpărăm un teren și apoi să comandăm un proiect. Între timp, economiile excesive în această etapă pot avea un impact negativ asupra cheltuielilor ulterioare. Înainte de a începe să reducem cu orice preț primele costuri, să ne gândim cu atenție la ce putem câștiga de fapt, dar și la ce riscăm. La urma urmei, vom folosi casa pentru mulți ani de acum încolo.
Selectarea parcelei. Cu cât parcelul este mai mic și situat mai departe de aglomerarea urbană, cu atât costul de achiziție va fi mai mic, dar în același timp vor crește și costurile de deplasare la școli și locuri de muncă. Adesea, prețul unui metru pătrat de teren este, de asemenea, redus de lipsa accesului la utilități, așa că, înainte de a cumpăra un teren fără acestea, merită să analizăm cu atenție profitabilitatea unei astfel de investiții. Uneori este mai bine să decideți, de exemplu, să cumpărați un mic teren pentru case semidecomandate situate într-un oraș, decât să construiți o proprietate mare în mediul rural. Un perete comun al unei case conectate la o clădire adiacentă va reduce ușor costul materialelor, precum și pierderea de căldură, iar construirea împreună vă va permite să împărțiți unele dintre cheltuieli în două ferme.Proprietarii unei zone specifice ar trebui să încerce să utilizeze cât mai bine proprietățile naturale ale parcelei în proiectarea casei, de exemplu, în loc să niveleze panta existentă, să intre în corpul clădirii în ea. Este întotdeauna mai bine să respecti natura în astfel de situații decât să o ignori. Ignorarea condițiilor locale ale solului, cum ar fi nivelul apei, poate duce la costuri disproporționate față de beneficii: am văzut cu toții pivnițele inundate de ploi torențiale. Este mai bine să nu scufundați casa în pământ decât să o scurgeți cu forța, să o scurgeți și să puneți o izolație grea în jurul ei.pătrunde în corpul clădirii în ea. Este întotdeauna mai bine să respecti natura în astfel de situații decât să o ignori. Ignorarea condițiilor locale ale solului, cum ar fi nivelul apei, poate duce la costuri disproporționate față de beneficii: am văzut cu toții pivnițele inundate de ploi torențiale. Este mai bine să nu scufundați casa în pământ decât să o scurgeți cu forța, să o scurgeți și să puneți o izolație grea în jurul ei.pătrunde în corpul clădirii în ea. Este întotdeauna mai bine să respecti natura în astfel de situații decât să o ignori. Ignorarea condițiilor locale ale solului, cum ar fi nivelul apei, poate duce la costuri disproporționate față de beneficii: am văzut cu toții pivnițele inundate de ploi torențiale. Este mai bine să nu scufundați casa în pământ decât să o scurgeți cu forța, să o scurgeți și să puneți o izolație grea în jurul ei.scurgeți și puneți o izolație grea în jurul său.scurgeți și puneți o izolație grea în jurul său.
Selecția designului. Decizia de a alege un proiect nu este de obicei ușoară pentru investitori. În această etapă, poate părea că, în loc să economisim, ne finanțăm primele noastre cheltuieli serioase. Chiar și cei care sunt complet convinși de corectitudinea deciziei lor au momente de ezitare, deoarece prețul unui proiect individual este de multe ori mai mare decât cel al unui proiect gata din cataloagele disponibile pe piață.
Este dificil să începeți să economisiți cu o cheltuială mare. Amintiți-vă, totuși, că costurile suportate în această etapă vă permit de obicei să evitați unele cheltuieli în etapele următoare ale construcției.
Nu merită să comandați cel mai ieftin proiect sau să încercați să reduceți cu orice preț cuantumul remunerației arhitectului, de exemplu prin scurtarea timpului de proiectare sau prin reducerea sferei documentației pregătite de arhitect. La urma urmei, calitatea proiectului determină soluții care să asigure economii viitoare și confort de utilizare.
Zicala populară că „hârtia poate rezista mult” este absolut potrivită în această situație și „timpul înseamnă bani” - deloc. În stadiul de proiectare și analiză, luarea în considerare a celor mai nebune idei și efectuarea modificărilor costă de multe ori mai puțin decât modificările ulterioare în timpul construcției sau după ce locuința este locuită. Uneori merită să faci câteva concepte pentru a afla că primul a fost cel potrivit.
