Parcela, în formă de dreptunghi alungit cu latura mai îngustă, se învecinează cu drumul de acces, chiar dacă are o suprafață mare - are multe restricții. Este mai dificil să-l dezvolți în mod rațional și să construiești o casă pe ea care să răspundă strict nevoilor și cerințelor viitoarelor gazde. Există un compromis între posibilitățile reale și propriile așteptări. Se poate presupune cu mare probabilitate că pe un teren de aproximativ o duzină de metri lățime, nu vom putea construi un sediu spațios, multi-generațional, cu facilități economice mari și un garaj pentru mai multe mașini, precum și un loc de relaxare și un loc de joacă.
Înainte de a cumpăra - verificați
Proiectele de case pentru un teren îngust pot fi găsite în toate cataloagele, dar problemele legate de dezvoltarea proprietății nu se limitează doar la ajustarea dimensiunilor exterioare ale clădirii. Există câteva elemente mai importante de luat în considerare.
Locație. Orientarea viitoarei case spre părțile lumii determină confortul interiorului și afectează, de asemenea, cantitatea de energie necesară pentru încălzirea acestuia. Merită să vă asigurați că zona de locuit cu cea mai mare vitrare se află pe partea însorită a casei și în locuri umbrite, de exemplu, camerele utilitare care nu au nevoie de lumină naturală. Implementarea acestei presupuneri este deosebit de dificilă pe un teren îngust, unde există de obicei o schemă tradițională cu intrare și garaj de pe stradă și camere de zi cu vedere la grădină. Când drumul se află la marginea sudică a parcelei, aceste soluții tipice nu vor funcționa.
Cartier. Pe un teren îngust, cea mai mare provocare este apropierea clădirilor de pe proprietățile învecinate. Deoarece spațiul care oferă interiorului intimitate și respirație se găsește în principal în partea din față și din spate a casei, în aceste direcții este planificată cea mai mare vitrare. Ferestrele din cote laterale nu sunt recomandate.
În același timp, merită să aruncăm o privire mai atentă asupra împrejurimilor imediate pentru a evalua umbrirea lotului. Merită să vă asigurați că cât mai multă zonă posibilă se află direct la lumina soarelui, doar pentru că nu este ușor să alegeți plante pentru o grădină „întunecată”; este, de asemenea, mai dificil să întreții o peluză frumoasă.
Condiții de sol. Pentru ca o casă cu o dimensiune rezonabilă să se potrivească într-un spațiu limitat, trebuie planificate mai multe etaje în ea. În afară de parterul și primul etaj, mansarda și subsolul sunt, de asemenea, luate în considerare (în mod interesant, etajul subteran nu se aplică reglementărilor care reglementează distanța dintre pereții casei și limitele parcelei - deci poate fi extins). Unele camere de utilitate, depozitare și chiar de recreere pot fi mutate la subsol. Desigur, cu condiția ca nivelul ridicat al apelor subterane să nu facă o astfel de intenție prea costisitoare (necesitatea de a face o izolație costisitoare și solidă de impermeabilizare pune sub semnul întrebării intenția subsolului clădirii).
Plan de zonare. Descoperirile sale depind în primul rând de dacă și ce poate fi construit pe un teren specific. Documentul oferă informații cu privire la suprafața minimă a terenului construibil într-o anumită zonă, procentul de suprafață biologic activă (adică partea neamenajată și neasfaltată a parcelei), precum și înălțimea admisibilă a clădirii, forma acoperișului etc. Aceasta este o informație foarte importantă care trebuie luată în considerare la planificarea propriei gospodării. Suprafața construită mică a casei, combinată cu limita de înălțime care exclude construirea unei povești complete, înseamnă o pierdere a spațiului de apartament cu valoare totală. Astfel de limitări nu sunt ușor de tratat.
Soluții tipice pentru un lot îngust
Merită să le acordați atenție în proiectele gata făcute, precum și să luați în considerare utilizarea lor în sediul conceput la comandă. Iată câteva dintre trăsăturile distinctive ale dezvoltării pentru a asigura utilizarea optimă a bucăților înguste de teren.
Merită să le acordați atenție în proiectele gata făcute, precum și să luați în considerare utilizarea lor în sediul conceput la comandă. Iată câteva dintre trăsăturile distinctive ale dezvoltării pentru a asigura utilizarea optimă a bucăților înguste de teren.
