Procedura de transformare
Dreptul de a transforma dreptul de uzufruct perpetuu în drept de proprietate se acordă persoanelor fizice care sunt uzufructe perpetue ale bunurilor imobile la 13 octombrie 2005, precum și succesorilor lor legali (moștenitori).
Cererea de conversie este disponibilă la oficiile municipale (de multe ori formularele de cerere relevante sunt de asemenea disponibile ca fișiere pentru descărcare pe site-urile web ale unui anumit birou), de asemenea, o puteți pregăti singură.
Legea nu reglementează în detaliu cerințele formale pentru cerere. Ar trebui să conțină desemnarea uzufructuarului perpetuu (sau - în cazul utilizării comune - toate uzufructuarilor perpetui), și în cazul moștenitorului - și datele sale și baza pentru dobândirea dreptului la proprietate (decizia instanței de confirmare a dobândirii moștenirii ar trebui atașată cererii) împreună cu adresa exactă a proprietății, și o cerere de transformare a dreptului de uzufruct perpetuu la un anumit imobil într-un drept de proprietate și o semnătură scrisă de mână.
Locul stabilirii sale depinde totuși de a cărei proprietate se află proprietatea pe care s-a stabilit uzufructul perpetuu.
Cererea de conversie trebuie trimisă la:
- staroste sau președintele unui oraș cu drepturi de poviat - dacă uzufructul perpetuu este stabilit pe bunuri imobile deținute de Trezoreria Statului;
- șef de comună (primar, președinte al orașului), staroste sau mareșal al voievodatului - dacă uzufructul perpetuu este stabilit pe bunuri imobile deținute de unitățile administrației locale: comună, poviat sau voievodat
Cererea trebuie însoțită de:
- o copie valabilă a registrului funciar și ipotecar al imobilului;
- un extras din registrul funciar și al clădirilor;
- alte documente care confirmă statutul juridic actual (cum ar fi un acord de cumpărare și vânzare a terenurilor sau un acord de donație sau o decizie judecătorească care confirmă achiziționarea unei moșteniri).
În cazul unei cereri incomplete, solicitantului i se va solicita să completeze documentele lipsă.
Trebuie menționat faptul că, în legătură cu proprietățile imobiliare agricole, este necesar să se includă informații cu privire la scopul imobilului în planul de dezvoltare spațială locală - astfel de informații pot fi obținute la biroul comunal local.
Taxă de conversie
Când trimiteți documente, trebuie să știți că există o taxă pentru conversie. Cuantumul onorariului de plătit proprietarului actual este determinat în decizia de transformare. Această valoare este diferența dintre valoarea proprietății și valoarea dreptului de uzufruct perpetuu stabilit pe acesta.
Cu toate acestea, dacă taxa anuală pentru uzufruct perpetuu a fost actualizată în perioada de doi ani de depunere a cererii de conversie, valoarea proprietății imobiliare determinată în scopul acestei actualizări este utilizată pentru a determina comisionul de conversie. Dacă actualizarea este mai devreme sau nu a fost făcută deloc, această valoare este calculată de un evaluator de proprietate autorizat, care pregătește o estimare.
Costurile de lucru ale evaluatorului (variind de la câteva sute la o mie și jumătate) sunt apoi suportate de solicitant. De regulă - cu cât durează uzufructul perpetuu, cu atât este mai mică valoarea sa de piață, ceea ce înseamnă că taxa pentru transformare va fi mai mare.
Reduceri
Cu toate acestea, nu toți plătesc la fel; legea prevede o reducere. Autoritatea competentă să emită decizia poate acorda o reducere a taxei în legătură cu bunurile imobile deținute de:
- Trezoreria Statului - pe baza ordinului voievodului;
- unități ale administrației locale - pe baza unei rezoluții a consiliului competent sau a consiliului regional.
Astfel, este un fel de reducere în funcție de bunăvoința autorităților locale.
Mai mult, reducerea de 50% - acordată la cererea părții interesate - acoperă utilizatorii de uzufruct perpetuu cărora li s-a acordat dreptul de uzufruct perpetuu înainte de 5 decembrie 1990 (precum și succesorii lor legali). Este demn de remarcat faptul că această reducere poate fi obținută atât pentru un teren de construcție, cât și pentru un teren agricol. O reducere de 50% este, de asemenea, acordată din oficiu atunci când este vorba despre bunuri imobile sau partea sa înscrisă în registrul monumentelor.
Trebuie să țineți cont de obligația de a returna valoarea actualizată, a reducerii integrale, dacă persoana pentru care dreptul de uzufruct perpetuu a fost transformat în dreptul de proprietate asupra imobilului, înainte de expirarea a 5 ani de la data transformării, a vândut sau a folosit imobilul în alte scopuri decât cele care constituie baza pentru acordarea reducerii.
Această interdicție nu se aplică vânzării de bunuri imobile către o persoană dragă - adică copii, frați, părinți și nepoți. Prin urmare, este posibil să doneze complotul sau să-l vândă membrilor familiei imediate fără nicio repercusiune financiară, chiar în același an în care a avut loc transformarea. Vânzările către persoane din afara listei menționate mai sus, fără nicio consecință, vor fi posibile doar la cinci ani după transformare.
Conversie gratuită
Mai mult, există un grup de persoane care sunt complet scutite de plată. Conversia dreptului de uzufruct perpetuu în dreptul de proprietate asupra imobilului este gratuită pentru utilizatorii uzufructului perpetuu sau succesorii lor legali:
- cărora li s-a dat proprietatea pentru uzufruct perpetuu în schimbul exproprierii sau preluării proprietății funciare către Trezoreria Statului pe baza altor titluri, înainte de 5 decembrie 1990;
- cărora li s-a acordat uzufruct perpetuu în temeiul articolului 7 din decretul din 26 octombrie 1945 privind proprietatea și utilizarea terenurilor în zona capitalei Varșovia.
În cazul în care solicitantul nu are dreptul la niciun fel de reducere și taxa este ridicată, atunci poate solicita împărțirea acesteia în rate pe o perioadă de zece până la douăzeci de ani. În cazul în care solicitantul nu plătește suma datorată, cererea municipalității pentru taxa de conversie este garantată cu o ipotecă obligatorie asupra imobilului supus transformării.
De asemenea, trebuie menționat faptul că decizia privind transformarea este întotdeauna o decizie pozitivă pentru solicitant. Municipalitatea nu poate refuza stabilirea dreptului de proprietate dacă solicitantul îndeplinește condițiile menționate mai sus.
Dreptul de uzufruct perpetuu se transformă în dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile în ziua în care decizia de transformare devine definitivă (nu sunt posibile contestații împotriva acestuia) și constituie baza pentru înscrierea în registrul funciar și ipotecar.