Alegerea formei casei. Fiecare viitor proprietar al casei visează să aibă unul, unic, frumos, captivant, poate elegant - într-un cuvânt un loc excepțional de pe pământ. Faptul că ar trebui să fie și economic este, într-un fel, o necesitate, un element forțat. Rețineți, însă, că „elegant” nu trebuie să însemne întotdeauna calea. Multe elemente decorative ale casei pot fi eliminate fără a dăuna și chiar a beneficia de aspectul și funcționarea acesteia. Arhitectul vă va ajuta să le identificați. Un detaliu atent selectat, o formă armonioasă și un material bine folosit, chiar și într-o zonă mică, pot face casa să câștige numele onorabil de bună arhitectură.
O soluție de luat în considerare este comandarea unui proiect pentru extindere. Construcția unei case mici vă va permite să așteptați confortabil timpul pentru a acumula fonduri pentru lucrări ulterioare de construcție. Amintiți-vă, totuși, că o amenajare bine gândită a camerelor trebuie să ofere șansa unei funcționări confortabile atât în casa mai mică, cât și mai târziu în ținta, deja mărită.
Ce poate propune arhitectul
Cel mai bine este să începeți să creați o casă ieftină vorbind cu un arhitect. De fapt, este pregătit să facă nu numai o bună înțelegere a nevoilor clienților săi, ci și toate condițiile privind amplasarea viitoarei clădiri. Prin urmare, el este cel care, ținând cont de starea financiară a investitorilor, de capacitățile și preferințele lor organizaționale, ar trebui să propună un proiect optim. Atunci când planifică o casă economică, un arhitect trebuie să țină cont de multe probleme. Să analizăm câteva dintre ele.
Prescripţie. Cel mai simplu mod de a reduce cheltuielile - atât în timpul construcției, cât și în faza de exploatare - este, desigur, să limitezi suprafața clădirii, adică să proiectezi casa puțin mai mică decât era în planurile inițiale. Lucrul, totuși, nu este chiar atât de simplu. Ar trebui să ne amintim că suprafețele mici sunt utilizate și utilizate mai intens și, prin urmare, mai expuse deteriorării și uzurii. Când economisiți pe suprafața pătrată, va fi necesar să asigurați materiale de finisare de înaltă calitate, ceea ce, desigur, crește costurile. Un arhitect bun vă va arăta unde sunt rezervele și la ce puteți renunța, iar atunci când reducerea costurilor nu duce la nimic bun.
Avertizare! Menținerea cheltuielilor nu ar trebui să conducă niciodată la abandonarea supravegherii profesionale a construcțiilor. Chiar dacă o astfel de obligație nu a fost impusă de o autorizație de construire, merită să recurgeți la un inspector de supraveghere - el veghează asupra intereselor investitorului. Acest lucru vă va permite să evitați greșelile cauzate de neprofesionalism, pufozitatea echipelor de construcții, pierderi materiale, întârzieri. De asemenea, este mai bine să nu renunțați la supravegherea autorului proiectantului. Este mai ușor să preveniți și să reacționați în mod continuu decât să îmbunătățiți gata. Vicleșugul pierde de două ori!
Eliminarea soluțiilor neobișnuite. Eliminarea elementelor de construcție care mărește semnificativ costul construcției pare a fi o procedură de „economisire” destul de evidentă și previzibilă în etapa de proiectare. Și aici sunt importante sugestiile experților.
Uneori „victima” economiilor este subsolul casei, alteori numărul de pereți interiori, utilizarea unor forme nestandardizate de ferestre, ferestre de golf, ferestre de lucarna, ochiuri deschise, acceptă înălțimi mari și întinderi de camere. Este important să echilibrați bine proporțiile.
O chestiune care merită o analiză atentă este utilizarea tehnologiilor moderne, dar atipice, de ridicare a zidurilor sau a grinzilor de acoperiș. Nu trebuie acceptate fără discriminare toate soluțiile propuse de producători. Noutățile aparent economice necesită, de obicei, cunoștințe de specialitate, angajând echipe costisitoare și greu accesibile, care prelungesc timpul de construcție. Lipsa de experiență a contractanților este, de asemenea, importantă. Chiar și cele mai bune soluții și cele mai moderne materiale de construcție vor fi inutile dacă nu sunt utilizate corect. Numai repetabilitatea ajută la eliminarea erorilor. Deci, uneori, este mai bine să căutați profesioniști dovediți în vecinătate, în loc să experimentați inutil cu noi materiale și tehnologii.
