Aș dori să adaug că parcela mea a fost achiziționată recent și încă nu există nicio construcție pe ea. Deocamdată, există doar un gard și iarbă, nu există pietre de pavaj sau nimic care ar putea fi grav deteriorat de o astfel de interferență. Arkadiusz O.
În situația prezentată, presupunând consimțământul ambilor vecini, ar trebui stabilită o servitute, constând în conectarea rețelei de gaz la proprietatea vecină.
Servituța funciară
Este definit ca un drept de proprietate limitat în proprietatea altcuiva care oferă unei anumite persoane anumite beneficii specifice legate de proprietatea respectivă.
Servituța funciară, care ar trebui stabilită în speță, grevează proprietatea unui proprietar (servitor) în beneficiul fiecărui proprietar al unei alte proprietăți (dominante).
O servitute funciară se creează prin:
- act juridic, adică un acord încheiat voluntar între vecini sub forma unui act notarial; acest acord, înaintat instanței de către un notar public, va sta la baza înregistrării în registrele funciare și ipotecare a ambelor proprietăți,
- hotărârea judecătorească (atunci când există un conflict între vecini).
Acord
Scopul servituții funciare și modul de executare a acesteia ar trebui să fie definite cât mai precis posibil, ținând seama de principiile coexistenței sociale și ale obiceiurilor locale. Servituța ar trebui efectuată în așa fel încât utilizarea proprietății grevate să fie cât mai dificilă - ar trebui să fie delimitată cu cea mai mică sarcină posibilă asupra terenului prin care trece, evitând costuri și dificultăți inutile pentru proprietarul parcelei încărcate.
În ceea ce privește remunerația, această chestiune a fost lăsată la latitudinea părților. Remunerația poate lua forma unui beneficiu unic, dar și periodic.
Cu excepția cazului în care părțile stipulează altfel în contract, obligația de a întreține echipamentul necesar pentru a face servitute (adică pentru a efectua reparațiile necesare) este suportată de proprietarul proprietății aflate la conducere.
Hotărâre judecătorească
În situația în care nu există consimțământ între vecini, proprietarul parcelei fără acces la rețeaua de gaze depune o cerere pentru înființarea unei servituți. Instanța competentă să audieze o astfel de cerere este instanța de circumscripție, divizia civilă, în a cărei circumscripție se află imobilul fără acces la rețea. De regulă, înainte de a emite un ordin privind înființarea unei servituți, instanța preia probele de la inspecția imobilului la fața locului și decide, de asemenea, cu privire la remunerația proprietarului prin parcela căruia va trece conexiunea. Această remunerație poate fi, la fel ca în cazul unui contract, o dată sau periodic (cuantumul beneficiilor periodice poate fi indexat).Pentru a stabili cuantumul acesteia, prețurile de piață adecvate în detrimentul cauzate de stabilirea servituții sunt decisive.
Schimbarea, expirarea sau desființarea servituții
Servituța nu este perpetuă - poate fi modificată, reziliată sau anulată.
- O schimbare a servituții (modul în care funcționează, valoarea taxei) poate avea loc dacă condițiile și nevoile parcelei încărcate se schimbă - rețeaua de gaz va fi condusă mai aproape de proprietatea vecină.
- Expirarea servituții are loc ca urmare a confuziei, adică a confluenței drepturilor și obligațiilor a două părți la un raport juridic într-o singură entitate. Acesta este cazul în cazul în care proprietarul parcelei împovărate dobândește parcela pentru care s-a stabilit servitutea, sau invers - proprietarul parcelei pentru care s-a stabilit drumul necesar va cumpăra imobilul prin care trece servitutea. Servituța expiră și atunci când nu se efectuează timp de 10 ani.
- Desființarea servituții poate avea loc numai atunci când nu mai are nicio semnificație pentru proprietatea aflată la conducere. În cazul de față, acesta ar putea fi cazul dacă un vecin decide să schimbe modul în care este încălzită casa și să treacă în întregime de la gaz la, de exemplu, cărbune, electricitate sau combustibili regenerabili.
