Accesul la drum
O altă condiție pentru divizare este accesul parcelelor separate la drumul public.
Împărțirea imobilului este inadmisibilă dacă terenurile planificate pentru a fi separate nu au acces la un drum public.
Cu toate acestea, nu trebuie să fie un acces direct la un drum public - acesta este, de asemenea, considerat a fi separarea unui drum intern împreună cu stabilirea servituților adecvate pentru parcele separate.
O astfel de servitute se numește drum necesar, permite trecerea și trecerea liberă și este înscrisă în registrele funciare și ipotecare ale ambelor proprietăți.
Împărțirea imobilului
Dacă imobilul face obiectul coproprietății sau al uzufructului perpetuu, împărțirea se poate face la cererea tuturor coproprietarilor.
- Înainte de construcție. În situația descrisă, împărțirea parcelei înainte de construirea unei case semidecomandate este imposibilă, deoarece este contrară planului de dezvoltare spațială locală.
- După construcție. Situația este mai favorabilă după construirea casei. În condițiile specificate de lege, bunurile imobile pot fi împărțite, indiferent de prevederile planului local de dezvoltare spațială. Acest lucru se aplică abolirii coproprietății imobiliare dezvoltate cu cel puțin două clădiri, ridicate pe baza unei autorizații de construire, dacă împărțirea va consta în separarea clădirilor pentru coproprietari individuali indicată în cererea comună cu terenuri necesare pentru utilizarea lor corectă.
O astfel de situație are loc în situația descrisă de cititor, deoarece pe parcela indicată vor fi construite două clădiri semidecomandate. În lumina legii constructive obligatorii în prezent, o clădire rezidențială unifamilială este o clădire detașată sau o clădire semi-detașată sau terasată, care servește pentru a satisface nevoile de locuințe, constituind o unitate independentă structural, în care este permisă separarea a cel mult două spații rezidențiale sau un spațiu rezidențial și comercial. suprafața totală care nu depășește 30% din suprafața totală a clădirii.
În conformitate cu jurisprudența constantă a Curții Supreme, clădirea și parcela pot fi împărțite vertical; este important ca peretele diviziunii să treacă prin toate etajele și să fie pe aceeași linie cu diviziunea parcelei.
Abolirea coproprietății
După ce surorile au construit casa, puteți elimina coproprietatea în conformitate cu (pe baza unui acord încheiat în fața notarului) sau - în cazul unui conflict - solicitați în procedurile judiciare abolirea coproprietății prin divizare.
În cazul în care proprietatea comună a proiectului este abolită, împărțirea este adesea făcută chiar de coproprietari. Cu toate acestea, în ceea ce privește proprietatea imobiliară, va fi necesar să se utilizeze serviciile unui topograf care va pregăti un plan de împărțire (să stabilească limitele parcelelor după împărțire, să întocmească hărți și să descrie proprietatea).
Acest proiect trebuie apoi trimis biroului comunal local. Împărțirea imobiliară se face pe baza deciziei șefului de comună, a primarului sau a președintelui orașului de aprobare a proiectului de împărțire.
Ar trebui întocmită pe o hartă actualizată, adoptată pentru resursa națională geodezică și cartografică. Un astfel de proiect aprobat va sta la baza unui acord notarial care elimină coproprietatea. După semnarea acestuia, vor fi aduse modificări registrelor funciare și ipotecare.
În cazul unui conflict între coproprietari, articolul 211 din Codul civil conferă coproprietarilor dreptul de a solicita abolirea coproprietății prin împărțirea lucrului comun, cu excepția cazului în care ar fi contrar dispozițiilor legii sau scopului socio-economic al lucrului sau ar atrage o modificare semnificativă a lucrului sau o reducere semnificativă valorile sale.
În cazul dizolvării judiciare a coproprietății, instanța decide cu privire la divizare și cursul acesteia și orice plăți suplimentare între proprietari. La stabilirea suprataxelor, instanța va specifica data și modalitatea plății acestora (plata directă către mâna persoanei îndreptățite sau plata în cont); este posibil să le împărțiți în rate, pentru o perioadă de cel mult 10 ani.
O decizie judecătorească definitivă va constitui, de asemenea, baza pentru introducerea modificărilor în registrele funciare și ipotecare și va permite fiecăruia dintre proprietari să decidă și să dispună liber de propria casă.