De asemenea, merită întotdeauna luată în considerare deciziile privind instalațiile instalate acasă (cum ar fi colectoarele sau o pompă de căldură) și rentabilitatea acestora, mai ales că costul unor soluții moderne este atât de mare încât orice economii au șansa de a acoperi cheltuielile reale suportate pentru achiziționarea lor numai după 20-30 de ani!
Aspect funcțional bine gândit. Influența aspectului funcțional asupra costurilor amenajărilor interioare viitoare este rareori luată în considerare la proiectarea casei și poate fi considerabilă. La urma urmei, spațiile cu înclinări, unghiuri ascuțite sau un număr mare de geamuri sunt mai dificil și mai scump de mobilat, din cauza nevoii de a comanda mobilier neobișnuit.
La rândul său, o amenajare precisă a camerelor și o bună dispunere a pereților din interiorul clădirii poate aduce economii semnificative. De exemplu, un perete despărțitor din ceramică cu pereți atenți, lăsat fără tencuială, va fi un decor foarte atractiv și durabil al interiorului casei, permițându-vă să evitați cumpărarea tapetelor decorative la fiecare câțiva ani, iar un dulap planificat în avans vă va permite să evitați achiziționarea de dulapuri scumpe care se potrivesc cu interiorul camerei. În mod similar, în baie: pereții construiți în jurul dușului în timpul construcției casei vor fi un substitut excelent pentru o cabină de duș.
De asemenea, ar trebui să menționăm că cheltuielile noastre de amenajare interioară sunt în mare măsură influențate de buna adaptare a casei la nevoile individuale ale proprietarilor. De ce ai nevoie de geamuri mari, dacă gospodăriei nu le place să „se simtă la vedere” și să acopere imediat ferestrele panoramice scumpe cu perdele, perdele sau jaluzele, pentru care trebuie să plătești și tu? De ce să deschideți interioarele dacă sunt curând aglomerate cu unități de perete? Casa ar trebui să fie proiectată în așa fel încât locuitorii săi să nu fie nevoiți să o repare imediat după instalare, efectuând investiții în amenajări interioare. Datorită unui bun arhitect, o clădire poate deveni un spațiu atractiv care nu necesită înfrumusețări suplimentare sub formă de elemente de finisare și mobilier scumpe.
Flexibilitatea și versatilitatea clădirii. Merită să atragem atenția viitorilor investitori asupra faptului că este bine când casa poate fi adaptată rapid, ieftin și ușor la situația în schimbare a familiei. Este aproape sigur că odată cu trecerea timpului acasă, vor avea loc schimbări: copiii se vor naște, adolescenții vor merge pe drumul lor, vor veni părinții mai în vârstă, forma muncii proprietarilor se poate schimba și va fi necesar să amenajăm un birou sau o garsonieră care nu a fost înregistrată anterior acasă. Reconstruirea și extinderea unei case existente poate fi foarte costisitoare și împovărătoare. Prin urmare, capacitatea de a schimba cu ușurință funcțiile, libertatea de a împărți sau conecta suprafețele fără a sparge ferestre noi sau a prelucrării complicate a instalației,poate determina starea portofelului gospodăriei dumneavoastră.
Cu toate acestea, există situații în care, în loc să ne adaptăm casa la nevoile noastre, vrem să o schimbăm cu alta. Dacă luăm în considerare o astfel de opțiune - vom aprecia proiectul care va face proprietatea noastră suficient de universală pentru a atrage mulți potențiali cumpărători.
Pentru ca o casă să poată fi vândută cu ușurință, aceasta trebuie să fie mică și fără niciun fel de ciudățenii. Amintiți-vă ce spun experții în evaluarea proprietății: o casă valorează atât cât plătește cineva pentru ea, nu atât cât a fost construită.