Front îngust. Dimensiunea modestă a parcelei face clădirea să se încadreze în parcela, păstrând doar distanțele minime permise legal de limitele proprietăților vecine. Pe un teren îngust, este cel mai ușor să așezi o casă pe un plan dreptunghiular, cu latura mai scurtă orientată spre stradă. Cu cât este mai „întins” în complot, cu atât devine mai puțin simțitor localizarea intrării în cota din față. Acest lucru duce la o extindere inutilă a comunicării în interiorul casei. Structura neinteresantă a „tramvaiului” face dificilă planificarea bine a interiorului. Într-o astfel de situație va fi mult mai avantajos să mutați ușa de intrare pe peretele lateral, mai aproape de partea centrală a casei. Intrarea laterală arată mai modestă,dar completat de un trotuar, verdeață și iluminat bine întreținute, poate fi la fel de funcțional și frumos ca o verandă tradițională.
Bucată înaltă. Suprafața mică a lotului încurajează clădirea să urce. Este evident că, dacă planificați un etaj în casă, o mansardă utilizabilă și utilizați suplimentar subsolul, va fi suficient spațiu.
Cu toate acestea, este important să ții cont de faptul că trăirea într-o casă cu atât de multe niveluri implică oboseala mers pe jos în sus și în jos pe scări în fiecare zi. Prin urmare, cu siguranță nu merită să le economisești. Scările trebuie să fie confortabile (de preferință cu trepte drepte, nu prea înalte), sigure și să se potrivească frumos în spațiul casei.
O scară suficient de spațioasă poate fi echipată, dacă este necesar, cu un lift special. Datorită acestei facilități, chiar și persoanele cu limitări severe de mobilitate vor putea circula relativ liber în clădirea cu mai multe etaje.
Terasă pe acoperiș. Un acoperiș cu un unghi de pantă mic sau un acoperiș plat este o soluție deosebit de valoroasă, care, spre deosebire de pantele unui acoperiș abrupt tradițional, nu limitează suprafața podelei. În plus, pe acoperișul plat poate fi amenajată o terasă sau o grădină.
Merită să știm că acoperișul verde crește suprafața cerută de lege, biologic activă a parcelei. Datorită acestuia, vom câștiga câteva zeci de metri suplimentari de „grădină” și astfel - pe parcela se poate potrivi o clădire puțin mai mare.
Un alt avantaj al unui loc de odihnă deasupra nivelului solului este intimitatea. Grădina mică înconjurată de clădiri înalte este în mod constant sub focul ochilor vecinilor, în timp ce terasa de pe acoperiș este aproape invizibilă pentru trecători; Este destul de ușor să te ascunzi aici chiar și de observatorii din proprietățile învecinate.
Nu există ferestre în pereții laterali. O casă pe un teren îngust necesită o îngrijire specială atunci când planificați geamurile. Ferestrele nu trebuie doar să lumineze camera, ci și să protejeze intimitatea rezidenților. În unele locuri, este mai bine să renunți la ferestrele clasice pentru a te separa cu siguranță de un cartier prea aproape, de zgomot deranjant sau urât. În loc de geamuri obișnuite pe fațadele laterale, pot fi utilizate blocuri de sticlă (blocuri de sticlă), care vor oferi lumină naturală și vor bloca vederea neatractivă și vor reduce distanța dintre clădire și marginea parcelei de la 4 la 3 m (sau chiar 1,5 m - vezi cadrul de la p. 30) - ca la un perete plin.Pe de altă parte, ferestrele cu forme neobișnuite (goluri verticale înguste sau dungi orizontale sub tavan sau lângă podea) vor dezvălui doar mici fragmente din împrejurimi, fără a priva interiorul de lumina zilei. Deschiderile din adânciturile, ferestrele, cadrele profilate etc., care ajută la încadrarea corectă a vederii și limitează vederea în interior, funcționează bine. Pentru a ilumina centrul întunecat al clădirii cu un perete orb, merită să folosiți luminatoare și ferestre de acoperiș.Pentru a ilumina centrul întunecat al clădirii cu un perete orb, merită să folosiți luminatoare și ferestre de acoperiș.Pentru a ilumina centrul întunecat al clădirii cu un perete orb, merită să folosiți luminatoare și ferestre de acoperiș.