Costuri de întreținere a casei
Dacă s-a construit o casă ieftină se verifică cel mai bine prin suma cheltuielilor lunare de utilizare: încălzire, iluminat, încălzire cu apă și întreținere. Valoarea acestor costuri poate fi determinată relativ precis în etapa conceptului de proiectare. Mai mult decât atât - acestea ar trebui definite și luate în considerare atunci când se decide asupra formei și suprafeței clădirii și calitatea finisajului acesteia!
Calitatea materialelor de construcție. Înainte de a decide asupra alegerii materialelor specifice, merită să le verificați durabilitatea. Adesea, cele mai scumpe de cumpărat vor fi mai profitabile pe termen lung, deoarece sunt aproape de lungă durată. Să adăugăm că materialele ar trebui selectate corespunzător pentru mediul în care vor fi găsite. Același lemn se va comporta diferit pe fațada estică - umbrită, diferit pe vest - expusă soarelui și ploilor provocatoare; în mod similar cu gresie, a cărei durabilitate și frumusețe depind de umiditatea mediului. Desigur, durabilitatea materialelor poate fi extinsă cu o întreținere adecvată, dar costurile sale afectează bugetul gospodăriei și este bine să fie conștienți de aceasta în avans.
Economie de energie. Unul dintre cele mai importante criterii pentru evaluarea unei case economice astăzi este cererea sa de energie regenerabilă. Rolul arhitectului este de a se asigura că designul casei economisește energie.
- Corpul casei ar trebui, așadar, să fie compact și simplu, fără excese și avant-corpuri. Relația dintre volumul clădirii și suprafața pereților exteriori este, de asemenea, importantă - cu cât acesta din urmă este mai mic, cu atât mai bine. Din acest punct de vedere, cea mai de dorit formă a casei este un cuboid compact cu acoperiș plat sau abrupt, fronton, fără lucarne.
- Amplasarea geamurilor ar trebui să depindă pe cât posibil de orientarea clădirii și a camerelor sale individuale. Acest lucru va permite, în primul rând, să reducă pierderile de căldură și, în al doilea rând - să maximizeze utilizarea energiei gratuite, disponibile fără dispozitive complicate, adică încălzirea casei cu raze solare. În acest scop, cel mai bine este dacă vitrarea mare este orientată spre partea de sud. Desigur, acestea ar trebui să fie echipate cu rulouri și alte huse pentru a preveni supraîncălzirea camerelor în zilele toride de vară, iar iarna - pentru a reduce evacuarea căldurii din interior. Ferestrele din partea de vest și de est ar trebui, la rândul lor, să asigure iluminarea optimă a camerelor, dar să fie și mici.Fațada nordică - cea mai expusă la frig - este cea mai bună fără goluri. Cu cât este mai strâns, cu atât mai bine.
Evadarea de căldură din interiorul casei prin partea cea mai rece și nordică a clădirii este împiedicată de așa-numitele zone tampon - create de garaje, cămări, vestibule, celule utilitare mai puțin utilizate, care „învelesc” locuințele și le protejează de frig. O grădină de iarnă poate fi, de asemenea, un tampon atractiv.
- Dezvoltarea parcelei. Un plan bine gândit de dezvoltare a parcelei contribuie la buna gestionare a energiei solare acasă. Cel mai mare pericol pentru a folosi bine soarele pentru a încălzi o casă este atunci când clădirea este umbrită. Elementele care acționează împotriva eficienței energetice sunt de obicei proiecții și ferestre, balcoane, streașină și … garduri înalte.
De asemenea, merită să vă gândiți la pregătirea designului potrivit pentru verdeață în grădina din jurul casei. Din sud, copacii de foioase oferă umbră vara, în timp ce iarna, prin pierderea frunzelor, nu limitează accesul radiațiilor solare. În partea de nord, ar trebui să existe copaci și arbuști de conifere, care, indiferent de anotimp, protejează împotriva vântului.
Pe scurt despre modalitățile de a salva o
casă Merită să începeți cu o alegere bună a unui teren, forma casei și apoi materiale de construcție și o echipă executivă, având în vedere că „economisirea” nu înseamnă neapărat „ieftin”.
- La proiectarea unei case economice, un arhitect eficient poate ajuta foarte mult.Utilizând experiența sa, el ar trebui să indice diverse posibilități de soluții arhitecturale, materiale și de instalare ieftine și rezonabile.