Jaluzele exterioare. Acestea permit o protecție suplimentară a împrejurimilor casei împotriva zgomotului străzii, prafului și privirilor vecinilor și trecătorilor. Aliații noștri sunt:
- arhitectură mică, adică pereți de perete, pereți, pergole, spaliere etc. situate în cele mai sensibile puncte ale proprietății etc. Putem înconjura ușa de intrare, geamurile din grădină sau intrarea pe terasă. Vor exista zone care să conecteze interiorul cu împrejurimile și să sublinieze caracterul intim al spațiului de acasă.
- verde, care, în afară de protecție, oferă casei un cadru frumos și vederi atractive. Gardurile vii, rândurile și vița de vie pot fi utilizate cu succes chiar și în grădini foarte mici. Deși este nevoie de timp pentru a crește plante, aspectul natural al acestor ecrane vă răsplătește eforturile pacientului.
Garaj extins. O cameră pentru o mașină situată în partea din față acoperă de obicei casa, dar în același timp izolează foarte bine restul proprietății de stradă, motiv pentru care o astfel de amenajare este folosită de bună voie la planificarea spațiului unui teren îngust. Soluția pentru a face fața casei să pară mai atractivă este împingerea garajului în spatele lotului. Cu toate acestea, prețul unei astfel de locații de garaj va fi un drum de drum foarte lung și scump.
În trecut, pe parcele înguste, un garaj era adesea amplasat în subsol, spre care trebuia să cobori pe o rampă. Această soluție incomodă este utilizată din ce în ce mai puțin în zilele noastre, mai ales că garajul este expus riscului de inundații, iar unei căi de acces cu pantă (15% până la maxim 25%) trebuie să i se aloce o bucată de teren comparabilă ca dimensiune cu un stand de parcare. Chiar și acolo unde este posibil și merită construit beciuri, este mai bine să planificați locuri de parcare la nivelul solului.
Profite dintr-un teren îngust
Ce poate compensa dificultățile în dezvoltarea unui teren îngust? În primul rând, o adresă bună și un mediu atractiv. Cererea de terenuri în locații deosebit de atractive este mai mare decât oferta, astfel încât o achiziție poate fi tratată ca o investiție.
Preț scăzut. O suprafață mai mică a parcelei, chiar și la un preț ridicat pe metru pătrat, se poate dovedi a fi acceptabilă atunci când vă permite să locuiți aproape de centru și, datorită transportului colectiv, vă va permite să renunțați la întreținerea mai multor mașini. Problema echipamentului complotului are, de asemenea, o importanță deosebită. Datorită disponibilității utilităților, vom evita nu numai cheltuielile specifice pentru aducerea acestora, ci și problemele cu găsirea spațiului, de exemplu pentru o fosa septică.
Localizare bună. Trebuie să decidem singuri ce restricții merită supuse unui cartier excepțional, o priveliște excelentă, o infrastructură bună etc. Merită să ținem cont de perspectiva unei creșteri a valorii proprietății pe măsură ce zona se dezvoltă. Desigur, trebuie să luați cu atenție decizii cu privire la achiziționarea unei zone extrem de înguste; un preț de ofertă poate, la urma urmei, să reflecte valoarea mică a proprietății pe care nu o vom putea folosi așa cum dorim.
O mică grădină. Nu toată lumea are timp, resurse și chiar dorința de a dedica fiecare moment liber grădinăritului. Prin urmare, scara mai mică a proprietății, limitând costurile de dezvoltare și sfera responsabilităților în ceea ce privește împrejurimile clădirii, poate constitui un argument important în favoarea achiziționării unui teren mic. În acest fel, gazdele vor facilita o împărțire rațională a timpului între a-și cultiva propria verdeață și a o admira de pe … un șezlong.
Parcele înguste pe scurt
Construirea unei case pe o fâșie îngustă de teren poate însemna probleme cu iluminarea interioară sau amplasarea garajului. Dar parcelele dificile se găsesc adesea pe șantierele atractive. Nu merită să vă descurajați din timp.
Înainte de luarea unei decizii de cumpărare, toate condițiile de amplasare trebuie analizate amănunțit, în special: orientarea parcelei, vecinătatea, condițiile solului și planul local în vigoare.
Trebuie să fiți conștienți de faptul că o casă construită pe un teren îngust va avea de obicei: un front îngust, un bloc înalt, fără deschideri în pereții laterali și un garaj în fața sau sub casă.
